[로이슈 최영록 기자] 생활 인프라가 풍부한 도심 내 아파트가 인기를 끌고 있다. 교육·상업·교통·행정 등 생활 편의시설이 인근에 잘 조성된 단지는 실거주 선호가 높은 데다, 입지적 장점을 기반으로 향후 지역 대장 단지로 거듭나는 경우가 많기 때문이다. 특히 상대적으로 인프라가 부족한 지방에서는 입지적 가치가 부각되며 매매 시장에서 더욱 강세를 보이는 양상이다.

실제 5일 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 경상남도 창원시 성산구 용호동 일원 ‘용지 더샵 레이크파크(‘17년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 10억9,000만원에 거래돼 최근 1년간 경상남도 내 해당 면적 최고가 거래를 달성했다. 앞서 4월 매매가(9억8,000만원)보다 1억1,000만원이 오른 금액이다.

단지는 용호초와 반송중, 창원용호고 등이 도보권에 있고, 창원시청과 용지호수공원, 상업중심지인 용호동 문화의 거리 등이 반경 1km 내에 위치한다. 창원중앙역(고속철도)도 차량으로 10분대에 도달 가능해 정주여건이 우수하다고 평가된다.

충청남도 천안시 서북구 불당동 일원 ‘천안 불당 지웰 더샵(‘16년 8월 입주)’ 전용면적 84㎡도 올해 10월 8억7,000만원에 거래돼 최근 1년간 충청남도 내 해당 면적 최고가 거래를 기록했다. 5월 매매가(7억9,000만원) 대비 8,000만원이 올랐다. 단지는 반경 1km 내에 천안아름초, 천안불무중, 천안불당고 등의 학군이 두루 위치하는 데다 천안시청, 천안종합운동장, 대형마트, 천안시민체육공원 등 행정·여가·편의시설이 잘 조성돼 있다. 차량 10분 거리에 수도권 지하철 1호선 아산역이 위치해 교통 여건도 뛰어나다.

업계에서는 이처럼 생활 인프라가 우수한 단지가 지역 대장주로 자리잡은 배경으로 탄탄한 수요를 우선 언급한다. 우수한 생활 편의성은 호불호 없는 주거 기준으로 실수요자들의 선호를 받는 데다, 높은 주거 만족도를 기반으로 향후 시세 상승 여력까지 확보해 투자 수요를 자극하는 요인으로 작용한다는 것이다.

특히 인프라가 비교적 부족한 지방의 경우 입지적 희소성이 더욱 부각되면서 생활 인프라가 우수한 단지에 청약 통장이 쏠리는 사례도 확인된다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 올해 7월 대구광역시 수성구 범어동 일원에서 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 43가구(특별공급 제외) 모집에 3,233건의 1순위 청약통장이 몰려 평균 75.19대 1의 경쟁률을 기록, 전 가구 계약을 마쳤다.

이는 올해(1~10월) 대구에서 분양한 단지(총 8곳)에 던져진 1순위 청약통장(3,942건) 중 약 82.01%가 몰린 것으로, 이 단지는 대구 지하철 3호선 수성구민운동장역 역세권 입지에 동산초, 대구과학고, 수성구민운동장, 범어공원, 수성시장 등이 두루 인접한 핵심 입지에 들어서 수요자들의 높은 호응을 얻었다는 평가다.

앞서 올해 1월 전라북도 전주시 완산구 중노송동 일원에서 분양한 ‘더샵라비온드’도 836가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 2만1,816명이 지원해 평균 26.1대 1의 경쟁률을 기록, 완판에 성공했다. 올해 전라북도 분양 단지(총 4곳)에 1순위 청약을 넣은 지원자 2만3,054명 중 약 94.63%에 해당하는 비율이다. 단지는 전주동초와 신일중, 전주고 등이 반경 500m 내에 위치하고, 전주시청 등 행정시설과 아중호수 생태공원 등이 가깝다. KTX전주역도 반경 3km 내에 자리한다.

한 업계 관계자는 “우수한 생활 인프라는 주거 여부를 결정하는 중요한 요소 중 하나”라며 “특히 생활 인프라가 이미 잘 마련돼 있는 지역에서 분양하는 신축 아파트는 입주 즉시 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있어 주거 편의성이 더욱 뛰어난 편”이라고 말했다.

이러한 가운데, 우수한 생활 인프라를 갖춘 브랜드 아파트들이 공급을 앞둬 수요자들의 관심이 쏠린다.

두산건설은 11월 충청남도 천안시 청당동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 총 1,202세대로 조성된다. 단지는 도보 거리에 있는 청당초를 비롯해 새샘중, 가온중, 청수고, 천안여고 등이 가깝고, 선문대학교 천안캠퍼스와 청수지구 학원가도 오가기 편리하다. 또 반경 1km 거리에 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청 등 다수 공공기관이 밀집한 행정타운이 있어 직주근접성도 뛰어나다.

두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원 청주 운천주공 주택재건축정비사업을 통해 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618세대 규모로 조성된다. 단지는 운천근린공원(계획)과 맞닿은 숲세권 입지에 명심산, 무심천 등도 두루 가까워 주거 쾌적성이 뛰어나다. 단지 반경 5km 내 청주일반산업단지와 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스가 위치해 직주근접성도 우수하다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 11월 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL에서 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1,349세대 규모로 조성된다. 시티오씨엘은 공동주택 1만3,000여세대와 공원, 학교, 업무·상업·문화시설 등을 두루 갖춘 자족 복합도시로 생활 인프라가 우수하다.

GS건설은 11월 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’의 분양에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡ 총 1,275세대 규모로 조성된다. 동탄신도시와 세교지구의 편리한 생활인프라를 동시에 누리는 단지로, 단지 바로 앞으로 초등학교가 들어설 계획이며, 동탄 학원가 이용도 용이하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr