[로이슈 최영록 기자] 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트의 경쟁력을 결정하는 핵심 요소로 ‘고급 커뮤니티 시설’이 급부상하고 있다. 오랜 기간 국내 대표 부촌으로 자리해 온 지역인 만큼 주거 수준에 대한 기대치가 더욱 높아지고 있고, 이에 따라 단지 내에서 호텔급 시설을 누릴 수 있는 하이엔드 특화설계가 아파트 가치를 가르는 기준으로 자리 잡고 있다. 별도의 여행이나 호텔 숙박 없이도 여가를 즐기는 ‘커캉스(커뮤니티+바캉스)’ 트렌드가 강남권을 중심으로 확산되는 것도 같은 흐름이다.

강남권 아파트 커뮤니티는 실내 수영장, 대형 피트니스 센터, 프라이빗 영화관, 스카이라운지, 루프탑 정원 등 고급 레지던스를 방불케 하는 수준으로 고도화되고 있다. 실내 수영장과 피트니스는 계절 영향을 받지 않는다는 점에서 선호도가 높고, 스카이라운지나 프라이빗 시네마룸은 가족·지인과의 모임, 여가, 개인 휴식 등 다양한 용도로 활용되며 외부 시설 이용의 필요성을 줄여준다. 이러한 시설은 단지의 프리미엄 이미지를 강화하며 브랜드 가치 향상에도 직결되고 있다.

이처럼 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 단지는 실제 시세에서도 우위를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡는 올해 6월 47억원에 거래되며 대치동 소재 단지 동평형 기준 최고가를 기록했다. 해당 단지는 수영장, 사우나, 실내 테니스장 등 대규모 커뮤니티를 갖춰 입주민 만족도가 높은 것으로 알려져 있다. 반포동 ‘래미안 원베일리’ 역시 스카이브릿지를 카페 형태로 꾸미고 최상층에 스카이 커뮤니티를 조성한 것이 특징이다. 전용 84㎡가 지난 6월 72억원에 거래되며 강남권 시세 리딩 단지로 자리매김했다.

개포동에서도 고급 커뮤니티 경쟁이 두드러진다. ‘개포자이프레지던스’는 국내 최초로 인피니티풀을 도입해 화제를 모은 단지로, 스카이라운지와 프라이빗 게스트하우스, 실내 수영장 등을 갖추고 있다. 전용 84㎡는 11월 41억7000만원에 거래되며 지역 시세를 선도하고 있다. 이처럼 고급 커뮤니티의 유무와 수준은 단지의 매매가 형성에 직접적인 영향을 미치고 있다는 평가다.

수요 역시 증가하는 추세다. 한국갤럽조사연구소의 ‘2025 부동산 트렌드’ 조사에서 소비자들이 가장 선호하는 주택 특화 콘셉트 1위는 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이 차지했다. 커뮤니티 선호 비율은 지난 5년간 △2021년 19% △2022년 24% △2023년 27% △2024년 25% △2025년 34%로 지속 상승 중이다. 고급 커뮤니티가 단순한 편의 공간을 넘어 주거 선택 기준으로 자리잡았음을 보여주는 대목이다.

업계 관계자는 “강남 3구의 커뮤니티 경쟁력은 입주민의 삶의 질을 높일 뿐 아니라 단지의 프리미엄 이미지를 강화하고 실제 시세 상승까지 견인하고 있다”며 “수요자들의 기대치가 높아지는 만큼 향후 강남 분양 시장에서는 고급 커뮤니티 설계가 단지 선택의 핵심 요소로 자리할 것”이라고 전망했다.

최근 강남 3구에서는 이러한 흐름을 반영해 고급 커뮤니티 시설을 전면에 내세운 신규 분양 단지들도 등장하고 있어 시장의 관심이 더욱 높아지고 있다.

삼성물산 건설부문은 서울 서초구 반포동에 ‘반포 래미안 트리니원’을 분양 중이다. 반포주공1단지 3주구 재건축사업을 통해 공급되는 지하 3층~지상 35층, 17개동, 총 2091가구 규모의 대단지다. 단지 중앙 지하 1~2층에는 ‘클럽 래미안’으로 불리는 하이엔드 커뮤니티 시설이 들어선다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나 등은 물론, 입주민의 프라이버시를 높인 라운지형 공간이 도입될 예정이다. 특히 101동 32~33층에는 스카이라운지가 조성돼 반포 일대 조망을 한눈에 담을 수 있다.

DL이앤씨는 연내 서울 서초구 서초동에 ‘아크로 드 서초’를 선보일 계획이다. 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개동 규모로 조성되며 전용 59~170㎡ 총 1161가구로 이뤄진다. 이 중 전용 59㎡ 56가구가 일반분양 물량이다. 단지 내에는 하이엔드 커뮤니티 ‘클럽 아크로’가 마련된다. 프라이빗 스크린 골프 라운지·스크린 골프룸, 실내수영장, 사우나, 피트니스, 필라테스룸 등 입주민의 웰니스 라이프를 위한 다양한 시설이 갖춰진다. 또 스카이 라운지 2개소를 포함해, 단지별 특화시설인 그랜드 라이브러리, 비거리 골프룸, 올데이다이닝 등 아크로 브랜드의 최상위 라이프스타일을 반영한 커뮤니티가 도입된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr