[로이슈 최영록 기자] 최근 유통업계에서 브랜드의 정체성을 집약해 선보이는 ‘플래그십 스토어(Flagship Store)’ 개념이 주거 시장으로 빠르게 확산되고 있다. 단순한 거주 공간을 넘어 특정 브랜드의 위상을 대표하고 시세를 리딩하는 ‘플래그십 단지’들이 지역 시장의 기준으로 부각되는 추세다.

플래그십은 본래 해군 함대에서 사령관이 탑승한 ‘기함’을 의미하는 뜻이다. 이후 유통업계에서는 브랜드의 철학과 기술력을 집약한 대표 매장을 뜻하는 개념으로 자리 잡았다. 서울 성수동이나 한남동 일대에 조성된 글로벌 브랜드 플래그십 스토어들이 대표적인 사례로 꼽힌다.

최근에는 이러한 개념이 주거 시장에서도 나타나고 있다. 최근 건설사들은 특정 지역을 중심으로 수천 세대의 대규모 단지들을 조성하며 브랜드 시너지를 극대화하고 있다. 시장에서는 이를 일컬어 ‘브랜드 타운’이라 하는데, 그중 입지부터 규모, 상품성 면에서 가장 경쟁력이 높은 단지가 지역 시세 흐름의 기준 역할을 하는 주거용 플래그십 단지로 자리매김하는 것이다.

일례로 수도권에서는 경기도 평택시 동삭동 ‘지제역더샵센트럴시티’를 들 수 있다. 단지는 인근에 약 7000세대 규모의 더샵 브랜드 타운에서도 핵심 입지에 자리하고 있으며, 평택지제역, 이마트 등 인프라가 편리하고, 인근으로 고덕일반산업단지가 있어 직주근접성이 높다. 호갱노노에 따르면, 해당 단지는 3월 기준 3.3㎡ 평당가가 2356만원으로 평택시 내 1위를 차지한 바 있다.

지방에서는 충북 청주시 흥덕구 복대동의 두산위브지웰시티2차가 인근에서 플래그십 단지 역할을 수행 중이다. 복대동 인근에는 약 4600세대 규모로 ‘지웰시티푸르지오’를 비롯해 지웰시티 브랜드타운이 결집돼 있다. 그중 ‘두산위브지웰시티2차’는 1,956세대의 매머드급 대단지로 현대백화점, 지웰시티몰, 학군 등 우수한 입지가 돋보인다. 단지는 3월 기준 3.3㎡ 평당가가 2210만원으로 흥덕구 내 1위를 차지했다.

한 업계 관계자는 “시장의 변동성이 존재하는 시기일수록 수요자들은 검증된 브랜드 파워와 입지적 상징성을 갖춘 대장주 단지에 집중하는 경향이 있다”며 “지역을 대표하는 플래그십 단지는 단순한 주거지를 넘어 시장을 리딩하는 중추적인 역할을 맡게 될 것”이라고 말했다.

이러한 흐름 속에서 올 봄 분양시장에서도 대단지·핵심 입지 중심으로 향후 지역을 대표할 플래그십 후보 단지들이 공급을 앞두고 있다.

대우건설은 충청남도 천안시 업성동 478번지 일대에 ‘업성 푸르지오 레이크시티’를 4월 분양할 예정이다. 총 1908가구(1BL 1460가구, 2BL 448가구) 대단지로 구성되며, 이 중 1BL 전용 72㎡, 84㎡, 95㎡ 1460가구를 먼저 분양한다. 향후 성성호수생활권 내 약 6700가구 규모의 푸르지오 브랜드타운이 조성될 예정으로, 그중 성성호수공원 바로 앞에 자리한 업성 푸르지오 레이크시티가 플래그십 단지로 자리매김할 전망이다.

GS건설은 내달 대전 도안신도시에서 ‘도안자이 센텀리체’를 공급할 계획이다. 단지는 도안지구 26블록과 30블록에서 총 2293가구 규모로 조성되는 대단지로 이 중 일반분양 물량은 1780가구다. 단지는 도안지구 2단계 개발 완료 시점에 공급되는 대규모 단지로, 향후 3단계 개발까지 완료되면 가장 핵심 주거 단지로 자리매김할 전망이다. 단지 인근으로는 서남부종합스포츠타운(예정) 및 초·중·고교 신설이 계획돼 있고, 향후 대전도시철도 2호선 용계역(예정) 개통 시 도심 접근성과 생활 편의성이 개선될 전망이다.

GS건설·SK에코플랜트는 다음 달 서울 동작구 노량진동에서 노량진6구역 재개발을 통해 ‘라클라체 자이 드파인’을 분양에 나선다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 1499가구 규모로, 일반분양은 369가구다. 노량진뉴타운 지정 이후 23년만에 첫 공급되는 브랜드 대단지다. 도보권에 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역이 위치해 여의도, 서울역, 광화문, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 수월하다.

DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 일원에서 ‘아크로 드 서초’를 선보이고 있다. 서초신동아 1·2차 아파트 재건축을 통해 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모의 ‘아크로’ 브랜드 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 59㎡ 56가구가 일반분양 물량이다. 지하철 2호선과 신분당선역 강남역 역세권 단지인데다 지하철 2·3호선 교대역과 3호선 양재역도 인근에 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr