KB부동산시세에 따르면 올해 1월 서울 아파트 매매가격은 8억6997만원을 보였지만 3월에는 9억1201만원을 기록했다. 불과 6개월 뒤인 9월에는 10억312만원을 나타내며 사상 첫 아파트 매매가 10억원대를 열었고, 12월에는 1월 대비 19.88% 상승한 10억4299만원까지 치솟았다. 또 전세가격 역시 실수요 대비 매물부족 현상이 지속되며, 1월 4억7436만원을 기록한 후 줄곧 상승하며, 12월에는 5억7582만원까지 올랐다.
서울 아파트 가격 오름세가 지속되면서 탈서울 현상은 일찍이 나타나고 있다. 통계청에 따르면 2017년 11월부터 2020년 11월까지 3년간 서울을 떠나 수도권(인천·경기)으로 이동한 탈서울 인구(순이동자수)는 총 36만6079명이었다. 동기간 전국에서 서울로 유입된 순이동자수도 마이너스(-) 24만2939명으로 유입인구 보다 유출인구가 더 많았다.
이들이 수도권을 주목할 수밖에 없는 이유는 바로 ‘집값’이다. 매맷값과 전셋값이 천정부지로 치솟고 있는 서울과 달리 수도권은 서울 전셋값 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있다.
올 12월 기준 인천·경기의 아파트 매매가격은 각각 평균 △3억999만원 △4억5305만원으로 동기간 서울 아파트 전세값(5억7582만원)보다 합리적이었다. 다시 말해 경기·인천의 아파트를 팔아도 서울에서 전셋집 하나 마련하기 불가능하다는 얘기다.
실제 최근 수도권에서 분양한 단지는 서울 거주 수요자들의 발길이 집중되기도 했다.
지난달 4일 경기도 하남시 감일지구에서 분양된 ‘감일 푸르지오 마크베르’의 경우 총 284세대를 모집하는 청약에서도 기타지역에서만 총 6만건(전체의 52.19%)이 접수되는 등 하남, 경기 외 서울 거주 수요자들에게서도 많은 관심을 받은 것으로 나타났다.
또 앞서 인천시 서구에서 분양된 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1·2단지’도 총 3134세대를 모집하는 청약에서 기타지역이 총 3만6412건(42.97%) 접수된 것으로 나타나면서 최근 수도권 분양 단지에 지역 내 새 집 갈아타기 수요를 비롯해 서울 거주 수요자들의 발길까지 집중되고 있는 것을 알 수 있었다.
서울 접근성이 용이한 수도권에서는 주요 단지들의 분양이 이뤄지고 있다. 저마다 서울 대비 합리적인 분양가와 광역 교통망 등 개발호재가 예정돼 있는 만큼 수요자들의 관심과 이목을 끌 것으로 보인다.
중흥건설은 1월 안산 단원구 선부동3구역에 짓는 ‘선부 중흥S-클래스(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1021세대 규모이며, 이 중 869세대가 일반에 분양될 예정이다. 서해선(소사~원시선) 선부역을 이용할 수 있으며, 이를 통해 영등포, 용산, 시청 등 서울로 오갈 수 있다.
한화건설은 1월 인천 연수구 선학동에 짓는 ‘한화 포레나 인천연수’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 23층, 9개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767세대 규모로 구성된다. 인천 첫 민간공원 특례사업인 무주골 공원(8만5000㎡ 규모)과 함께 조성되며, 일부 세대에서는 공원 영구 조망이 가능하다. 인천지하철 1호선 문학경기장역을 비롯해 제2경인고속도로(남동IC, 문학IC), 수도권제1·2순환고속도로 등을 이용할 수 있다.
GS건설은 위례신도시 A2-6블록에 짓는 ‘위례자이 더 시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층 총 800세대 규모로 지어지며 △공공분양 전용면적 74~84㎡ 360세대 △신혼희망타운(분양) 전용면적 46~59㎡ 분양 293세대로 공급된다. 수도권제1순환고속도로, 분당~수서간도시고속화도로 이용이 가능하며, 위례신사선과 위례선도 예정돼 있다.
롯데건설과 포스코건설은 31일 인천 부평구 청천1구역에 짓는 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’의 사이버모델하우스를 오픈한다. 지하 2층~지상 29층, 12개동, 총 1623세대 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 1140세대가 일반에 분양된다. 내년 4월 개통(예정)을 앞둔 7호선 산곡역 인근에 위치해 있으며, 이를 통해 서울 강남을 환승 없이 이동할 수 있게 된다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
