[로이슈 최영록 기자] 아이를 둔 가정의 주거 선택 기준으로 꼽히는 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 가치가 지방 도시에서도 꾸준히 확인되고 있다. 학령인구 감소가 이어지고 있지만, 안전한 통학 환경과 교육 여건은 여전히 주거지 선택의 중요한 요소로 평가받으면서 초등학교 인접 단지에 대한 선호가 이어지는 모습이다.

실제 분양시장에서도 이러한 흐름은 나타난다. 지난해 7월 대구 수성구에서 공급된 ‘범어 2차 아이파크’는 1순위 청약에서 평균 75.2대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감됐다. 단지 바로 인근에 동산초등학교가 위치해 있어 우수한 통학 여건을 갖춘 점이 강점으로 평가됐다.

같은 해 8월 강원 원주에서 공급된 ‘원주역 우미린 더 스텔라’ 역시 남원주역세권초등학교(가칭) 신설 예정 부지와 인접한 초품아 입지를 바탕으로 1순위 평균 16.17대 1, 최고 66.93대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 같은 선호는 단순한 분양시장 성적에 그치지 않고 주택 가치에도 반영되는 모습이다. KB부동산 시세 트렌드 자료에 따르면, 대구 동산초등학교와 대각선으로 마주하고 있는 수성구 범어동 ‘범어아이파크’ 전용면적 84㎡의 올해 5월 기준 평균 매매가격은 14억 1,500만 원으로 나타났다. 이는 2025년 6월 대비 약 13.2% 상승한 수치로, 같은 기간 대구 수성구 아파트 평균 매매가 상승률(1.9%)을 크게 웃도는 수준이다.

부산 해운대구 센텀초등학교와 인접한 ‘더샵센텀파크2차’ 전용면적 84㎡도 비슷한 양상이다. 해당 타입은 동일 기간 약 15.1% 상승하며 10억7000만 원 선의 시세를 형성하고 있다. 동기간 해운대구 전체 아파트 평균 가격 상승률이 2.6%에 그친 것과 비교하면, 단일 단지로서 뚜렷한 시세 견인력을 보여준 셈이다.

부동산 전문가들은 이러한 현상이 지방 내 택지개발지구나 계획도시 내 초품아 단지에서 더욱 극명하게 나타난다고 분석한다. 도시계획을 바탕으로 조성되는 택지지구는 초등학교뿐 아니라 공원, 상업시설, 업무지구 등 인프라가 유기적으로 맞물려 정주 여건이 우수하기 때문이다. 초기 인프라 형성 단계를 거쳐 신도시급 주거 환경이 완성되면 중심 주거지로서의 위상이 공고해지며, 그 중심에 들어서는 신축 단지는 지역 내 자산 가치를 리딩하는 핵심 축으로 자리 잡게 된다.

한 업계 관계자는 “초등학교와 가까운 입지는 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공할 뿐 아니라 학부모들의 일상 편의성을 높여주는 요소로 인식되고 있다”며 “특히 공공택지나 계획도시형 개발지구 내 초품아 단지는 교육시설과 공원, 상업시설 등이 함께 조성되는 경우가 많아 지방 도시에서도 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로 평가받고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 지방 곳곳에서는 초품아를 갖춘 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 선택 폭을 넓히고 있다.

BS한양은 경상남도 밀양 부북공공주택지구 내 A-1블록과 S-2블록 일대에 들어서는 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 2개 단지, 총 1066세대 규모이며, 밀양에 처음 선보이는 수자인 브랜드 단지다. 신도시형 주거 환경을 갖춘 점이 돋보이는 단지로, 지하 2층~지상 최고 20층, 총 744세대 규모로 조성된다. 단지 동측에 사포초등학교가 위치한 초품아 입지를 갖췄다.

세움종합건설은 전북 익산시에 ‘익산 펠리피아’를 6월 분양한다. 지하 2층~지상 28층, 전용 84·104㎡, 총 572가구 규모로 조성된다. 교육 시설은 팔봉초등학교가 도보 거리에 있으며 원광중·고가 인근에 위치한다.

금강주택은 부산 수영구 민락동 일원에서 ‘알티에로 광안’의 2순위 청약을 17일 진행한다. 지상 최고 27층, 4개동 규모로 전용면적 151~191㎡ 총 366가구로 구성된다. 단지는 바로 앞 민락초가 위치한 초품아 입지를 갖추고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr