[로이슈 최영록 기자] 수도권 주택시장에서 지역 간 가격 차이가 좁혀지는 ‘집값 평탄화’ 흐름이 뚜렷해지고 있다. 고가 중심의 서울 강남권은 조정을 받는 반면, 가격 부담이 덜한 외곽과 인접 경기 지역으로 수요가 분산되며 나타나는 현상이다.

한국부동산원의 ‘11월 1주 주간 아파트가격동향’을 보면 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올라 지난해 2월 첫째 주 이후 91주 연속 상승했다. 다만 강남구(-0.39%)와 서초구(-0.37%)는 13주 연속 하락했고 송파구(-0.17%)도 내리며 강남 3구의 하방 압력이 길어지는 모양새다.

반대로 강북 14개 구 평균은 0.19% 올라 강남 11개 구 평균(-0.03%)을 크게 앞질렀다. 성북구(0.30%), 중랑구(0.28%), 도봉구(0.20%), 노원구(0.14%) 등 동북권 중저가 지역이 오름세를 보이며 서울 지수를 떠받쳤다.

상승 탄력은 경기 비규제 거점으로 옮겨붙고 있다. 11월 1주 차 경기 아파트 매매가격 변동률은 0.20%로 서울 평균을 넘어섰다. 화성시 병점구(0.40%)와 군포시(0.57%) 등이 상승을 이끌었다.

업계는 이런 온기가 서울과 맞닿은 경기 북부로 점차 스며들 것으로 본다. 고양시는 10월 3주 기준 전체 변동률이 0.04%로 소폭 상승했는데, 서울 은평구와 접한 덕양구가 0.05% 오르며 12주 연속 상승세를 이끌었다. 서울 인접 관문 지역이 먼저 움직인 만큼 생활권이 완성된 일산권역도 바닥을 다진 뒤 반등할 것이라는 분석이 나온다.

실거래가도 서울 중저가 지역과 비슷해지는 추세다. 덕양구 덕은동 DMC자이더리버 전용 84㎡는 지난 9월 13억8000만원에 거래됐고, 일산동구 장항동 킨텍스원시티2블록 같은 평형은 6월 14억1800만원에 매매됐다. 서울 성북구 래미안장위포레카운티 전용 84㎡가 9월 14억5000만원에 신고가를 쓴 것과 견주면 경기 서북부 상승세가 더 확대될 수 있다는 관측이다.

한 업계 관계자는 “정부의 집값 안정화 기조로 과열됐던 핵심지 거품이 걷히고, 가격 부담이 덜한 외곽 거점으로 수요가 재편되는 평탄화 국면이 이어지고 있다”며 “단기 급등 지역에 대한 피로감이 커지는 시기인 만큼 서울 접근성이 좋고 인프라가 탄탄한 경기 신축 단지에 관심이 높아질 것”이라고 전망했다.

이런 분위기 속에 하반기 경기도에서는 정주 여건을 갖춘 단지 공급이 이어진다.

포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원에 ‘더샵 일산센트로’ 장기일반민간임대주택을 11월 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대 가운데 229세대가 장기일반민간임대 물량이다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 경의중앙선 풍산역과 백마역(경의중앙선·서해선)을 도보로 이용할 수 있다. 더샵 최초로 ‘더샵 멤버십 10’ 주거 혜택 프로그램을 도입해 입주민에게 10년간 보증금 동결과 확정분양가 분양전환 우선권을 제공한다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 공급한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모로, 민간공원조성 특례사업으로 조성되며 경강선 경기광주역을 이용할 수 있다.

GS건설은 11월 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다. 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모로, 4호선·수인분당선 중앙역을 이용할 수 있고 인천발 KTX와 GTX-C 등 광역교통망 확충도 예정돼 있다.

‘엘리프 시흥 더프라임’은 경기 시흥시 거모동 일원에 전용 84㎡ 총 338가구 규모로 조성되며 304가구가 일반분양된다. 주변 시흥거모 공공주택지구와 안산신길2지구 개발로 약 1만9000여 가구 규모 생활권이 구축될 예정이다. 양우건설은 11월 경기 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’를 선보이며, 아파트 1252세대 중 414세대를 일반분양한다. 1호선 의정부역 역세권으로 GTX-C 개통이 예정돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr