“조망권이 곧 가치” 명품 ‘뷰(VIEW)’ 갖춘 단지 어디?

기사입력:2018-11-12 09:48:33
곶자왈 아이파크 조감도.(사진=HDC아이앤콘스)
곶자왈 아이파크 조감도.(사진=HDC아이앤콘스)
[로이슈 최영록 기자]
건물들이 스카이라인을 이루고 있는 대도시에서는 조망권을 갖추기란 쉽지 않다. 이에 자연 속 경치 좋은 숲 등을 끼고 있어 좋은 뷰(View)를 감상할 수 있고 뛰어난 정주여건을 갖춘 곳의 가치가 높게 평가받고 있다.

분양시장에서 뛰어난 조망권을 갖춘 단지의 인기는 높다. 지난 5월 공급된 ‘하남 포웰시티’는 단지 주변으로 천마산과 금암산, 캐슬렉스GC 등 숲으로 둘러싸여 쾌적한 조망권으로 주목을 받았다. 이 단지는 2096가구(특별공급 제외)모집에 5만5110명이 몰리면서 평균 26.29대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

명품 조망이 가능한 곳은 프리미엄도 높게 형성되고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 서울숲과 한강의 화려한 야경을 동시에 즐길 수 있는 ‘서울숲 트리마제’의 전용 69㎡는 지난 10월, 19억5000만원(17층)에 거래돼 분양가(10억7500만원)보다 약 2배 가까운 프리미엄이 붙었다.

뛰어난 조망을 누릴 수 있는 타운하우스의 인기도 높다. 지난 2012년 광교호수 공원변에 들어선 ‘광교 에일린의 뜰’ 테라스하우스의 전용 123㎡는 지난 9월 12억원에 거래됐다. 이 단지는 원천저수지 바로 앞에 위치해 호수 조망을 갖췄으며 특히 테라스하우스 조망권이 가장 우수하다. 테라스하우스 분양가가 6억2180만원에서 7억6610만원이었다는 것을 고려해보면 이 단지도 2배 가까운 상승을 기록한 것이다.

한 업계 관계자는 “조망을 갖춘 곳은 부동산 불경기에 가격 하락을 저지하는 일종의 안전장치 역할도 한다”며 “특히 어느 정도 경제력이 있는 수요자들의 경우 가격보다도 조망과 채광 등 생활환경을 더욱 고려하기 때문에 조망여부 및 좋은 조망권에 따라 수천만원씩 시세 차이가 발생한다"고 설명했다.

HDC아이앤콘스는 11월 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에서 ‘곶자왈 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 4층 총 85가구 규모로 실용성이 높은 공간 설계를 통해 수요자들에게 다채로운 평면을 선보일 계획이다. ‘곶자왈 아이파크’는 1%를 위한 고급 빌리지에 걸맞은 조망을 갖춘다. 모든 세대에 테라스형 발코니를 갖춰 세대별로 곶자왈 숲이나 먼바다를 조망할 수 있다. 단지가 들어서는 저지리 일대에는 환상숲 곶자왈공원을 비롯, 곶자왈 도립공원, 오설록티뮤지엄 등이 위치해 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

대우건설은 경기도 성남시 분당구 대장지구 A1·A2블록에서 판교 퍼스트힐 푸르지오를 12월 분양에 나선다. 단지가 들어서는 성남 판교대장 도시개발지구는 인근으로 태봉산, 응달산에 뚫러 쌓인 숲세권에 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄으며, 일부 가구에서 산 조망이 가능하다. 단지는 지하 3층~지상 20층 18개 동 A1블록 529가구, A2블록 445가구 등 총 974가구다. 전 가구는 전용면적 84㎡ 단일면적이다.

동일스위트는 대전시 대덕구 옛 남한제지 부지에서 ‘대전 동일스위트 리버 스카이’를 분양 중이다. 단지는 단지 앞으로 흐르고 있는 금강을 아우르는 천혜의 자연환경을 갖췄다. 실제 단지는 금강변이 맞닿아 금강 조망(일부 제외)이 가능하다. 또 금강로하스 산호빛공원, 금강로하스 에코공원, 신탄진체육공원, 금강 자전거 도로 등이 인접해 있다. 더불어 단지는 대지면적의 43.94%를 조경면적으로 사용할 예정이어서 도심 속에서 자연을 누리는 힐링아파트가 될 것으로 기대가 높다.

대한토지신탁(시행)과 파인건설(시공)이 강원도 동해시 천곡동에 ‘동해 천곡 파인앤유 오션시티’를 분양하고 있다. 동해 최초의 수익형 투자상품으로 이 단지는 오피스텔형 레지던스(생활숙박시설)로 공급되며 지하 4층~지상 18층, 전용면적 21~55㎡, 총 313실 규모다. 단지 바로 앞에는 한섬해수욕장이 위치해 대부분의 실에서 동해바다를 조망할 수 있을 뿐만 아니라 단지 최상층에 피트니스가 마련돼 바다조망을 하며 여가를 즐길 수 있다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr

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