[로이슈 최영록 기자] 지난해 청약시장은 재건축·재개발 등 정비사업 아파트가 휩쓸었다 해도 과언이 아니다. 업계는 이러한 정비사업 아파트의 인기를 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아진 것으로 분석한다. 정비사업 아파트는 대부분 주거 인프라가 잘 갖춰진 원도심에 위치해 입주 후 바로 편리한 생활이 가능한 데다 주변으로 주거 개선을 위한 개발이 이어져 미래가치가 높게 평가되기 때문이다.

부동산R114 자료에 따르면 지난해 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳이 정비사업 단지로 나타났다. 총 66곳, 2만5,383가구를 모집한 정비사업 아파트에는 72만9,763건의 1순위 청약통장이 몰려 평균 경쟁률이 28.75대 1에 달했다. 반면, 정비사업을 제외한 일반 아파트는 208곳, 9만7,269가구를 모집해 77만5,902건이 접수, 1순위 평균 경쟁률 7.98대 1로 큰 차이를 보였다.

가격 상승률에서도 큰 차이가 나타났다. 지난해 1월부터 12월까지 전국 재건축 아파트와 일반 아파트의 가격 상승률을 비교한 결과, 재건축 아파트의 가격 상승률은 2배 이상 높았다. 재건축 아파트의 3.3㎡당 매매가는 지난해 1월 대비 12월 7.51%(3,940만원→4,236만원) 오른 반면, 같은 기간 일반 아파트는 3.64%(1,759만원→1,823만원) 상승하는 데 그쳤다.

정비사업 아파트는 뛰어난 입지뿐만 아니라 우수한 설계로 지역 내 대표 단지로 자리 잡기도 한다. 건설사들은 사업 수주 당시 조합원들의 표심을 공략하기 위해 최신 트렌드를 반영한 특화설계를 대거 적용하기 때문이다.

예컨대 삼성물산이 서울 서초구 반포동 일원 신반포3·23차와 반포경남아파트를 통합 재건축해 분양한 ‘래미안 원베일리(‘23년 8월 입주)’는 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김했다. 이 단지는 반포 중심 입지에 한강 조망이 가능한 데다 392m의 초대형 문주, 스카이라운지, 수영장 등 특화설계가 적용됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡는 지난해 8월 60억원에 거래돼 동평형 기준 서울에서 가장 비싼 아파트로 기록됐다.

지방도 마찬가지다. 포스코이앤씨가 창원특례시 성산구 용호동 일원 용지주공1단지를 재건축한 ‘용지 더샵 레이크파크(‘17년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 8월 9억7,800만원에 거래되며 동일 면적 기준 성산구에서 가장 비싼 아파트로 이름을 올렸다. 창원 도심의 노른자 입지에 위치하며, 주방의 자투리 공간을 북카페로 마련한 특화설계와 다양한 보육시설을 비롯한 입주민 전용 커뮤니티 시설이 마련되어 지역 리딩 단지로 부상했다.

이와 같은 추세는 올해에도 계속될 것으로 전망된다. 부동산 시장 전반에 위기론이 감지되지만, 시장 침체 속에서도 정비사업 아파트에 대한 수요자들의 선호는 여전히 강하게 이어질 것으로 예상되기 때문이다.

한 업계 전문가는 “정비사업 아파트는 우수한 입지와 향후 가치 상승 가능성 덕분에 수요자들에게 꾸준히 인기를 끌고 있다”며 “불안정한 시장 상황 속에서 수요자들의 내 집 마련 기준이 높아진 만큼 정비사업 단지에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데 지역 주요 입지에 정비사업 아파트가 분양을 앞두고 있어 시장의 이목이 집중되고 있다. 두산건설 컨소시엄은 3월 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,038가구를 일반분양한다. 한국재료연구원, 국방과학연구소 등 5개의 혁신연구기관이 들어설 진해첨단산업연구단지의 대표적인 직주근접 수혜 단지로 꼽히며, 단지 인근에는 진해중앙초, 진해통합중(‘26년 개교 예정), 진해고, 진해여고 등 초·중·고교가 밀집해 있다. 또 지역 최고층인 37층으로 조성되는 만큼 일부 가구에서 남해바다를 조망할 수 있을 예정이다.

쌍용건설은 3월 경기도 부천시 소사구 괴안동 일원 부천 괴안 3D구역 재개발을 통해 ‘플래티넘 부천괴안(가칭)’을 분양할 예정이다. 단지는 총 759가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 230가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 1호선 역곡역, 1·7호선 온수역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖췄다. 도보 거리에 있는 동고초를 비롯해, 항동중, 우신중, 역곡중, 우신고, 역곡고, 세종과학고 등이 반경 1km 내에 있다.

포스코이앤씨와 한화 건설부문은 3월 경기도 고양시 덕양구 주교동 일원 원당1구역 재개발사업을 통해 ‘고양 더샵포레나’를 분양할 예정이다. 단지는 총 2,601가구의 대단지로 공급되며, 이 중 636가구가 일반분양분이다.

롯데건설은 대전광역시 동구 가오동 일원 동구 가오동2구역 재건축을 통해 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 33층, 10개동, 전용면적 59~120㎡, 총 952가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59·74㎡, 총 394가구가 일반분양 분으로 공급된다. 청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로, 20일 1순위 청약을 받는다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr