[로이슈 최영록 기자] 서울 부동산 시장에서 강북권의 존재감이 커지고 있다. 최근 강북권 아파트값이 강남권보다 크게 오르면서 시세 격차가 줄어드는 이른바 ‘갭 메우기’ 장세 흐름이 나타나고 있기 때문이다.

부동산R114 자료를 보면 서울 자치구 중 한강 이북지역 14개구의 올해 1월 대비 6월(12일 기준) 평균 집값 상승률은 5.59%로 전년 동기간(3.65%) 대비 크게 올랐다. 반면, 한강 이남지역 11개구의 경우 동기간 상승률이 지난해 6.9%에서 올해 4.26%로 줄어들며 한강 이북지역보다 낮은 수치를 기록했다.

업계에서는 이 같은 강북권의 상승세가 서울 전세난에서 비롯됐다고 보고 있다. 전세 매물 감소와 가격 상승이 맞물리면서 임대 계약 대신 내 집 마련에 나서는 실수요자들이 늘어났으며, 해당 수요가 강남권 대비 가격 부담이 낮은 강북권 아파트로 몰렸다는 분석이다.

실제로, 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 6월 17일 서울 아파트 전세 매물은 1만9,396건으로 연초(1월 1일) 2만3,060건 대비 15.89%(3,664건) 감소했다. 매물 감소와 동시에 전셋값은 상승세를 보이고 있다. 부동산R114 자료를 보면 6월(12일 기준) 서울 아파트 전셋값은 지난 1월 대비 3.74% 상승했다. 이는 전년 동기간 서울 전셋값이 0.36% 감소했던 시기와 대비되는 상황이다.

이러한 가운데, 강북권 아파트 거래는 활발하게 이뤄지고 있다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 한강 이북지역 14개구의 올해(1월~4월) 아파트 매매거래건수는 총 1만3,824건으로, 전년 동기간(1만1,534건) 대비 20% 가까이 증가했다.

이처럼 매매 수요가 증가하자 강북권에서는 개별 단지 신고가가 잇따르는 등 상승세가 확대되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울시 중구 만리동 ‘서울역센트럴자이(‘17년 8월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 4월 22억9,000만원에 신고가 거래되면서 1년 전 동일면적 거래가(16억8,500만원) 대비 5억6,000만원 이상이 올랐다. 서울시 성북구 길음동 ‘래미안 길음 센터피스(‘19년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡ 또한 지난 4월 18억원에 신고가 거래되며 전년 동월 동일면적 거래가(13억9,000만원) 대비 4억1,000만원가량이 상승했다.

한 부동산 관계자는 “최근 서울 부동산 시장은 상급지 독주보다는 상대적으로 부담이 덜한 가격대로 수요가 이동하는 ‘키 맞추기’ 현상이 이뤄지고 있다”며 “전세 시장 불안이 언제까지 이어질지 알 수 없는 상황인 만큼 아파트 매매 수요도 지속적으로 늘어날 것으로 보여 내 집 마련을 원하는 실수요자라면 올해 강북권 내 신규 분양하는 단지 청약을 노리는 것도 좋은 선택이 될 것”이라고 조언했다.

이같은 상황에 연내 강북권에서 신규 공급되는 단지들이 주목받고 있다.

대우건설은 6월 서울시 성북구 장위동 일원에 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동 총 1,931가구 규모의 대단지로, 이중 전용면적 39~114㎡ 1,032가구를 일반 분양한다. 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다.

코오롱글로벌은 하반기 강북구 번동 일원에서 ‘북서울 하늘채 시그니프’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 13개 동, 전용면적 50~84㎡ 총 1,242가구 규모로 조성된다. 서울지하철 4호선 수유역이 인근에 위치해 있으며, 오패산, 초안산, 우이천 등이 가깝다.

롯데건설은 하반기 은평구 갈현동 일원에서 ‘북한산 시그니처 캐슬’을 분양할 예정이다. 갈현1구역 재개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 6층~지상 25층, 총 4,467가구 규모로 조성된다. 서울지하철 3·6호선과 GTX-A 환승역인 연신내역이 인근에 위치해 있으며, 갈현초, 대성중·고, 신도고, 선일여고 등 초중고교가 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr