산업단지공단에 따르면 2016년 12월 말 기준 전국의 지식산업센터는 총 812개소로, 이 중 약 80%가 수도권에 분포하고 있는 것으로 조사됐다. 서울의 경우 구로, 가산 등 디지털산업단지에 집중했던 물량이 성수동과 문정동으로 확산되고 있는 추세다. 경기는 성남과 부천, 화성에서 공급이 활발히 이뤄지고 있다.
이 같은 수도권 지식산업센터는 다른 부동산 상품과 달리 청약 및 대출 규제, 전매 제한 등에서 자유롭다. 특히 주변에 위치한 지하철, 고속도로 등으로 우수한 교통 환경까지 갖췄다는 점에서 임대수요도 꾸준한 편이다. 이러한 장점으로 수도권 지식산업센터는 최근 상승세를 타며 올해 부동산 시장의 화두로 떠오를 전망이다.
◆ 서울․경기 수도권 지식산업센터, 3년 동안 꾸준한 상승곡선
실제 수도권 지식산업센터는 꾸준한 상승세를 나타내고 있다.
경기 지역에서도 비슷한 상황이 연출되고 있다. 경기 성남 상대원동 소재 ‘한라시그마밸리’의 올해 1월 평균 기준시가는 3.3㎡당 450만원 수준이다. 이 곳 역시 지난 3년 동안 상승세를 타고 있다. 지난 2017년과 지난해 평균 기준시가는 각각 402만원, 415만원으로 집계됐다. 매년 약 5%의 상승률을 보이고 있는 셈이다.
이러한 수도권 지식산업센터의 상승세는 정부의 부동산 규제에 따른 ‘풍선효과’와 함께 입주기업에 대한 세금감면 및 자금지원 혜택이 투자자와 관련 업체들의 관심을 유발하며 가치 상승을 견인한 것으로 분석된다. 특히 올해까지 지식산업센터 최초 분양 입주자에게 취득세 및 재산세 감면 등의 혜택이 주어지는 만큼 수도권 지식산업센터를 찾는 기업들은 꾸준히 늘어날 전망이다.
◆ ‘승승장구’ 수도권 지식산업센터, 눈길 끄는 분양은 어디?
서울 성동구에서는 (주)테라벵크가 시행하고, 금강종합건설(주)이 시공하는 ‘성수에이원센터’가 1월 중 분양에 나설 예정이다. ‘성수에이원센터’는 지하철 2호선 성수역이 도보 6분 거리에 위치하며 강남을 연결하는 영동·성수대교와의 거리가 가까운 것은 물론 강변북로, 동부간선도로 등도 인접해 서울 이외에 수도권 주요 도시로의 이동도 수월하다. 특히 ‘성수에이원센터’가 들어서는 성수동은 산업개발진흥지구로 선정됨에 따라 IT 등 첨단산업을 비롯해 사회적·스타트업 기업들이 입주가 지속적으로 이뤄지고 있는 만큼 입주기업 간의 시너지 효과가 기대된다. ‘성수에이원센터’는 서울시 성동구 뚝섬로 17가길 52에 위치하며 지하 5층, 지상 12층 연면적 1만5,275.595㎡ 규모다.
경기도 부천시 옥길지구에서는 대양종합건설이 올 상반기 중 ‘부천 더랜드 타워 4.0’를 선보일 예정이다. 단지는 옥길 IT밸리 최중심 입지에 위치하며, 서울외곽순환고속도로(시흥IC)와 제2경인고속도로(광명IC)가 인접하며 지하철 1호선 역곡역, 7호선 온수역을 이용할 수 있다. 경기도 부천시 옥길지구 자족 4-2블록에 위치하며, 지하 3층~지상 10층 연면적 3만6,399㎡ 규모다.
경기도 하남미사 디지털단지에서는 유탑건설이 ‘하남미사 U-테크밸리’가 분양 중이다. 경기도 하남시 미사지구 자족 12-2, 3블록에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 5개동, 연면적 8만8,520㎡ 규모로 구성된다. 단지는 상일IC, 미사IC를 이용한 차량 이동이 수월하며 지하철 5호선 강일역, 미사역 개통 예정, 제2경부고속도로(예정)등 다양한 교통호재가 예고돼 있다.
편도욱 기자 toy1000@lawissue.co.kr
