[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장의 불확실성이 짙어지는 가운데서도 이른바 ‘초품아’로 불리는 학세권 단지들의 인기는 식을 줄 모르고 있다. 특히 학령인구가 많은 지역의 경우 초등학교와 인접한 단지가 지역 내 대장 아파트로 자리매김하는 사례가 늘어나면서 ‘학습여건이 곧 가격’이라는 인식이 커지는 추세다.

14일 주민등록 인구통계에 따르면 지난 3월 서울 내 미성년자 인구수가 가장 많았던 자치구는 송파구(9만7461명)였다. 한국부동산원 자료에 따르면 이 같은 송파구의 행정동 13곳 중 7곳의 대장단지가 초품아인 것으로 나타났다. 학령기 자녀를 둔 가구의 경우 학습여건이 중요한 만큼 초등학교가 가까운 단지일수록 매매가도 오르고 있다는 분석이다.

실제로, 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 송파구 가락동 대장단지인 ‘헬리오시티(‘18년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 31억4000만원에 신고가 거래되며 1년 만에 8억원 이상이 올랐다. 이 단지는 서울해누리초교, 가락초교가 모두 붙어있는 단지다.

이 같은 흐름은 다른 지역에서도 나타나고 있다. 흑석초교가 가까운 동작구 흑석동 대장단지 ‘아크로 리버하임(2019년 12월 입주)’ 전용면적 59㎡는 지난 1월 26억6000만원에 신고가 거래되며 1년 만에 7억원 이상이 상승했다. 한서초교와 인접한 마포구 아현동 대장단지 ‘마포 래미안 푸르지오(2014년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡ 또한 지난 2월 25억7000만원에 신고가 거래되며 1년만에 6억원 이상이 올랐다.

올 초 분양 시장에서도 초품아 인기는 드러났다. 부동산R114 자료를 보면 경기도 성남시 분당구 구미동 ‘더샵 분당센트로’는 지난 1월 1순위 청약 당시 40가구(특별공급 제외) 모집에 총 2052명이 몰리면서 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 불곡초교, 구미초교가 모두 가까운 단지다. 영문초교가 인접한 서울시 영등포구 문래동 ‘더샵 프리엘라’는 지난 3월 1순위 청약 당시 63가구(특별공급 제외) 모집에 총 5,622건이 몰리며 평균 89.24대 1의 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 관계자는 “초품아 단지는 단순히 학교가 가깝다는 이점을 넘어, 학교 인근으로 유해시설이 들어설 수 없다는 법적 안전장치까지 더해져 쾌적한 주거 환경을 보장받는다는 강력한 메리트가 있다”며 “시장이 실수요자 위주로 재편될수록 자녀 교육과 안전을 한 번에 해결할 수 있는 학세권, 특히 초품아 단지가 지역의 시세를 리딩하는 ‘대장주’ 자리를 굳건히 지키게 될 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 연내 서울에 공급되는 학세권 단지들이 수요자들의 이목을 끌고 있다.

DL이앤씨는 5월 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 재개발사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모로 이중 285가구가 일반분양에 나선다. 영화초교와 연접한 ‘초품아’ 단지로 안전한 통학이 가능하며 영등포중·고, 숭의여중·여고 등을 도보로 통학할 수 있다.

자이S&D는 4월 마포구 도화동 일원에서 ‘공덕역자이르네’를 분양할 예정이다. 마포로1구역 도시정비형 재개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 규모로 조성된다. 이 중 177가구(보류지 1가구 제외)가 일반분양 물량이다. 단지는 염리초, 동도중이 반경 500m 이내에 있고, 숭문중·고 등 명문 학군과 대흥역 학원가가 인접해 교육 환경이 우수하며 주요 대학 접근성도 좋다.

롯데건설은 용산구 이촌동 일원에서 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 ‘이촌 르엘’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개동 총 750가구 규모로, 이 중 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양 물량이다. 신용산초, 용강중, 중경고 등 초·중·고교와 이촌동 학원가가 도보권에 위치해 교육 환경도 뛰어나다.

대우건설은 5월 서울시 동작구 흑석동 일원에서 흑석11재정비촉진구역 재개발사업을 통해 ‘써밋 더힐’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~최고 16층, 30개동, 전용면적 39~150㎡, 총 1515가구 규모의 대단지로 구성된다. 도보권 내 중대부초·중, 서울은로초, 흑석고 등이 위치한 원스톱 학세권을 형성하고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr