[로이슈 편도욱 기자] 알스퀘어가 상업용 부동산 데이터 분석 솔루션 RA에 카드사 매출 데이터를 활용한 상권분석 기능을 추가했다고 12일 밝혔다.

이번 기능은 지역과 건물, 매장 단위로 추정매출을 지도에서 확인하고 주변 경쟁 매장과 견줘볼 수 있게 설계됐다. 기존 거래·임대차 정보에 소비 매출 데이터를 얹어 상권 변화와 개별 자산의 영업 경쟁력을 함께 따져볼 수 있도록 한 것이다.

이용자는 지역별 월간 추정매출과 전월·전년 동월 대비 증감 추이를 살필 수 있다. 건물 단위로는 입점 매장 구성과 추정매출 합계가 제시된다. 개별 매장은 주변 동일 업종 매출과 비교가 가능하고, 면적당 매출도 제공돼 규모가 다른 점포의 성과를 견주는 데 쓰인다.

매출과 업종, 매장, 건물별 필터로 원하는 조건의 점포를 찾을 수도 있다. 행정구역 단위 외에 특정 필지를 고르거나 지도에 반경·다각형을 그려 분석 범위를 직접 정하는 방식도 지원한다. 투자 대상 건물이나 출점 후보지를 중심으로 필요한 상권만 골라 보는 셈이다.

투자사와 자산운용사는 매입 검토나 운용 중인 건물의 영업 경쟁력을 파악하는 데 이 기능을 쓸 수 있다. 상권 매출이 늘어도 모든 건물과 매장이 같은 성장세를 보이지는 않기 때문에, 상권 전체 흐름과 개별 건물의 추정매출을 나란히 놓고 입점 매장이 경쟁 점포보다 어느 정도 매출을 올리는지 확인할 수 있다. 임차인의 영업 경쟁력과 임대료 수준을 판단하는 참고자료를 확보하는 통로가 되는 것이다.

리테일·식음료 브랜드에도 활용도가 있다. 신규 출점 후보 상권의 매출 규모와 성장 추이, 주변 동일 업종 매장 성과를 비교할 수 있고, 면적당 매출로 점포 규모에 따른 차이를 감안한 입지 검토가 가능하다. 상권 평균 흐름에 그치지 않고 후보지 주변 매출 분포와 경쟁 매장 현황까지 확인할 수 있다는 점이 특징이다.

회사에 따르면 이번 도입으로 RA의 분석 영역은 부동산 자산 자체에서 해당 공간의 소비활동으로 넓어졌다. 기존 데이터가 건물의 물리적 특성과 거래·임대차 조건을 보여줬다면, 카드매출 기반 분석은 입점 매장 성과와 주변 소비 흐름을 파악하는 데 도움을 준다. 투자자와 자산운용사, 브랜드 출점 담당자가 같은 데이터를 각자 목적에 맞게 활용할 수 있게 한 것이다.

추정매출 데이터는 현재 서울 지역에 우선 제공되며 이달 중 경기·인천으로 확대될 예정이다. 건물 임대시세와 거주인구, 생활인구 정보도 함께 추가된다.

박대광 RA기획팀장은 "같은 상권에서도 건물과 매장에 따라 매출 성과가 다르게 나타나기 때문에 상권 전체 흐름과 개별 점포 경쟁력을 함께 봐야 한다"며 "부동산 자산 정보와 소비 매출 데이터를 연결해 투자자에게는 자산 분석 근거를, 리테일 브랜드에는 출점 판단 정보를 제공하겠다"고 말했다.

알스퀘어의 누적 거래액은 지난해 17조 원을 넘어선 데 이어 올해 10월 기준 21조 4,000억 원을 돌파했다. 연간 거래액은 2024년과 2025년 각각 전년 대비 38.7%, 77.6% 늘었다. 회사는 상업용 부동산 자문과 함께 RA를 축으로 데이터 분석 서비스 영역을 넓히고 있다.

편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net