[로이슈 최영록 기자] 지난해 공급된 주상복합 아파트 ‘송도 SK뷰 센트럴’의 단지 내 상가 93실은 하루 만에 완판을 기록했다. 1층 상가에 붙은 웃돈은 약 2000만원. 영등포뉴타운 꿈에그린의 단지 내 상가 129실 역시 3000만원의 웃돈이 붙었지만 매물이 나오지 않고 있는 상황이다.

이처럼 주상복합 아파트 단지 내 상가가 최근 부동산 시장에서 꾸준한 인기를 끌고 있다.

상업지역이나 준주거지역에 들어서기에 일반 아파트 단지 내 상가보다 업종 선택이 자유롭고 유동인구 확보에도 유리하다는 분석이다. 여기에 입주민을 고정 수요로 둘 뿐 아니라 상권이 활성화될 경우 지역민을 수요층으로 확보할 수도 있어 일반 아파트 상가보다 거래가 유리하기도 하다.

실제로 지난해 입주를 시작한 서울 강동구 주상복합 아파트 ‘래미안 강동팰리스’의 경우 5000만원에서 1억원 가까이 웃돈이 붙어 거래되고 있다는 게 인근 공인중개사들의 전언이다. 강동역을 중심으로 형성된 주상복합촌 중에서도 가장 큰 규모 및 브랜드를 갖춘 데다 역 입구와 맞닿은 초역세권 입지라는 점이 높은 평가를 받은 것이다. 동탄2신도시 ‘동탄 반도유보라 아이비파크 4.0’의 단지 내 상가인 동탄 카림애비뉴 역시 주거단지 중심 입지에 학교, 학원가 등과 붙어있다는 점에 힘입어 1층 기준 3000만원 대의 웃돈이 붙었다.

한 업계 관계자는 “주상복합 아파트 단지 내 상가는 상가 규모가 큰 데다 중심 상업지구라는 입지적 장점도 갖추고 있어 인기가 많다”며 “수익도 안정적이고 장기적으로 접근 시 웃돈도 기대할 수 있어 투자 초보자들에게도 선호도가 높다”고 평가했다.

이런 가운데 전국 주요 지역의 주상복합 아파트 내에서 단지 내 상가를 선보여 눈길을 끌고 있다.

한화건설 컨소시엄은 세종특별자치시 나성동 2-4생활권에서 ‘세종 리더스포레’ 단지 내 상업시설을 분양 중이다. 세종 리더스포레 1188가구를 고정수요로 두며 인근 아파트단지, 국세청, 해양경찰청 등 공무원 수요도 풍부하다. HC3블록에 들어서는 세종 리더스포레 웨스트는 75실 규모며 도심상징광장·중심상업지 등으로 통하는 교차로에 위치한 코너형 상가다. 또 HO3블록 세종 리더스포레 이스트는 184실 규모로 광장·아트센터~중앙공원·수목원으로 이어지는 길목에 위치한다.

한화건설은 이어 전남 여수시 웅천동에 ‘여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어’ 청약을 25일 진행한다. 오피스텔, 레지던스, 호텔로 구성된 여수 웅천 디 아일랜드 1~2층에 들어서며 상업시설 연면적은 약 1만1721㎡로 여수 최대 규모다. 3면이 바다와 접해 있어 우수한 조망권을 확보했다. 단지 내 호텔 운영사는 ‘한화호텔&리조트’로 확정됐다.

현대건설은 경기도 동탄2신도시에서 ‘힐스테이트 동탄 2차’ 단지 내 상가를 선보인다. 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동 중 상업시설은 1층으로만 70실이 들어선다. 아파트, 오피스텔 679가구가 모두 소형 위주로 구성된 만큼 소비력이 왕성한 1~2인가구를 고정 수요로 둘 수 있다. 동탄테크노밸리가 가까워 유동인구 유입도 기대할 수 있다.

동양건설산업은 경기도 미사강변도시에 ‘미사역 파라곤’의 단지 내 상가인 파라곤 스퀘어를 오는 5월 분양한다. 하루 평균 이용객이 6만4000여명에 달하는 5호선 미사역(올해 개통 예정)과 직접 연결되는 마지막 상가다.

제주도에서는 HDC아이앤콘스가 제주영어교육도시 내에 ‘제주 아이파크 스토어’ 상업시설을 5월 공급한다. 총 145실 규모의 제주 아이파크 스위트’ 생활숙박시설에 들어서며 유럽풍 테라스형 스트리트 상가로 꾸며진다. 제주영어교육도시 내 거주자를 배후수요로 확보했다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr