[로이슈 최영록 기자] 대전광역시 서구 핵심 주거축인 관저지구가 약 30년에 걸친 단계적 개발을 통해 인프라가 완비된 ‘완성형 주거지’로 자리매김하고 있다. 1990년대 첫 개발이 시작된 이후, 계획적으로 확장된 주거벨트는 이제 하나의 거대한 생활권으로 연결되며 도시의 틀을 완성했다는 평가다.

◆ 1지구부터 5지구까지, 단계적 개발로 다져진 주거 기틀

관저지구는 단일 사업이 아닌, 여러 지구가 유기적으로 결합된 단계적 택지개발의 집합체다. 대전광역시 도시주택정보에 따르면, 개발의 출발점은 1993년 개발계획 승인을 받은 ‘관저 1지구(1993년~1998년)’다. 약 38만㎡ 규모로 시작된 이 사업은 서남부권 주거지 형성의 기반을 마련했다.

이후 ‘관저 2지구’(1994년~1999년), ‘관저 3지구’(1996년~2003년)가 차례로 조성되며 주거 기능과 기반시설이 점진적으로 확충됐다. 2000년대 들어서는 공공성을 강화한 개발이 이어졌다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면, ‘관저 5지구’(2003년~2015년)는 보금자리주택지구로 지정돼 기존 자연환경을 고려한 친환경 주거단지로 조성됐다.

관저지구 개발의 마지막 퍼즐로 꼽히는 ‘관저 4지구’는 다른 지구와 달리 민간이 주도한 도시개발사업이다. 지구 내 공동주택은 28블록, 30블록, 41블록 등으로 나뉘어 개발이 진행됐으며, 이 가운데 30블록과 41블록에는 이미 ‘관저 더샵 1차’와 ‘관저 더샵 2차’가 들어서 지역 내 대표 브랜드 단지로 자리 잡은 상태다.

마지막으로 남아 있던 28블록까지 개발이 본격화되면서 관저지구가 사실상 완성 단계에 접어들었다는 평가다. 해당 부지에는 포스코이앤씨의 ‘더샵 관저아르테’가 들어설 예정으로, 4월 분양을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 59~119㎡, 총 951가구 규모이며, 동일 브랜드 단지들이 집적되며 형성되는 브랜드타운 역시 기대 요소로 꼽힌다.

◆ 사통팔달 교통망과 탄탄한 교육 환경 구축

관저지구는 대전 내에서도 교통 요충지로 꼽힌다. 지구 남측으로 서대전IC와 대전남부순환고속도로가 맞닿아 있어 광역 이동이 용이하며, 도안대로를 통해 대전 시내외로의 접근성이 뛰어나다. 특히 대전 도시철도 2호선 트램(2028년 개통 예정)이 추진됨에 따라 대중교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.

교육 및 생활 인프라도 체계적으로 갖춰져 있다. 금동초, 선암초, 구봉초를 비롯해 봉우중, 느리울중, 관저중·고, 서일고 등 다수의 학교가 단지 사이에 위치해 안전한 도보 통학권을 형성하고 있다. 또 인근에 형성된 학원가 이용도 편리하다. 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 상업시설과 관저행정복지센터, 관저체육공원운동장, 방아어린이공원, 안샘어린이공원 등 공공·녹지 인프라가 유기적으로 연결돼 주거 편의성이 높다.

게다가 관저지구는 도안신도시와 생활권을 공유할 수 있는 위치적 장점도 갖추고 있다. 지리적으로 가까워 도안신도시의 상업·문화·교육 인프라를 자연스럽게 활용할 수 있으며, 이를 통해 생활 편의성과 주거 만족도가 한층 강화된다.

◆ 주거 선호도 높은 관저지구, 검증된 주거 만족도

관저지구는 대전 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받는다. 오랜 기간에 걸쳐 형성된 생활 인프라와 안정적인 주거 환경을 바탕으로 실거주 만족도가 높은 지역으로 자리잡았다.

실제 청약 성적에서도 이러한 선호도는 확인된다. 지난 2016년 10월 분양된 ‘관저 더샵 2차’는 최고 32대 1의 청약 경쟁률을 기록했으며, 정계약 시작 후 약 14일 만에 분양이 마무리되며 당시 시장에서 빠른 속도로 수요가 몰린 바 있다.

가격 흐름을 살펴봐도 관저지구의 주거 가치는 일정 수준 이상 유지되고 있다. 부동산 시장은 단기적인 가격 변동보다 장기적인 흐름 속에서 가치가 형성되는 만큼, 특정 시점의 시세보다 과거 최고가와 가격 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다.

실제로 지역 내 주요 단지들의 최고 실거래 사례를 보면 관저지구의 주거 선호도와 가격 형성 수준을 보다 명확하게 확인할 수 있다.

관저더샵(2018년 입주)의 경우 전용 84㎡가 2021년 7억1900만원에 최고가로 실거래됐으며, 관저더샵2차(2019년 입주) 전용 84㎡ 역시 같은 해 7억4700만원까지 거래되며 당시 시장에서 높은 가격대를 형성했다. 이는 관저지구 내 브랜드 단지에 대한 수요와 가격 수준을 가늠할 수 있는 사례로 평가된다.

또 입주 10년차에 접어든 관저예미지명가의풍경(2017년 입주) 전용 84㎡가 지난해 6억4000만원에 최고 거래된 사례도 이어지고 있다. 이런 흐름 속에서 관저지구의 주거 가치가 안정적으로 지지되고 있음을 보여준다.

여기에 2029년 입주 예정인 ‘더샵 관저아르테’는 기존 단지들과 비교해 약 10년 이상의 시간 격차가 발생하는 신축 단지로, 상품 설계와 커뮤니티, 주거 환경 전반에서 차별화된 경쟁력을 갖출 것으로 예상된다. 최신 주거 트렌드가 반영된 설계와 브랜드 프리미엄을 기반으로 기존 단지 대비 한층 향상된 주거 여건을 제공할 것으로 기대되며, 이를 통해 관저지구 내 주거 가치의 추가적인 상승 여력을 확보할 것으로 전망된다.

나아가 대전 주요 지역의 신축 아파트를 중심으로 가격 기준이 형성되고 있는 흐름과 비교할 때 관저지구는 상대적으로 안정적인 가격 구간을 유지하면서도 향후 신규 브랜드 단지 공급을 기점으로 가격 수준이 한 단계 재형성될 가능성이 있다는 분석도 나온다. 특히 약 10년 만에 공급되는 신축 아파트라는 점에서 기존 구축 대비 상품성과 브랜드 프리미엄이 반영될 여지가 있다는 점 역시 시장에서 기대 요인으로 꼽힌다.

한 업계 관계자는 “관저지구는 약 30년에 걸친 단계적 개발과 민간·공공이 함께 조성한 브랜드 단지들이 집적되면서 완성형 생활권으로 자리 잡았다”며 “교통, 교육, 상업, 공원 등 다양한 생활 인프라가 유기적으로 연결돼 있어 실수요자들이 안정적으로 거주할 수 있는 환경이 이미 갖춰져 있다는 점이 가장 큰 강점”이라고 말했다.

또 “4월 분양되는 더샵 관저아르테는 지구 내 마지막 퍼즐을 완성하는 단지이자 오랜만에 공급되는 신축 아파트라는 점에서 기존에 누적된 실수요 중심의 관심이 이어질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr