[로이슈 최영록 기자] 수도권 부동산 시장의 패러다임이 ‘단순 주거 중심’에서 양질의 일자리를 기반으로 하는 '자족형 테크시티'로 빠르게 재편되고 있다. 특히 글로벌 반도체 시장이 역대급 초호황기(슈퍼사이클)에 진입함에 따라 대규모 산업 인프라 조성이 구체화된 경기 남부권 핵심 도시들이 주목되고 있다.

글로벌 경기 회복의 최전선에 선 반도체 산업의 낙수효과가 배후 자족도시의 아파트 매매 거래량 상승과 자산 가치 우상향을 이끄는 견고한 펀더멘털로 작용하고 있기 때문이다.

실제로 대한민국 거시경제 지표를 살펴보면 반도체發 호황의 위력은 데이터로 고스란히 증명된다. 산업통상자원부가 최근 발표한 ‘2026년 5월 수출입 동향’ 자료에 따르면 우리나라의 핵심 먹거리인 반도체 수출액은 379.6억 달러로 역대 최고치 기록을 세웠다. 3월부터 3개월 연속 300억 달러를 넘어서며 가파른 성장세가 이어지고 있다.

반도체 슈퍼사이클의 직접적인 낙수효과를 누리는 대표 지역으로 평택 고덕국제신도시 일대가 꼽힌다. 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 가동 중인 고덕국제신도시는 최근 반도체 시장 호황을 맞아 대규모 투자가 끊임없이 이어지며 자족 기능이 한층 더 강화돼 가고 있다.

실제 대기업의 대규모 자본 투입과 인프라 완성기가 맞물린 지역의 프리미엄 학습효과는 이미 입증된 바 있다. 인근 동탄신도시나 광교신도시 등의 대기업 배후 자족도시의 경우, 산업 인프라가 완전히 정착하고 행정·상업 중심지가 완숙기에 접어들면서 수요자들이 매수에 나서고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 화성시 동탄구에 위치한 ‘동탄역 린 스트라우스(2018년 준공)’ 전용 93㎡는 최근 14억9,000만원에 거래되며 해당 타입 신고가를 기록했다. 불과 2개월 앞서 기록한 신고가(14억2,300만원) 보다도 6,700만원이나 오른 수준이다. 또 수원시 영통구에 위치한 ‘힐스테이트 광교(2018년 준공)’ 전용 108㎡는 22억원에 거래돼 2021년 3월(22억8,000만원) 이후 5년 만에 22억원 선을 회복했다.

삼성전자 평택캠퍼스의 직주근접 최대 수혜지인 평택 고덕국제신도시 일대도 완성기로 접어들면 현재보다 더욱 가치가 증가할 전망이다. 고덕국제신도시 제일풍경채에듀2차 전용 84㎡는 지난해 7억원 이하로 거래가 됐었으나 올해 1월과 3월에 7억2,000만원에 거래되며 자산 가치 상승 흐름이 나타나고 있다.

이처럼 유동성 랠리가 이어지는 자족도시들에서 신규 분양소식도 이어지고 있어 예비 청약자들의 이목이 쏠린다.

먼저 우미건설 컨소시엄이 고덕국제화계획지구 Abc-36블록에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 선보인다. 지하 2층~지상 20층, 11개동, 총 743세대 규모로 전용면적 84~111㎡의 중대형 위주로 구성되어 고소득 전문직 수요자들의 눈높이를 맞췄다. 고덕국제화계획지구 내에서도 중심부 입지로, 도보권에 평택시청·시의회(공사중)가 이전하는 행정타운 및 근린상업용지와 업무·의료용지가 계획돼 있다.

화성시 동탄구(동탄2신도시)에서는 라인건설이 공공지원 민간임대 아파트 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 전용 82~108㎡ 총 1,247세대의 대단지며 12%대 낮은 건폐율로 공원형 단지로 조성된다. 최장 10년까지 이사 걱정 없이 거주할 수 있으며 취득세, 재산세 등의 보유세가 없다.

이밖에 용인시 수지구 상현동에서는 서희건설이 210세대 규모의 용인상현 서희스타힐스를 하반기 분양할 계획이다. 광교신도시와 인접해 있으며 신분당선 상현역이 도보권이다. 동부건설은 수원시 영통구 광교신도시 A17블록에서 아파트 600세대를 10월경 분양할 계획이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr