[로이슈 최영록 기자] 울산 부동산 시장이 회복 흐름을 보이고 있다. 아파트값이 오르고 미분양 물량이 줄어드는 가운데 지역 곳곳에서 대규모 산업 투자가 이어지며 주택시장에 활기가 돌고 있다. 특히 서울산 권역을 중심으로 개발사업이 속도를 내면서 신규 주거 수요에 대한 기대감도 커진다.

한국부동산원 자료에 따르면 울산 아파트 매매가격은 9월 기준 전년 말보다 4.2% 올라 5대 광역시 가운데 상승률이 가장 높았다. 미분양도 빠르게 줄고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 울산 미분양 주택은 2025년 1월 3943가구에서 올해 9월 1728가구로 56.1% 감소했고, 전년 동월 대비로는 19.7% 줄었다.

시장 회복의 주된 요인으로는 울산의 산업 경쟁력 강화가 꼽힌다. 미포국가산단에는 SK·AWS의 AI 데이터센터가 추진되고 있고, 현대차 울산 EV 전용공장도 올해 하반기 양산을 목표로 한다.

이런 변화는 울산 서부권인 ‘서울산’에서도 두드러진다. 서울산은 울산시가 2035 도시기본계획에서 언양·삼남·상북 일대를 제2도심으로 격상시킨 지역으로, 최근 교통망 확충과 산업단지 개발이 잇따라 구체화되고 있다.

지난해 7월 울산~양산~부산 광역철도가 예비타당성조사를 통과했고, 12월에는 KTX울산역세권 복합특화단지 ‘뉴온시티’ 기공식이 열렸다. 올해 5월에는 뉴온시티 산업용지 1차 공급분이 전량 분양됐고, 7월에는 삼성SDI가 2040년까지 울산 사업장에 약 16조원을 투자하는 계획을 공시했다.

산업 투자와 개발 기대가 커지는 가운데 울산은 새 아파트 입주물량이 크게 줄어 신축 희소성이 부각된다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 상반기 울산 아파트 입주물량은 532가구로, 전년 동기(1147가구)보다 53.6% 감소했다.

이에 따라 도심권에서는 신축 아파트 신고가 사례가 이어지고 있다. 남구 신정동 ‘문수로 아르티스’ 전용 84㎡는 8월 14억1500만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 입주 예정 단지인 남구 신정동 ‘라엘에스’는 전용 84㎡ 분양권이 7월 12억2988만원에 거래되며 최고가를 기록했다.

개발이 속도를 내는 서울산 일대에서도 가격 상승 사례가 나타난다. 울주군 범서읍 ‘울산 다운2지구 우미린 더 시그니처’ 전용 84㎡는 8월 5억3087만원에 거래돼 기준층 분양가(4억3980만원)보다 약 9100만원 높은 가격에 손바뀜했다. KTX울산역 일대 ‘e편한세상 울산역 어반스퀘어’는 올해 7월 전용 84㎡가 4억5800만원에 거래되며 전고점(2021년 10월 4억7127만원)의 97% 수준을 회복했다.

한 업계 관계자는 “서울산에서도 분양가를 웃도는 거래와 전고점 회복 사례가 나온다는 건 신축 수요가 기존 선호지역을 넘어 개발이 진행되는 곳으로 번지고 있다는 신호”라며 “신규 분양도 추가로 예고되면서 수요자 관심이 쏠릴 것으로 전망된다”고 말했다.

울산 주요 분양 단지로는 현대엔지니어링이 11월 중 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 규모로, 아파트 전용 84㎡ 436가구와 오피스텔 전용 110~119㎡ 298실이 함께 구성되는 복합단지다. KTX울산역과 가깝고 뉴온시티 등 서울산 개발의 중심에 자리해 수혜가 기대된다.

동문건설은 KTX울산역세권 복합특화단지(뉴온시티) A3블록에 총 1320가구 규모의 ‘동문 디 이스트’를 선보일 예정이며, DW동원개발은 연내 중구 우정동 일대에서 ‘태화강 비스타동원’ 1~3차 총 1506가구 분양을 계획 중이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr