분양시장에도 통하는 성공 공식 ‘가치주’

단기차익 보다 중장기적 관점 중요시…미래 개발계획 눈여겨봐야 기사입력:2019-11-15 13:06:36
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e편한세상 홍제 가든플라츠 조감도.(사진=대림산업)
[로이슈 최영록 기자]
대부분의 사람들은 남들이 주식에 관심을 보이고 있을 때 흥미를 갖곤 한다. 하지만 주식에 관심을 가져야 할 때는 아무도 거들떠보지 않을 때다. 인기도 있으면서 잘 나가는 주식은 살 수 없기 때문이다. -워런 버핏

부동산시장에서 ‘가치주’에 해당하는 지역으로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 민간택지 분양가상한제가 시행되는 등 과거와 같지 않은 부동산시장 환경 속에서 단기차익보다는 중장기적 관점이 중요해지고 있기 때문이다.

주식시장에서 가치투자의 귀재로 불리는 워런 버핏의 말은 부동산에도 통용된다. 남들이 관심을 보일 때는 이미 진입장벽이 높아져 있거나 가격이 오른 뒤여서 흔히 말하는 ‘상투’를 잡을 가능성이 크다. 오히려 아무 것도 없는 백지상태이거나 남들이 관심을 보이지 않는 지역 중에서 미래가치를 내재한 ‘저평가 지역’을 선점하는 것이 지혜로운 가치투자가 될 수 있다.

지금은 최고의 인기 분양지역으로 꼽히는 위례신도시가 좋은 예다. 위례신도시도 미분양이었던 시절이 있었는데 실제로 지난 2013년 5월 분양한 ‘위례신도시 엠코타운플로리체’는 1.32대 1, 6월 분양한 ‘위례롯데캐슬’은 0.88대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록하는데 그쳤다. 당시 전반적인 분양시장이 좋지 않았기도 했지만 서울, 성남, 하남이 섞여 있는 위례신도시의 특성상 하남시 선호도가 상대적으로 떨어졌기 때문이다.

하지만 분양 후 6년 여의 시간이 흐른 지금 ‘위례신도시 엠코타운플로리체’ 84㎡A 가격은 분양가 6억2,850만원에서 지난달 11억6,000만원에 거래됐고, ‘위례롯데캐슬’ 84㎡A 역시 4억4,667만원에서 지난달 9억8,000만원에 거래돼 각각 5억3,000만원 이상의 프리미엄이 붙었다.

연내에도 아직 널리 알려지지 않은 부동산 ‘가치주’들이 대거 선보일 예정이다. 따라서 수요자들 입장에서는 지금 현재 눈에 보이는 상황에 연연하기 보다는 내재되어 있는 가치나 미래에 파급력 있는 영향력을 갖춘 개발호재 등을 꼼꼼히 살펴보며 청약에 나서볼 만하다.

대림산업은 12월 서대문구 홍은1구역 재건축 단지인 ‘e편한세상 홍제 가든플라츠’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 28층, 6개동, 총 481세대 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39~84㎡ 344세대가 일반분양 된다. 서대문구는 지난 17년 이후 분양한 단지 6곳이 모두 1순위 마감에 성공하고 올해 분양한 2곳은 모두 두 자릿수 1순위 경쟁률을 기록하는 등 인기 주거지로 급부상 중이다. 단지 도보권에 지하철 3호선 홍제역과 녹번역이 위치해 서울 도심 및 강남 접근성이 우수하고 내부순환도로 홍제IC, 홍은IC, 통일로 등이 인접해 서울 주요 업무지구로 이동이 수월하다. 백련산이 단지와 맞닿아 있어 주거 여건이 쾌적하며, ‘강북횡단선’과 ‘홍제 언더그라운드시티’ 등의 개발호재를 갖춰 미래가치가 높다.

롯데건설은 연내 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원 약사지구 주택재개발 정비사업을 통해 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 7개동, 총 873세대 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 660세대를 일반분양한다. 단지가 들어서는 약사지구는 춘천의 중심에 위치하며, 최근 약사지구부터 인근 소양지구까지 재개발, 재건축을 포함해 기반시설 조성, 주거환경개선 사업 등이 동시다발적으로 이뤄지면서 신흥 주거지로 주목받고 있다. 이 일대는 서울~춘천 고속도로와 준고속열차인 ITX 개통에 이어 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설도 추진 중이어서 교통여건이 더욱 우수해질 전망이다.

금성백조는 오는 20일 검단신도시 AA11블록에서 ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’ 1순위 청약을 앞두고 있다. 검단신도시 내 초기 분양 단지로 미래가치를 높게 평가받는다. 지하 2층~지상 25층, 14개 동, 전용면적 76~102㎡ 총 1,249세대 규모로, 단지 바로 앞 초∙중∙고등학교가 위치해 걸어서 통학할 수 있는 ‘트리플 학품아’라는 점이 가장 큰 특징이다. 동간거리 최대 355m, 단지 내 축구장 4개 크기인 약 3만4,260㎡ 규모의 초대형 중앙광장이 조성될 예정이다. 넥스트 콤플렉스, 중심상업지구가 인접해 있으며 도보권에 인천지하철 1호선 신설역이 2024년 개통예정이라 교통여건도 뛰어나다.

GS건설·금호산업은 이달 광주광역시 북구 우산구역 주택재개발 사업을 통해 ‘무등산 자이&어울림’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡ 총 2,564세대로 이 중 임대와 조합원분을 제외한 59~130㎡ 1,644세대가 일반에 분양된다. 단지가 들어서는 북구, 동구 일대에는 약 1만9,000세대의 새 아파트가 들어설 예정이다. 롯데백화점, NC백화점, 이마트 등 생활 편의·문화시설이 가까워 다양한 생활인프라도 쉽게 이용할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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