[로이슈 최영록 기자] 최근 주거지 선택 기준이 달라지고 있다. 전통적인 교통, 학군, 직주근접에 더해 '도시공원'이 새로운 핵심 요소로 떠오르고 있다. 흔히 ‘공세권’이라 불리는 도시공원 인접 단지에 실수요자는 물론 투자자들까지 몰리며, 공원이 가진 가치를 재조명하는 분위기다.

도시공원이란 ‘도시지역 안에서 시민의 건강·휴양 및 정서생활의 향상에 이바지할 목적으로 설치하는 공원’을 말한다. 이러한 도시공원은 그 유형에 따라 근린공원, 어린이공원, 수변공원, 역사공원, 자연공원, 생태공원 등으로 나뉘기도 한다.

대표적인 예는 서울숲, 올림픽공원, 월드컵공원(평화의 공원), 보라매공원 등이 해당한다. 실제로 공원 가까이에 자리한 아파트는 주변 시세보다 높은 프리미엄을 형성하는 경우가 많다. 이는 단순한 녹지 공간을 넘어, 공원이 도시의 생활 질과 부동산 가치를 동시에 끌어올리는 요소로 인식되고 있기 때문이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울숲 바로 앞에 위치한 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 159㎡(32층)는 지난 2월 135억원에 실거래됐다. 이것은 지난 17년 분양가였던 30억4200만원과 비교하면 100억원 이상 오른 금액이다.

분양시장에서도 도시공원 인접 단지들은 우수한 결과를 얻었다. 반포한강공원이 가까운 래미안 원펜타스는 527.33대 1, 방배근린공원과 서리풀공원이 가까운 아크로 리츠카운티는 482.8대 1로 1순위 마감했다.

이처럼 도시공원은 스트레스를 완화하고 건강을 증진시키는 일상 속 힐링 공간이면서 지역 사회의 활력을 불어넣는 공간으로 자리매김하고 있다. 따라서 앞으로도 도시공원이 가까운 단지들은 지속적으로 주목을 받을 것으로 보인다.

현대엔지니어링·포스코이앤씨가 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 분양하고 있는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 1단지’는 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 민간공원 특례사업으로 공급돼 눈길을 끈다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡ 총 999가구 규모다. 상생공원은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결하고 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭날 전망이다. 공원 안에는 갤러리프라자(예정), 아트프라자(예정), 워터프라자(예정) 등 다양한 조경시설이 계획돼 있으며, 수려한 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 해맞이 전망대(예정)가 들어선다.

대우건설은 경기도 화성시 화성 동탄2신도시 A76-2BL를 5월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84·94·142㎡ 총 1,524가구 규모다. 민간참여형 공공분양 사업으로 공급되는 이곳은 무주택 실수요자는 물론 유주택자들도 청약에 나설 수 있다. 또 주거 선호도 높은 동탄호수공원생활권 내에서도 분양가 상한제를 적용 받는 신규 분양 아파트로 눈길을 끌고 있다. 단지 인근 동탄호수공원, 장지1호공원 등 다양한 공원시설이 인접해 있고, GTX-A 동탄역을 이용할 수 있다.

두산건설은 경기도 남양주시 평내동 일원에서 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 오는 4월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 74~173㎡ 총 548가구다. 금배근린공원, 늘을중앙공원을 걸어서 이용 가능하며, GTX-B 노선 정차역인 평내호평역(경춘선)이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr