[로이슈 최영록 기자] 정권 교체기와 경기 침체 우려가 겹친 상황에서도 부동산 시장은 반대로 움직였다. 한국부동산원에 따르면 2025년 3월 전국 아파트 매매 거래량은 5만3460건으로 8개월 만에 최대치를 기록했고, 4월에도 5만693건으로 5만 건대를 유지했다. 특히 경기도는 1만4031건의 거래량을 보이며 전국에서 가장 활발한 모습을 나타냈다. 일반적으로 불확실성이 짙을수록 거래는 위축되기 마련이지만, 오히려 실수요를 중심으로 매매가 늘어난 것이다.

이 같은 흐름에는 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 학기 시작과 맞물린 봄 이사철, 서울 집값에 대한 부담으로 경기권으로 유입된 대체 수요, 그리고 금리 인하 기대감과 일부 대출 규제 완화 움직임 등이 맞물리며 관망세였던 수요가 실거래로 전환된 것이다. 여기에 최근 전세 시장의 불안정성과 매물 부족까지 겹치면서, 더 늦기 전에 집을 사려는 움직임이 거래량 증가로 이어졌다고 분석한다.

경기 매매가도 4월 0.04%로 상승세를 보였으며 이어 5월에도 0.16% 올랐다. 지역별로는 과천시가 1.56%로 가장 많이 올랐으며 연천군(0.63%), 성남시(0.57%), 안양시(0.48%), 용인시(0.37%), 수원시(0.27%), 광주시(0.25%), 하남시(0.17%) 순으로 상승했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “거시경제 불안과 부동산 침체 우려에도 불구하고, 수요자들은 금리 하락 전망과 전세 불안정 속에서 매수로 방향을 돌린 것으로 보인다”며 “특히 2025년부터 경기도 입주 물량이 제한적이기 때문에, 실수요자라면 지역 내 신규 분양 단지들을 선별적으로 검토해보는 것도 방법”이라고 조언했다.

실제 2025년에서 2027년까지 3년간 경기 입주 예정 물량은 22만3066건으로 지난 2년 공급물량(22만6939가구)보다 적다. 특히 이 중 5천가구 미만인 경기 지역은 하남, 군포, 과천, 광주 등을 비롯해 총 14곳에 이른다.

이에, 경기 지역에서 새롭게 분양하는 단지들에도 눈길이 쏠리고 있다. 부동산인포에 따르면 6월 경기 분양 물량은 1만661가구(일반 7801가구)다.

효성중공업은 경기도 광주시에 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 6월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 59~161㎡, 아파트 818가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다. 단지는 인근에 있는 경강선 경기광주역 이용 시 판교까지 약 14분, 강남까지 약 40분대로 이동할 수 있다. 경기광주역에는 GTX-D노선(예정)과 수서~광주 복선전철(예정) 사업도 계획돼 있어 서울 접근성이 획기적으로 좋아질 예정이다.

SM스틸건설부문은 경기도 용인시 처인구에 ‘클러스터용인 경남아너스빌’을 6월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 13개동, 전용면적 84·123㎡, 총 997세대 규모로 조성된다. 단지는 삼성전자(예정)와 SK하이닉스(예정) 반도체 클러스터를 차량 10분대로 이동 가능한 출퇴근 최적의 입지가 돋보인다. 분양가는 주변 분양단지보다 합리적인 가격으로 책정될 예정이며, 자금 부담을 덜기 위한 계약금 5%, 중도금 무이자, 정당계약 시 일부 유상옵션 무상제공 등의 특별한 조건도 계획하고 있다.

효성중공업은 경기도 김포시 풍무동에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 6월 분양할 예정이다. 이 단지는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3BL에 있으며, 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개동, 전용 59~84㎡, 총 1769가구 규모로 조성된다. 이 중 1,573가구가 일반분양 물량이며, 196가구는 민간임대로 구성돼 추후 공급 예정이다. 김포 풍무에서는 처음 선보이는 ‘해링턴 플레이스’ 브랜드 단지이며 김포골드라인 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있는 역세권 입지를 갖추고 있다. 풍무역은 지하철 5호선 연장 계획 노선과 환승 가능해 더블 역세권으로 주목받고 있다.

금호건설은 6일 오산세교2지구에서 민간참여 공공분양 아파트인 ‘오산 세교 아테라’ 견본주택을 열고 분양에 돌입할 예정이다. 경기도 오산시 벌음동 일대(오산세교2지구 A12블록)에 들어서며, 지하 2층~지상 25층 6개 동, 전용면적 59㎡ 총 433가구 규모다. 오산세교2지구에서 처음이자 마지막으로 공급되는 민간참여 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 3억원대 초반부터 내집마련이 가능하다. 특별공급 비율이 75% 수준이어서 신혼부부, 생애최초 등을 통해 젊은 수요자들의 당첨 가능성이 높다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr