[로이슈 최영록 기자] 신도시 내 '중심 상업지역' 인근 분양단지가 주가를 높이고 있다.

계획적 개발이 이뤄지는 신도시는 중심 상업지구를 축으로 핵심 인프라가 집적되는 구조적 특성을 지닌다. 행정·의료·쇼핑·문화시설 등이 한데 모이는 만큼, 지역 내 핵심 입지로 평가받는 경우가 많다. 더욱이 높은 희소성을 바탕으로 탄탄한 대기수요가 형성된다는 점도 강점으로 꼽힌다.

최근 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 이 같은 입지 가치는 더욱 부각되는 양상이다.

한국갤럽이 올 초 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 보고서에 따르면 향후 주택 선택 시 입지 고려요인에 대한 설문에서, ‘생활편의시설 접근성’(60%)은 △교통편리성(56%) △직주근접성(44%) △자연환경 쾌적성(30%) 등을 제치고 1위를 차지했다. 지난해 대비 4%p 상승한 수치로, 중심 상업지구 인근 단지가 ‘똘똘한 한 채’로 부상하며 수요자들의 선택을 받고 있는 것으로 풀이된다.

이 같은 흐름은 청약시장에도 고스란히 반영되고 있다. 지난해 하반기 인천 검단신도시 분양 사례가 대표적이다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 지난해 하반기 4곳의 검단신도시 분양단지에 1만9098개의 1순위 청약이 접수된 가운데 ‘인천 검단호반써밋 3차’(1만1497건), ‘검단호수공원역 중흥 S클래스’(6831건) 등 중심 상업지역인 아라역·검단호수공원역 상업지역 조성(예정)지 인근 분양 단지에 전체의 95.9%(1만8328건)의 청약이 쏠렸다.

한 부동산 전문가는 “똘똘한 한 채를 중시하는 흐름이 계속되는 상황 속에서, 지역 내 핵심지로 부상중인 중심상업지구 인근 단지에 대한 선호는 앞으로도 이어질 것”이라며 “특히 신도시 곳곳에서 중심상업지구와 인접한 아파트가 침체기에도 몸값 방어가 잘 되고, 지역 리딩 단지로 우뚝 선 사례가 많다는 점도 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다.

실제로 신도시 내 중심상업지구 인접 아파트는 침체기에도 뚜렷한 가격 방어력을 나타낸 바 있다. 지난 2022년~2023년 침체기 당시 한국부동산원 아파트 매매가격지수가 약 15.3% (109.5→92.7) 하락했던 경기 화성 동탄2신도시 사례가 대표적이다.

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 동탄역 중심상권과 맞닿은 ‘동탄역로’ 소재 아파트의 가구당 평균 거래금액은 2022년 12억9538만원에서 2023년 13억3225만원으로 2.8% 상승했다. 시장 전반의 침체 속에서, 중심상권과 이격된 ‘동탄청계로’ 일대 단지들의 평균 거래금액이 같은 기간 1.8% 하락(6억3273만원→6억2113만원)한 것과 대비되는 수치다.

중심상업지역 인근 단지들이 지역 아파트값을 앞에서 리딩하는 사례도 곳곳에서 관측된다. 대표적으로 충남 아산 탕정신도시에서는 탕정역 인근 중심상권과 인접한 ‘신영 한들물빛도시 지웰시티 센트럴 푸르지오 2·3단지’(2022년 1월 입주)가 지역 아파트값을 이끌고 있다. 올해 각각 7억3000만원, 7억4000만원에 거래되며 아산시 국민평형 최고가 거래를 나란히 기록한 것으로, 분양가(3억4340만~3억5610만원)와 비교하면 2배 이상 뛰었다.

올 2분기 분양시장에서 신도시 내 중심상권지와 인접해 분양에 나서는 신규 단지에 이목이 쏠리는 이유다.

우미건설 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 Abc-36블록에서 5월 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 분양할 예정이다. 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 743세대 규모다. 도보권에 평택시청·시의회(공사중)가 이전하는 행정타운을 필두로 상업·업무·의료용지가 계획된 중심상권이 위치해 있다. 지구 내 문화공원(계획)과 함박산 중앙공원 등 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있고, 평택 아트센터와 평택 박물관(예정), 평택 중앙 도서관(예정)과 같은 수준 높은 문화 인프라도 강점으로 꼽힌다.

금호건설은 경기도 남양주시 왕숙 2지구 A-1 블록에 들어서는 민간참여 공공분양 아파트인 ‘왕숙 아테라’를 5월 공급할 예정이다. 3기 신도시 남양주 왕숙 2지구에서 본청약을 진행하는 첫 번째 단지로, 지하 2층~지상 29층, 7개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 812가구 규모다. 도보권 내 중심상권이 조성될 예정이며, 도보 거리에 유치원과 초·중교 계획 용지가 있고, 최근 공모사업에 선정된 미래형 교육공간 ‘WE 드림파크’도 인접해 있다.

포스코이앤씨가 인천 검단신도시 22·23블록에 들어서는 '더샵 검단레이크파크'를 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡, 총 2857가구 규모다. 검단신도시 5개 특화사업 중 하나인 ‘워라밸빌리지’ 내 중심 입지로, 인천 2호선 완정역과 인천 1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 더블역 생활권을 갖추고 있다. 검단호수공원역 일대는 대규모 상업시설 등이 들어서는 커낼 콤플렉스 등 상업·업무지구 조성이 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr