[로이슈 최영록 기자] 최근 주택 시장에서 학세권의 중요성이 다시 한번 부각되고 있다. 특히 초등학교를 넘어 중·고등학교는 물론 유치원까지 가까운 ‘쿼드러플 학세권’ 입지는 자녀 교육과 안전, 생활 편의를 동시에 만족시키는 요소로 평가받으며 수요자들의 관심을 집중시키고 있다.

쿼드러플 학세권 입지는 자녀의 성장 단계에 따라 이사를 반복해야 하는 부담을 줄여주고, 장기적인 거주 안정성을 확보할 수 있다는 장점이 있기 때문이다.

특히 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 ‘안전한 통학 환경’이 중요한 요소로 작용한다. 차량 이동 없이 도보로 통학이 가능한 구조는 교통사고 위험을 줄이고, 등·하교 시간 관리에도 유리하다. 여기에 학원가와 교육시설이 함께 형성되는 경우가 많아, 자연스럽게 교육 중심 생활권이 구축되는 점도 강점이다.

쿼드러플 학세권에 대한 선호는 집값 격차에서도 확인된다. 경기 화성 동탄2신도시 내 위치한 ‘동탄 더 레이크팰리스’ 전용 84㎡는 지난달 10억3800만원에 거래됐다. 이 단지는 반경 500m 이내에 유치원을 비롯해 정현초·고 청림초·중 등을 모두 도보권에 둔 쿼드러플 학세권 입지를 갖춘 것이 특징이다.

반면, 동일 생활권에 위치한 ‘호수공원역 센트리체’는 고등학교를 바로 앞에 두고 있음에도 초·중학교와의 거리가 상대적으로 떨어지는 입지로, 전용 84㎡가 8억2700만원에 거래됐다.

이 같은 분위기는 청약 시장에서도 나타난다. 지난해 경기 광명에서 분양한 ‘철산역 자이’는 평균 37.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 반경 500m 이내에 광덕초병설유치원과 삼흥유치원, 광덕초, 광명중·고 등을 모두 도보권에 둔 교육 환경을 갖췄다. 또 지난해 11월 분양해 평균 100.45대 1의 경쟁률을 기록한 경기 성남 ‘더샵 분당 티에르원’ 역시 안촌유치원을 비롯해 성남신기초, 정자중, 백현중, 한솔고 등이 밀집한 쿼드러플 학세권 입지로 주목받았다.

이처럼 유치원부터 고등학교까지 이어지는 교육 인프라를 갖춘 단지는 실수요가 집중되며, 집값은 물론 청약 성적에서도 강세를 보이는 흐름이 이어지고 있다. 교육 환경은 단기간에 형성되기 어려운 만큼 입지 희소성이 높고, 이는 곧 안정적인 수요로 이어진다는 점에서 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡고 있다는 분석이다.

이처럼 교육 인프라의 밀집도와 통학 편의성에 따라 동일 생활권 내에서도 집값 격차가 벌어지는 사례가 나타나고 있다. 특히 유치원부터 고등학교까지 이어지는 교육 환경을 갖춘 단지는 희소성이 높아, 실수요가 꾸준히 유입되며 가격 프리미엄으로 이어지는 경우가 많다.

이달에도 쿼드러플 학세권 입지를 갖춘 신규 단지들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

동문건설은 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다. 단지 반경 500m 이내에 유치원(신설 예정)과 고진초·중·고가 위치해 학령기 자녀를 둔 실수요자들에게 적합한 환경을 제공한다. 고림2지구 문화공원(예정)과 경안천 수변공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있다. 단지 인근 에버라인 고진역을 통해 용인 시내 이동이 편리하며, 기흥역에서 분당선 환승 시 판교 및 강남 등 주요 업무지구 접근이 가능하다.

DL이앤씨는 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 재개발사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 10개동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모이며, 이 중 285가구를 일반에 분양한다. 열림유치원, 영화초, 영등포중·고, 숭의여중·여고 등이 도보권에 위치하며, 지하철 1·9호선 환승역인 노량진역도 가깝다.

우미건설은 경기도 수원시 영통구 일원에 조성하는 오피스텔 ‘영통역 우미 린’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 29층, 2개동, 전용면적 76~119㎡ 총 305실 규모다. 단지 반경 500m 이내에 시립영통어린이집과 영일초·중, 영덕고가 위치해 있다. 수인분당선 영통역과 동탄~인덕원선이 개통예정으로 더블역세권 개발계획도 갖추고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr