[로이슈 김영삼 기자] 정부의 고강도 부동산 대책에 따라 대출 규제 등이 심화되자, 규제 비켜간 지역에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

지난해 정부가 내놓은 8.2대책으로 현재 청약조정지역에서 받을 수 있는 대출 가능 금액은 LTV(주택담보비율)가 60%, DTI(총부채상환비율)는 50%이다. 주택담보대출이 1건 이상 있을 경우엔 각각 50%와 40%로 축소된다.

특히, 올해 1월 31일부터는 신 DTI까지 적용돼 기존 대출이 있는 수요자들의 경우에는 추가로 대출받을 수 있는 금액이 더욱 줄어들었다. 신 DTI는 서울·수도권은 물론 세종시·부산 해운대구 등 청약조정대상지역에 우선 적용된다.

게다가 DSR 도입은 대출 문턱을 더욱 높였다. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출까지 살펴보고, 차주의 상환 능력을 더 꼼꼼히 따져 대출한도를 정하는 총체적상환능력비율(DSR)이 올해 도입될 예정이다. DSR은 지난달 26일부터 은행권에서 자율적으로 시범 운영 중이며, 올 하반기부터 본격 시행될 예정이어서 수요자들의 자금 마련은 더욱 까다로워질 전망이다.

업계 전문가는 “대출 규제로 인해 주택 구입 시 초기 목돈이 필요한 상황이 되면서 수요자들의 내 집 마련은 더욱 어려워질 전망이다”라며, “규제가 비켜간 지역의 신규 분양 물량은 상대적으로 초기 목돈 부담이 적기 때문에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 전망된다”고 전했다.

규제가 비켜간 부산 북구와 전주, 대구 연경지구 등 정주여건이 우수한 주요 지역에서 주목할 만한 신규 분양 단지들이 선보인다.

대림산업은 부산 내 비조정대상지역인 북구에서 ‘e편한세상 금정산’ 공공분양 아파트를 공급한다. 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 조성되며, 5월 8일(화)~10(목) 3일간 정당 계약을 실시한다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1,969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1,216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 이뤄졌으며, 전용면적 84㎡ 타입이 전체 분양 물량의 85%를 차지한다. 메이저 건설사 브랜드 아파트가 거의 없는 만덕동에서 처음 선보이는 ‘e편한세상’ 브랜드 아파트인 만큼 브랜드 프리미엄도 기대된다. 향후 만덕3터널(2020년 예정)과 만덕~센텀 도시고속화도로(2023년 예정)가 개통되면 도심 접근성도 대폭 향상될 것으로 기대된다.

현대산업개발과 대림산업은 4월 중 전북 전주시 완산구 서신동 68번지 일대에 바구멀 1구역 재개발 정비사업인 ‘서신 아이파크 e편한세상’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1,390가구 중 890가구를 일반에 분양한다. 전주시 도심 지역에 위치해 백제대로와 전주천서로 등 사통팔달의 도로망을 갖췄으며, 반경 1km 내에는 전주고속∙시외버스터미널이 위치해 있다. 서신초와 한일고가 단지와 맞닿아 있으며 서신중, 진북초∙고, 명문 학원가가 근거리에 조성돼 있어 우수한 교육환경을 갖췄다.

금성백조는 4월 대구 북구 연경지구 C-3블록에 ‘대구 연경 금성백조 예미지’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 78~101㎡, 총 711가구 규모다. 수성구와 달리 청약조정대상지역에서 벗어난 연경지구는 공공택지지구 희소성을 갖춰 미래가치가 기대된다. 단지는 북대구IC와 가깝고, 시청, 공항 등을 편리하게 이동할 수 있다. 향후 동화천로 확장, 봉무~연경 신설도로, 4차 순환도로 등이 개통될 예정이다.

금강주택은 5월 인천 도화지구 2-3블록에 ‘인천도화 금강펜테리움 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모다. 단지 인근으로는 인천대학교 제물포 캠퍼스를 비롯해 약 15개의 초∙중∙고교가 밀집되어 있어 수준 높은 교육환경을 자랑한다. 서울지하철 1호선 ‘도화역’과 ‘제물포역’을 이용할 수 있으며, 단지가 공원예정부지에 둘러싸여 있어 도심 속에서 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

김영삼 기자 yskim@lawissue.co.kr