올 상반기, 시세 이끄는 1000가구 이상 대단지 ‘눈길’

지역 내 시세 선도하며 수요자들 사이에서도 높은 선호도 형성
다양한 기반시설과 저렴한 관리비, 높은 투자가치까지 일석삼조
기사입력:2021-02-22 13:52:50
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[로이슈 최영록 기자]
올 상반기 전국에서 1000가구 이상의 대단지 아파트가 50곳에서 공급될 전망이다. 총 가구수는 8만4620가구이며, 일반분양 물량은 6만5284가구다. 연초에 분양이 완료된 13개 단지 2만2187가구를 포함하면 전체 물량은 63개 단지, 약 10만 6천 가구에 달하는 수준이다.

특히 상위 20개 대형건설사에서 공급하는 브랜드 아파트는 약 5만 가구가 공급을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

1000가구 이상의 대단지 아파트는 규모와 편의시설, 주거환경 등에서 우수해 수요자들의 선호도가 높고, 가구수가 많아 규모의 경제 덕에 관리비도 적게 든다는 게 일반적이다. 건설사들 역시 단순한 단지 조성을 뛰어 넘어 지역의 대표 아파트로 자리매김할 수 있도록 특화된 설계와 기술, 조경, 커뮤니티 시설 등으로 차별화를 꾀한다.

이런 대단지 아파트는 분양시장에서 인기가 높다. 작년 6월 인천 미추홀구 주안3구역에서 총 2054가구 규모의 대단지로 공급한 ‘주안파크자이 더 플래티넘’은 미추홀구 최대 청약건수(1만1572건)를 기록하며 평균 12.2대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 앞서 용인시 기흥구 영덕동에서 1766가구로 공급됐던 ‘신광교 제일풍경채’ 역시 평균 14.74대 1의 경쟁률을 기록했다.

대단지 아파트는 지역 내 시세를 선도한다는 장점도 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 남양주시 별내지구에 위치한 총 1083가구의 ‘별내아이파크 2차는 전용면적 84m²의 3.3m²당 평균 매매가가 2457만원 수준으로 지역 내에서 두 번째로 높은 시세를 형성하고 있다. 이는 별내동 전체 아파트 평균 매매가(3.3m²당 1901만원)보다 훨씬 높은 가격이다.

또 도로 하나를 사이에 두고 위치한 두 아파트도 단지 규모에 따라 시세가 갈리기도 한다. 경기도 하남시 미사강변도시에 위치한 ‘미사강변센트럴자이’(1222가구)와 ‘미사강변제일풍경채’(726가구)는 비슷한 면적의 아파트 시세가 억 단위 차이가 나는 것으로 나타났다. 미사강변센트럴자이 전용 96m²의 일반 평균 매매가는 13억1250만원인 반면, 입주시기가 2년이나 늦은 미사강변제일풍경채 전용 97m²는 11억5000만원에 시세가 형성돼 있어 2억원가량 차이가 나고 있다.

업계 관계자는 “1000가구 이상의 대단지 규모 여부는 아파트 구입시 중요하게 고려하는 요건 중 하나다”며 “단지 내 편의시설과 다양한 커뮤니티 시설 등 기반시설을 갖춘 데다 저렴한 관리비와 높은 투자가치라는 장점을 지니고 있어 지역마다 최고가 아파트의 자리를 차지하고 있다”고 말했다.

이런 가운데 올 상반기 1000가구 이상의 대단지의 분양이 다수 예정돼 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

태영건설은 오는 3월 용인시 처인구 용인8구역을 재개발하는 ‘용인 드마크 데시앙’을 분양 예정이다. 단지는 경기도 용인시 처인구 김량장동에서 지하 3층~지상 최고 37층, 8개동, 총 1308가구 규모로 이 중 1069가구가 일반 공급된다. 또 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 51~84㎡이하 중소형 면적으로 구성돼 눈길을 끈다. 단지 인근에 32만여㎡ 규모의 용인중앙공원과 경안천이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 용인경전철 에버라인 운동장·송담대역과 용인공용버스터미널과 인접해 수도권은 물론 전국 각지로의 이동이 편리할 전망이다.

아이에스동서는 3월 울산 덕하지구 B1·2블록에 ‘울산 뉴시티 에일린의 뜰’을 공급 예정이다. 전용면적 59~84㎡, 총 1947가구 대단지로 조성되며, 단지가 들어서는 덕하지구가 도시개발 사업으로 조성되는 만큼 일대가 미니 신도시급 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 또한, 단지 바로 앞에는 청량천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑하며, 차량으로 20분이면 울산 최대 번화가인 삼산동·달동까지 이동 가능하다.

GS건설은 경기도 수원시 장안구 정자동에 ‘북수원자이 렉스비아’를 3월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 21개 동 총 2607가구의 대단지로 전용면적 48~99㎡, 1598가구 일반분양 된다. 인근에 지하철 1호선 성균관대역이 있으며, 인덕원~동탄 복선전철 북수원역(가칭)이 2026년 개통 예정이다. 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 강남권과 과천으로 접근성이 뛰어나다.

대우건설은 3월 경상남도 김해시 안동1지구 도시개발구역 2블록 1로트에 ‘김해 푸르지오 하이엔드 2차’를 분양한다. 지난해 분양된 김해 푸르지오 하이엔드 1차의 후속 단지로 지상 최고 47층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1380가구 규모로 조성된다. 인근 김해대학역, 신세계백화점 김해점 등 주거 인프라를 이용할 수 있으며, 진행중인 안동 도시개발사업을 통해 정주여건이 크게 개선될 예정이다.

DL이앤씨는 2월 경남 거제 고현항 지구단위계획구역 L2블록에서 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 공급에 나선다. 지하 1층~지상 34층, 8개동, 전용면적 84~99㎡, 1,113세대의 대단지로 조성될 예정이다. 거제 앞바다를 품은 스카이 커뮤니티와 유로아일랜드에서 호평 받았던 DL이앤씨의 혁신 주거 평면 C2 하우스가 적용돼 차별화된 컨셉과 철학을 집약적으로 선보이는 주거 단지가 될 것으로 주목받고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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