[로이슈 최영록 기자] 인천 부동산 지형도가 빠르게 재편되고 있다. 그동안 인천 서구 부동산 시장을 견인해 온 청라국제도시와 검단신도시가 완성형 도시에 다가서고 있는 가운데, 두 도시를 잇는 지리적·교통적 핵심 축인 ‘검암역세권’이 신흥 주거 중심지로 급부상하고 있어서다. 특히 공항철도와 서울 지하철 9호선 직결은 검암역세권을 ‘서울 강남 생활권’으로 격상시킬 핵심 열쇠로 평가받는다.

◆ 청라·검단 잇는 서울 출퇴근 관문, 이미 검증된 허브 입지

검암역세권은 지리적으로 인천 서구의 양대 산맥인 청라국제도시(남서측)와 검단신도시(북측)를 잇는 한가운데 자리 잡고 있다. 이는 단순히 지도를 펼쳤을 때의 중앙을 의미하는 것이 아니다. 청라나 검단에 거주하는 수십만 명의 인구가 서울 주요 도심으로 진입하기 위해서는 거쳐야만 하는 ‘절대적 관문’ 역할을 수행한다는 것을 뜻한다.

검암역세권의 핵심은 공항철도와 인천지하철 2호선이 교차하는 ‘검암역’이다. 검암역은 인천국제공항과 서울을 잇는 중간 거점에 위치해 청라와 검단신도시 수십만 명의 출퇴근 수요를 모으는 교통의 중심지로서의 기능하고 있다.

실제 공항철도를 이용할 경우, 검암역에서 2정거장(약 10분대)이면 서울 강서권의 핵심인 김포공항역에 닿을 수 있다. 이어 마곡나루역까지 3정거장(약 10분대), 디지털미디어시티(DMC)역은 4정거장(약 20분대), 서울역까지도 7정거장(약 30분대)이면 도달 가능하다. 인천국제공항 역시 검암역에서 5정거장이면 도착할 수 있어 출장이 잦은 직장인의 편의성 역시 매우 높다.

도로 교통망 역시 검암역세권을 중심으로 펼쳐져 있다. 검암역 인근에는 인천국제공항고속도로 청라IC와 북인천IC가 가까워 경인고속도로를 비롯해 수도권제1순환도로, 올림픽대로, 강변북로로 진입하는데 수월하다. 인천 내 이동 역시 청라대로, 봉수대로 등 인천 서구 주요 간선도로의 교차점으로 검단과 청라를 오가는 중심 축 역할을 한다.

◆ ‘강남 직행’의 꿈, 9호선 직결 사업 기대감

검암역세권의 현재 교통망이 ‘우수함’이라면, 추진 중인 ‘공항철도~서울 9호선 직결 사업’은 검암역세권의 가치를 폭발시킬 ‘게임 체인저’다.

현재 검암역 일대 거주자나 공항철도 이용객이 서울 강남(GBD) 지역으로 이동하기 위해서는 검암역에서 공항철도를 탑승한 뒤 김포공항역에서 지하철 9호선 급행열차로 갈아타야 한다.

하지만 공항철도와 9호선이 직결되면 상황은 전혀 달라진다. 직결 사업은 공항철도 노선과 9호선 노선을 김포공항역 인근에서 선로로 이어 갈아타는 과정 없이 곧바로 진입, 검암역에서 9호선 급행열차를 바로 탑승할 수 있게 된다. 검암역 플랫폼에서 열차에 오르기만 하면 환승의 번거로움 없이 김포공항을 거쳐 당산, 여의도, 신논현, 종합운동장, 보훈병원역까지 ‘한방’에 닿게 되는 것이다.

이 사업은 이미 인천시와 서울시간의 비용 분담 합의가 이뤄진 사안인데다 수도권 시민들의 교통 편의 증진이라는 대의명분이 명확한 만큼, 전문가들은 궤도 수정은 있을지언정 사업 자체가 무산되기는 어려울 것으로 내다보고 있다.

◆ 6600세대 ‘검암역자이르네’가 쏘아 올린 신호탄

검암역세권이 주목받는 또 다른 이유는 신흥 주거타운 조성이다. 그동안 검암역 주변은 뛰어난 교통망에 비해 주거 인프라가 상대적으로 빈약하다는 지적을 받아왔다. 하지만 ‘검암역세권 공공주택지구’ 개발이 본궤도에 오르면서 일대는 신도시급 주거타운으로 탈바꿈할 준비를 마쳤다.

검암역과 검바위역(인천 2호선) 일대, 경인 아라뱃길 남측에 조성되는 검암역세권 공공주택지구는 향후 약 6600세대의 대규모 주택이 공급될 예정이다.

변화의 첫 신호탄이자 마중물 역할을 하는 단지가 검암역세권 공공주택지구 B2블록에 들어서는 ‘검암역자이르네’다. 자이에스앤디(자이S&D)가 시공을 맡았으며 지하 3층~지상 25층, 5개 동 총 601세대 규모로 조성된다. 전 세대가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 단지는 반경 200m 이내에 도보로 이용 가능한 초·중학교 및 유치원이 신설될 예정이며 경서근린공원이 바로 앞에 위치해 일부 세대는 탁 트인 공원뷰를 비롯해 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다. 단지 북측으로 근린생활시설 용지가 위치하고 단지 내 상가가 계획돼 있다.

검암역자이르네를 필두로 검암역세권 B1블록과 S3블록에서도 각각 441가구와 749가구가 공급될 예정이다. 두 단지는 LH가 시행하는 민간참여 공공주택 방식으로 추진된다.

한 업계 전문가는 “검암역세권은 9호선 직결 사업의 추진으로 서울 강남권과 직접 연결되는 광역 교통 허브로 가치를 재평가받고 있다”며 “이미 대부분의 사업 절차가 완료된 만큼 수년 내에 직결 운행이 개시될 가능성이 높고 여기에 약 6600세대 규모의 주택 공급과 함께 생활 인프라가 확충되면 검암역세권은 향후 10년, 서인천에서 가장 빠르게 성장하는 지역으로 자리매김할 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr