[로이슈 최영록 기자] 서울과 인접한 3기 신도시인 고양 창릉 공공택지지구(이하 고양 창릉지구)가 후속 분양 재개를 알린다. 특히 이번 후속 분양은 민간참여 공공분양을 포함한 다양한 유형의 상품이 공급될 예정으로 실수요자 중심의 주택 선택 폭이 확대될 것으로 예상된다.

고양 창릉지구는 경기도 고양시 덕양구 창릉동·용두동·화전동 일대 총 약 811만㎡ 규모 부지에 조성되는 3기 신도시다. 약 3만8000가구, 9만2000여 명의 수용이 계획돼 있다.

수도권 서북부 광역 중심지로 조성되는 것을 목표로 주거·업무·상업 기능이 결합된 자족형 도시로 계획되어 있으며, 창릉테크시티를 중심으로 R&D, IT, AI 등 첨단 산업 기능 도입이 추진되고 있다. 또 공원·녹지와 수변공간을 활용한 친환경 도시 구조와 생활 SOC 확충이 함께 계획돼 쾌적한 정주 환경 조성이 기대된다.

고양 창릉지구는 서울 은평구·마포구와 직접 인접해 서울 생활권 공유가 가능한 입지로, 3기 신도시 중에서도 서울 도심 접근성이 가장 뛰어난 지역으로 평가된다. 고양시청이 약 5km 거리에 위치하고 화정·행신 생활권과 붙어 있어 기존 도심 인프라 접근성도 확보하고 있다.

여기에 지난해 10.15부동산 대책을 비켜간 수도권 비규제 지역으로 분류되어 주택 수요자의 부담이 상대적으로 낮다는 점도 특징이다.

고양 창릉지구는 GTX-A 노선 창릉역 신설(2030년 예정)이 계획돼, 개통 시 삼성역 등 서울 주요 업무지구 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 또한 고양~은평선 도시철도(2031년 예정) 등 추가 노선이 계획돼 있어 광역 교통망은 더욱 확대될 예정이다.

이밖에도 중앙로~통일로 BRT연계, 경의중앙선 화전역 환승센터, 수중앙로~제2자유로 연결도로 등 다양한 광역교통계획이 추진되고 있어 복합 교통망 구축이 기대된다.

고양 창릉지구는 앞선 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 수도권 핵심 수요지로서의 입지를 확인한 바 있다. 지난해 진행된 A4·S5·S6블록 청약에서는 3개 블록 합계 일반공급 610가구 모집에 3만2451명이 신청해 평균 53대 1 경쟁률을 기록했다.

특히 S5블록은 202가구 공급에 1만9393명이 청약해 평균 96대 1 경쟁률을 보였으며, 전용 84㎡ 타입은 410대 1에 달하는 경쟁률을 기록했다. 이와 같은 청약 결과는 서울 인접 입지와 교통 호재, 공공분양 가격 경쟁력이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다.

고양 창릉지구는 총 32개 블록 중 3개 블록의 공급이 완료된 가운데, 5월 S1블록을 시작으로 후속 분양이 본격화될 예정이다.

이후 6월에는 S2블록(1,057가구, 나눔형), S3블록(1306가구, 나눔형), S4블록(1024가구)이 순차 공급되며, 7월에는 A4블록 행복주택의 공급도 계획돼 있다.

그중에서도 주목받는 주요 단지는 S1블록에 공급되는 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’다. 지하 2층~지상 29층, 4개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 494가구 규모로 조성된다. 해당 단지는 고양 창릉지구 내 첫 민간 브랜드 아파트이자 민간참여 공공분양 단지로 공급되는 점에서 상징성과 희소성을 동시에 갖춘 단지로 평가된다. 지난 2022년 7월 사전청약을 진행했으며, 이번 본청약에서는 사전청약 당첨자 물량을 제외한 잔여 물량이 공급될 예정이다.

이밖에 이번 고양 창릉지구 후속 분양은 다양한 상품이 공급돼 주거 안정과 내 집 마련을 희망하는 수요자들의 선택이 이어질 것으로 보인다.

특히 S2, S3블록의 경우는 ‘나눔형’ 주택이 적용될 예정으로, 시세 대비 약 70% 수준의 분양가와 저리 대출 혜택이 제공된다. 여기에 S2블록의 경우는 사전청약이 진행되지 않았던 단지로 전체 물량이 본청약으로 공급되는 점도 눈에 띈다.

고양 창릉지구는 서울 접근성과 GTX-A(창릉역) 교통망이라는 확실한 입지적 강점을 갖춘 지역으로 평가된다. 향후 자족 기능과 교통 인프라 확충이 맞물리면서 수도권 서북부 핵심 주거지로 성장할 가능성이 높다는 분석이다. 지난해 청약에서는 수요층의 대거 관심이 이어진 가운데, 올해 분양시장에는 다양한 유형의 주택 공급이 이어지면서 실수요 중심의 시장 형성이 지속될 것으로 전망된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr