파주 운정 등 수도권 비규제지역, 연내 1만 가구 분양

청약·대출 까다롭지 않은 수도권 비규제지역 내 공급 늘어
지역별 청약 최고 경쟁률 갱신 등 청약시장 분위기도 ‘훈훈’
기사입력:2020-09-24 15:20:36
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[로이슈 최영록 기자]
연말까지 수도권 비규제지역에서 1만여 가구의 아파트가 분양될 예정이다. 정부가 지난 6월 17일 발표한 부동산대책으로 김포, 파주, 여주 등 경기 일부지역을 제외한 수도권 전역을 규제지역으로 지정했다. 이에 따라 수도권 비규제지역의 분양이 늘어나는 ‘풍선효과’가 심화될 전망이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 연말까지 비규제지역서 총 1만676가구가 분양될 예정이다. 이는 올해 1~8월 같은 지역에서 분양한 1984가구보다 8692가구가 더 많은 수치다.

그동안 비인기지역으로 분양이 거의 없던 지역도 정부의 강도 높은 규제가 닿지 않자 분양이 많아지는 추세다. 특히 경기도 양평은 올해 예정된 분양 가구가 1846가구로 작년 180가구 대비 크게 증가했으며, 한화건설(한화 포레나 양평) 등 대형건설사도 신규 공급에 속속 나서고 있다. 여주도 올해 총 2666가구가 분양을 예정하며, 작년 551가구보다 크게 늘어날 전망이다.

청약시장 분위기도 좋다. 앞서 경기도 김포에 분양한 ‘e편한세상김포어반베뉴’는 437가구(특별공급 제외) 모집에 1426건의 청약이 접수되며, 평균 경쟁률 3.26대 1로 순위 내 마감했다. 지난 6월 여주에 분양한 ‘여주역금호어울림베르티스’도 555가구(특별공급 제외) 모집에 1590명이 몰리며 2.86대 1의 여주시 역대 최고 1순위 경쟁률을 기록했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “예비청약자들이 수도권 규제지역에서 적극적으로 청약에 나서기가 부담스러운 상황이고, 건설사 또한 청약수요가 감소하는 규제지역보다 비규제지역의 분양을 늘려가는 모양새다”며 “수도권 비규제지역이라고 해서 무작정 청약하기보다는 서울 접근성, 상품성, 브랜드 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다.

파주시 운정신도시3지구 A5블록에 제일건설㈜이 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’를 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 28층 24개 동, 선호도 높은 전용 59~84㎡로 구성되며, 1926가구의 대단지로 들어선다. 파주시는 수도권 비규제지역이며, 분상제 대상으로 비교적 합리적인 분양가도 기대할 수 있다. 또 규제지역에 비해 청약 조건이 자유롭고, 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60% 를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20, 30대의 실수요자들도 내집마련 기회의 폭이 넓고, 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능하다. 단지 인근 서울~문산 고속도로(2020년 11월 예정), GTX-A(2023년 예정)도 예정돼 있어 향후 서울 접근성이 향상될 것으로 보인다.

자연보전권역에 속해 비교적 규제로부터 자유로운 여주에서는 일신건영이 ‘여주역 휴먼빌’을 10월 분양한다. 경기도 여주시 여주역세권 1블록에 지하 2층~지상 19층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 640가구로 들어선다. 단지는 약 220m 거리에 경강선 여주역이 위치한 초역세권 단지이며, 여주 대표 쇼핑 문화 이마트 여주점, 여주 프리미엄아울렛 등 원도심 생활인프라를 완비했다. 뿐만 아니라 단지 바로 앞에 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있는 여주역세권 중심상업시설이 들어설 예정이라 편리한 생활이 가능할 전망이다.

반도건설이 10월 분양을 예정한 ‘양평 다문지구 반도유보라 아이비파크(가칭)’도 비규제지역인 양평에 들어선다. 양평군 용문면 다문리 766 일원에 들어서는 이 단지는 전용면적 59~84㎡, 740가구로 구성될 예정이다. 단지는 약 19만㎡ 규모 도시개발사업인 다문지구에 위치하고 있으며 경의중앙선 용문역 초역세권과, 송파~양평고속도로 개통 예정뿐 아니라 수도권 제2순환고속도로를 이용해 서울 접근성이 우수하다.

김포에서도 분양이 잇따른다. 김포 마송지구 B4블록에 ‘김포마송지구 2차 대방노블랜드(가칭)’를 대방건설이 10월 공급할 예정이다. 가평군에서는 12월 대림산업이 ‘e편한세상 가평대곡(가칭)’을 476가구로 분양할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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