[로이슈 최영록 기자] 글로벌 지정학적 리스크가 건설업계의 ‘공사비 쇼크’를 현실화하고 있다. 러시아-우크라이나 전쟁의 여파가 가라앉기도 전에 중동발 전운이 고조되면서, 건설 자재 수급 불균형이 임계치에 도달했기 때문이다. 실제 건설자재수급지수는 조사 도입 이후 처음으로 70선에 진입하며 이례적인 하락세를 기록했다.

이처럼 공사비 증액이 피할 수 없는 현실로 다가오면서 분양가 고공행진은 물론, 수분양자의 자금 조달 부담 가중이라는 연쇄적 파급 효과가 심화될 것이란 우려가 나온다.

한국건설산업연구원의 월간건설시장동향 자료에 따르면, 올해 3월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 74.3로 전월 대비 -16.7p 하락, 전년 같은 달 대비 -9.8p 하락한 것으로 나타났다. 글로벌 지정학적 리스크에 따른 원자재 시장 불안 등 공급 여건 악화가 반영된 결과인데, 2024년 5월 자재수급지수(83.4) 신규 도입 이후 처음 70선으로 하락했다.

이 같은 자재수급지수의 기록적인 하락은 중동발 전쟁 장기화 고조에 따른 공급망 마비와 원가 상승 압박이 정점으로 치닫고 있기 때문으로 풀이된다. 물리적 충돌로 호르무즈 해협의 긴장감이 높아지면서 건설 핵심 자재비가 상승했고, 이는 곧 현장으로의 자재 공급 차질과 생산 단가 인상이라는 직격탄으로 이어졌다는 분석이다.

자재 수급난이 단기간에 해소되기 어렵다는 관측이 지배적인 가운데, 신축 아파트의 공급 희소성도 갈수록 높아질 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다. 공사비 인상이 공급 지연으로 이어지는 악순환이 굳어질수록 지금, 이미 분양가를 확정한 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임은 더 빨라질 수밖에 없을 것으로 예상된다.

부동산 업계 관계자는 “향후 신규 분양 단지는 공사비 상승분이 반영되면서 분양가가 더 높아질 가능성이 크다”라며 “내 집 마련을 고민하는 수요자라면 신규 분양을 기다리기보다 현재 시장에 나온 단지 가운데 선별적으로 접근하는 것이 더 현실적인 선택이 될 수 있다”라고 설명했다.

이런 가운데 시장에선 눈여겨볼 만한 단지들의 분양이 아직 진행 중이다.

IPARK현대산업개발은 경기 의정부시 의정부동 일원에 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 아파트의 정당계약을 29일까지 진행한다. 1차 계약금은 500만원이며, 계약금 10% 중 5% 무이자 융자까지 적용된다. 아파트(전용면적 74, 84㎡ 400가구)와 오피스텔(전용면적 89㎡ 156실)로 구성된 단지다. 1호선, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역이 도보권이다. GTX-C노선(예정)을 이용하면, 삼성역 20분대 이동이 예상된다.

DL이앤씨는 경기 부천시 원미구 소사동 일원 소사3구역 주택재개발사업을 통해 짓는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1,649가구로 이 중 전용면적 59~84㎡, 897가구가 일반분양 물량이다. 단지 앞에 1호선, 서해선 환승역인 소사역이 있다.

동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 일원에 짓는 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구 규모의 단지다. 유치원(신설 예정)을 포함해 초·중·고교가 도보권에 있다.

우미건설은 강원 강릉시 송정동 일원에 짓는 ‘강릉 우미 린 더 프리미어’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 21층, 10개동, 전용면적 84~125㎡, 총 772가구 규모의 단지다. 단지 주변에 남대천 산책로, 송정해수욕장, 안목해변, 송정 소나무숲이 자리 잡고 있다.

포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 일원에 짓는 ‘더샵 안동더퍼스트’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 7개동, 전용면적 70~141㎡, 총 493가구 규모로 옥동지구 도시개발사업지 내에 들어선다. 단지 인근에는 초·중·고교 및 도서관, 학원가가 자리를 잡고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr