[로이슈 최영록 기자] 목동 재건축이 본격적인 속도전에 들어가면서 일대 아파트 재평가 속도도 빨라지고 있다. 목동신시가지 주요 단지들이 정비사업 추진에 속도를 내는 가운데, 향후 재건축 완료 이후 형성될 새 아파트 가격에 대한 기대가 현재 거래시장에도 선반영되는 모습이다. 시장에서는 목동 핵심 입지에 들어서는 신축 단지의 경우 향후 ‘국민평형 50억원’ 시대를 열 수 있다는 전망까지 나오고 있다.

◆ ‘신고가, 또 신고가’ 1년 만에 9억 오르기도

실제 목동 주요 재건축 단지에서는 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래되며 공급면적 기준(평당) 3.3㎡당 1억원을 넘어선 바 있다.

또 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래되며 신고가를 다시 썼다. 같은 타입이 지난해 8월 24억원에 거래된 점을 고려하면 4개월 만에 2억원 이상 오른 셈이다. 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 안팎의 가격이 이미 26억원을 넘어선 만큼, 재건축 이후 신축 프리미엄이 더해질 경우 가격 눈높이는 한 단계 더 높아질 것이란 분석이다.

상승 흐름은 소형부터 중대형까지 대부분의 면적에서 뚜렷하게 나타나고 있다. 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 실거래가 이뤄졌다. 지난해 2월 29억8000만원에 거래됐던 타입으로, 약 1년 만에 9억원이 오른 것이다.

앞서 2월에는 1단지 전용 98㎡가 직전월보다 7억2000만원 오른 29억8000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 목동신시가지 전역에서 면적을 가리지 않고 가격 재평가가 진행되고 있는 셈이다.

이 같은 상승세의 배경에는 재건축 이후 시세 상승에 대한 기대감이 자리한다. 대표적인 선례는 강남구 개포동이다. 부동산R114 자료에 따르면 개포동 시세는 재건축이 본격화된 2016년부터 선두 단지가 입주한 2021년까지 143.26% 상승했다. 같은 기간 강남구 내 최고 상승률로, 강남구 평균 상승률(122.4%)도 크게 웃돈 수치다. 재건축이 노후 주거지를 새 아파트 중심의 고급 주거지로 바꾸면서 지역 전체의 가격 수준을 끌어올린 것이다.

실제 단지별로도 재건축 이후 가격 상승폭은 컸다. 부동산인포가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 재건축 전 개포주공3단지는 2016년 전용면적 기준 3.3㎡당 7446만원에 거래됐으나, ‘디에이치아너힐즈’로 재건축을 마친 2019년에는 29.7% 오른 평균 9660만원에 거래됐다. 개포시영아파트 역시 2018년 전용면적 기준 3.3㎡당 8949만원에 거래됐지만, ‘개포래미안포레스트’로 재건축된 2020년에는 18% 상승해 3.3㎡당 1억564만원까지 올랐다.

업계에서는 목동 역시 개포동과 유사한 재평가 과정을 밟을 가능성이 높다고 보고 있다.

한 업계 관계자는 “목동은 서울 서남권을 대표하는 교육·주거 중심지이자, 대규모 신시가지 재건축이 예정된 핵심 입지”라며 “학군, 생활 인프라, 한강 접근성, 업무지구 접근성 등을 두루 갖춘 만큼 재건축 이후 신축 단지에 대한 희소가치는 더욱 커질 수밖에 없다”고 설명했다.

◆ 목동 최중심 선점…‘목동윤슬자이’ 분양 예정

이런 가운데 GS건설이 서울 양천구 목동 일원에서 ‘목동윤슬자이’를 분양할 예정이어서 시장의 관심이 커지고 있다. 목동 재건축 기대감이 본격적으로 확산되는 시점에 공급되는 신축 주거상품이라는 점에서, 향후 목동 새 주거시장을 선점하려는 수요자들의 관심이 이어질 전망이다.

목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 들어서는 복합개발 프로젝트다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로 조성되며, 전용면적 114~203㎡ 총 651실의 오피스텔과 근린생활시설, 업무시설 등이 함께 들어선다. 모든 호실에는 발코니가 설치되는 것이 특징이며, 일부 호실은 복층형 펜트하우스로 공급된다.

특히 목동윤슬자이는 단순 오피스텔이 아닌, 아파트의 실용성과 하이엔드 주거의 고급화를 결합한 새로운 주거 모델인 ‘하이퍼트(Hypert)’를 표방한다. ‘초월’을 뜻하는 라틴어 하이퍼(Hyper)와 아파트(Apartment)를 결합한 개념으로, 핵심 입지와 실용적 평면, 고급 커뮤니티, 단지 내 원스톱 라이프를 모두 갖춘 하이브리드 주거 카테고리다.

입지도 목동 최중심이다. 단지는 5호선 오목교역 인근에 위치해 여의도와 강남 등 서울 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 국회대로, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등 광역 교통망도 이용하기 쉽다. 교육환경도 우수하다. 단지 인근에는 목운초, 서정초, 목운중, 양정고, 진명여고 등이 자리하고, 목동 입시 학원가도 도보권에 위치한다.

상품 완성도 역시 차별화 포인트로 꼽힌다. 단지 저층부 외관에는 세계적인 아티스트 네드칸의 작품이 적용된다. 네드 칸이 목동윤슬자이에 적용하는 작품 ‘윤슬’은 햇빛이나 달빛이 물결 위에 비쳐 반짝이는 잔물결이라는 뜻의 순우리말을 그대로 작품명에 담아냈다. ‘윤슬’의 예술적 감각을 건축적으로 구현한 이 작품은, 외벽을 이루는 수많은 패널은 바람의 흐름에 따라 미세하게 움직이고, 시간대와 날씨에 따라 빛을 다르게 반사하며 끊임없이 변화하는 입면을 연출한다.

한 부동산 업계 관계자는 “목동은 이미 구축 단지 가격만으로도 서울 서남권 최상위 주거지의 위상을 보여주고 있다”며 “재건축이 본격화되고 신축 브랜드 주거상품이 들어서면 가격 기준은 지금보다 한 단계 더 높아질 가능성이 크다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr