[로이슈 최영록 기자] 코스피 5000시대가 도래한 가운데 미래 산업 중심지로 손꼽히는 지역 내 부동산 시장이 주목받고 있다. 기업들의 대규모 투자를 통한 일자리 창출 효과가 주택 수요를 증가시키며 집값 상승으로 이어지는 모습이다.

일반적으로 대기업이나 국가산업단지와 가까운 아파트는 주택 수요가 안정적으로 뒷받침되는 경우가 많다. 상시 근로자와 협력업체 종사자, 관련 서비스업 종사자까지 유입되면서 배후 수요가 두텁게 형성되기 때문이다. 또 직주근접을 선호하는 3040세대와 고소득 근로자 비중이 크다는 점에서 환금성도 다른 곳보다 뛰어나다는 특징을 지닌다. 이에 따라 상대적으로 집값 상승의 측면에서 유리한 모습을 나타낸다.

최근에는 코스피 5000시대를 견인한 미래 산업 지역의 부동산 시장이 눈길을 끌고 있다. 반도체 클러스터, 2차전지 생산기지, 데이터센터 등이 대표적이다. 대규모 설비투자와 연구개발(R&D) 인력 확충이 동반되면서 고용 창출 효과가 기대되기 때문이다. 이러한 미래 산업은 단순 제조 인력뿐 아니라 고급 기술 인력과 연구 인력을 동시에 끌어들인다. 산업 성장 속도가 빠를수록 주택 수요도 가파르게 늘어나게 된다.

◆ 반도체·자동차·데이터센터·2차 전지 등 미래 산업지, 올해 부동산 시장 ‘들썩’
실제 미래 산업 지역 내 아파트 시장은 들썩이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 용인시 기흥구 마북동 소재 ‘블루밍 구성 더 센트럴’ 전용 84㎡는 올해 2월 9억8,000만원(11층)에 매매됐다. 1년 전 같은 달 실거래가 7억1,500만원(17층)보다 2억6,500만원이 올랐다. 용인시에는 SK하이닉스와 삼성전자가 대규모 투자를 예고한 반도체 클러스터 일반산업단지 개발이 진행 중으로, 이에 따른 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

지방도 마찬가지다. 울산시 남구 신정동에서는 ‘문수로 1차 아이파크 1단지’ 전용 84㎡ 타입이 올해 2월 9억5,000만원(14층)에 매매됐다. 작년 2월 실거래가 8억원(14층)보다 1억5,000만원이 오른 금액이다. 코스피 시장을 주도하고 있는 현대자동차와 조선업에 대한 기대감과 함께 미포국가산업단지에 SK텔레콤과 AWS가 초대형 AI 데이터센터를 구축한다는 계획이 발표되면서 영향을 미친 것으로 분석된다.

충북 청주시 문암동에서는 올해 2월 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’ 전용 84㎡ 타입이 6억4,000만원(18층)에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 지난해 2월 실거래가 5억4,500만원(19층)보다 약 1억원이 오른 것이다. LG에너지솔루션, 에코프로 등 미래 핵심 산업으로 손꼽히는 2차 전지 관련 기업들의 성장세가 기대감을 불러일으킨 것으로 해석된다.

◆ 대기업, 국가산단 자리한 미래 산업 중심지, 유망 분양현장은?
울산광역시 중구 반구동에서는 HDC현대산업개발의 ‘태화강 센트럴 아이파크’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 한국자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공하는 ‘태화강 센트럴 아이파크’는 울산 중구 반구동 554-5번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 28층 6개동 전용 84㎡ 아파트 총 704세대 규모다. 바로 인근에 태화강과 동천강이 자리해 ‘더블 리버뷰 프리미엄’ 수혜가 기대되며 바로 앞에 내황초등학교와 내황유치원도 위치한다. 여기에 효문현대자동차 울산공장 등 대기업을 비롯해 울산석유화학단지 등 각종 산업단지와 주요 행정기관이 인접해 뛰어난 직주근접과 더불어 풍부한 주택 수요도 기대된다는 평가다.

충남 내포신도시에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’ 전용 84·119㎡ 총 727세대를 분양 중이다. 단지가 들어서는 내포신도시에는 내포도시첨단산업단지가 조성 중이며, 인근에는 미래자동차와 수소산업, 2차전지 등 첨단 산업을 중심으로 한 미래신산업 국가단지가 2030년 완공을 목표로 추진되고 있다.

강원 삼척시 교동에서는 두산에너빌리티가 ‘트리븐 삼척’을 분양 중이다. 현재 강원도 동해와 삼척 일대에는 국내 최초의 수소특화단지가 2028년 완공을 목표로 추진 중이다. 여기에 특화단지 내에는 산업통상자원부 공모사업인 CCUS 진흥센터도 조성될 예정으로 관련 기업과 연구 인력이 대거 유입될 것으로 기대된다. 단지는 전용 84·99㎡ 총 418세대로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr