[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장 내 재개발·재건축 등 정비사업 아파트 단지의 인기가 견조하다. 비(非)정비사업 아파트 대비 청약 경쟁률이 7배 이상 높게 나타나는가 하면, 입주 후 몸값이 가파르게 오르며 대장 단지로 자리잡는 등 강세가 두드러지는 모습이다.

15일 부동산R114 자료를 분석한 결과, 지난해 전국에서 분양한 240개 단지 가운데 45개 단지가 정비사업 아파트인 것으로 나타났다. 이들 단지는 총 1만1,450가구(특별공급 제외) 모집에 33만7,631건의 1순위 청약통장이 쏠려 평균 29.49대 1의 경쟁률을 기록했는데, 이는 같은 기간 비정비사업 단지(평균 3.93대 1) 대비 7배 이상 높은 수준이다. 또한 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 7곳이 정비사업 아파트로 이들 단지의 경쟁률은 평균 305.55대 1에 달했다.

올해도 이러한 흐름이 이어지는 분위기다. 1~5월 전국에서 정비사업으로 공급된 29개 단지의 1순위 경쟁률은 평균 21.95대 1로 비정비사업 단지(평균 3.38대 1)를 크게 웃돌았다. 개별 단지 청약 경쟁률에서도 강세가 나타났는데, 수도권에서는 서초 신동아아파트를 재건축한 ‘아크로 드 서초(△1단지 평균 859.5대 1 △2단지 평균 1,135.96대 1)’, 지방에서는 광명아파트를 재건축한 ‘범어역 파크드림 디아르(평균 101.48대 1)’ 등이 대표적이다.

이와 관련해 업계에서는 정비사업 단지는 기존 생활 인프라에 신축 프리미엄까지 더해져 수요가 꾸준하다는 분석이다. 인근으로 학교, 교통, 공원, 상업시설 등 생활 인프라가 이미 형성돼 있어 입주 후 주거 편의성이 뛰어난 데다, 같은 생활권이라도 신축 아파트가 구축 대비 가격 경쟁력을 갖는 사례가 많은 만큼 높은 미래가치를 기대할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

실제 매매시장에서도 정비사업 단지의 강세가 뚜렷하다. 수도권은 물론 상대적으로 위축된 지방 시장에서도 지역 시세를 이끄는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 경상남도 창원시 성산구 용호동 일원 용지 주공1단지 아파트 재건축 정비사업으로 공급된 ‘용지 더샵 레이크파크(‘17년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 3월 11억2,500만원에 거래됐다. 전년 동월(9억3,000만원) 대비 1년 만에 무려 1억9,500만원이 오른 금액이다.

분양권에 일찌감치 프리미엄이 붙은 단지도 있다. 대구광역시 수성구 범어동 일원 우방범어타운2차 재건축 정비사업으로 공급된 ‘대구 범어 2차 아이파크’ 전용면적 84㎡C 분양권은 올해 2월 13억5,000만원에 거래돼 분양가(11억1,730만원) 대비 2억3,000만원 이상 웃돈이 붙었다. 단지는 지난해 6월 분양 당시에도 많은 수요가 몰리며 전 가구 계약을 빠르게 마친 바 있다.

한 업계 관계자는 “정비사업 단지는 도심 핵심 입지에 공급되는 경우가 많아 희소성과 미래가치가 높게 평가된다”며 “특히 노후 주택 비율이 높은 지역일수록 새 아파트가 신축 프리미엄을 형성하며 주거 수요를 흡수해, 지역 내 랜드마크로 자리잡는 사례가 많다”고 말했다.

이러한 가운데, 올해 전국에서 재개발·재건축 정비사업을 통해 공급되는 주요 단지에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

한신공영은 7월 경상남도 창원시 마산회원구 회원2동 일원 회원2구역 재개발사업을 통해 ‘창원 한신더휴 메가센텀’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 21개동, 전용면적 38~136㎡ 총 2,016세대 대단지로 조성되며 이 중 1,139세대를 일반 분양한다. 노후 주택 비율이 높은 마산회원구에서 4년 만에 신규 분양하는 단지이자 20년 만에 조성되는 2,000세대 이상 대단지로 희소성이 높다는 평가다. 단지는 바로 앞으로 지역 명문학군인 회원초와 마산동중이 위치해 도보 통학이 가능하며, 교방초, 마산여중, 마산무학여자중·고도 가깝다.

자이S&D는 7월 서울특별시 중구 중림동 일원 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업을 통해 ‘충정로역자이르네’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 39~84㎡ 총 299세대로 조성되며 이 중 205세대가 일반 분양 물량이다. 수도권 지하철 2·5호선 충정로역이 단지와 직통 연결되는 초역세권 입지를 갖췄다.

대우건설은 6월 서울특별시 성북구 장위동 일원 장위10구역 재개발사업을 통해 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1,931세대 규모로 이 중 전용면적 39~114㎡ 1,032세대를 일반 분양한다. 수도권 지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다. 단지 바로 옆에 위치한 장위초를 비롯해 반경 1.5km 내에 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등 초중고교가 밀집해 있다.

DL이앤씨는 서울특별시 동작구 대방동 일원 노량진8구역 재개발사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개동, 전용면적 36~140㎡ 총 987세대 규모로 이 중 285세대가 일반 분양 물량이다. 단지 중앙에서 직선 거리 600m 내에 지하철 1∙9호선 환승역인 노량진역이 위치해 있으며, 노선을 이용하면 서울 3대 업무지구를 10분대에 이동할 수 있어 직주근접을 누릴 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr