구도심 새 아파트, 완성된 생활 인프라 등 장점 내세우며 분양 시장서 '주목'

기사입력:2019-02-11 17:10:49
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광주 남구 반도유보라 투시도.(사진=리얼투데이)
[로이슈 김영삼 기자]
구도심 분양 단지에 대한 청약 열기가 여전히 뜨겁다. 지난해 청약 경쟁률 상위 단지를 구도심 새 아파트가 대부분 차지한 데 이어 올해 공급에 나선 신규 분양 단지들도 높은 청약경쟁률을 잇달아 기록하며 승승장구 하고 있는 것이다.

특히, 올해는 지방에 공급되는 구도심 단지들이 선전하는 모습을 보이고 있다. 실제, 올 1월 공급에 나선 신규 분양 단지 중 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록한 단지 역시 대구 구도심에 공급된 새 아파트였다.

신세계건설이 대구 달서구 감삼동에 공급한 ‘빌리브 스카이’로 1순위 청약에서 343가구 모집에 6만6,292명이 몰려 평균 134.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 대구 2호선 죽전역 초역세권 입지에 도보권에 감삼초, 감삼공원, 이마트 등 생활 인프라가 풍부하다는 점이 부각되면서 분양 당시 높은 인기를 끌었다. GS건설이 대구 중구 남산동에 공급한 ‘남산 자이 하늘채’도 평균 40.45대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감하기도 했다.

대구뿐만 아니라 광주 구도심서 공급된 신규 분양 단지도 좋은 성적을 기록했다. 반도건설이 광주 남구 월산동에 선보인 ‘광주 남구 반도유보라’는 광주 1호선 돌고개역은 물론 양동시장, 양동초, 무진중 등을 걸어서 이용할 수 있다는 점과 발산근린공원과 광주천 산책로가 인접해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 점 등에서 많은 수요자들의 선택을 받았다. 그 결과, 1순위 청약에서 356가구 모집에 1만8,225명이 청약해 평균 51.19대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 이달 12일부터 14일까지 3일간 정당계약을 실시한다.

이처럼 지방 구도심 분양 단지들이 인기를 끄는 이유는 학군, 교통, 생활편의시설 등 기본 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다는 점과 더불어 개발로 낙후된 주거환경이 개선되면서 미래가치까지 상승하는 등의 시너지 효과를 누릴 수 있기 때문으로 분석된다.

실제로, 지방 구도심 단지는 시세도 높게 상승하는 편이다. KB부동산 시세에 따르면, 대구시 중구 대신동에 위치한 ‘e편한세상 대신’은 올 1월 기준 전용 84㎡ 평균 매매가가 5억7,000만원을 기록했다. 이는 분양가(2016년 1월 분양)인 3억6,800만원(기준층) 보다 2억원 가량 상승한 금액이다. 또, 부산 구도심인 연제구 연산동에 위치한 ‘시청역 SK뷰’는 2015년 11월 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 3억7,190만원이었으나, 올 1월 기준 평균 매매가가 4억2,500만원까지 올라 시세가 1억원 이상 상승했다.

업계 관계자는 “구도심 아파트는 편리한 생활 인프라를 바탕으로 지역 수요가 탄탄해 환금성이 우수하고, 신규 공급 또한 제한적이라 희소성이 높아 수요자들의 관심이 뜨겁다”면서 “이와 더불어 최근 투자자들 또한 재건축·재개발 등의 호재가 남아있는 지방 구도심으로 눈길을 돌리고 있는 상황이라 구도심 새 아파트의 인기는 앞으로 더욱 높아질 것으로 전망된다”고 전했다.

김영삼 기자 yskim@lawissue.co.kr

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