[로이슈 최영록 기자] 입지 경쟁력은 여전히 주택시장의 핵심 평가 요소다. 다만 수요자들의 기대 수준이 높아지면서 교통·학군·생활편의시설 등 전통적인 입지 조건은 이제 기본 요건으로 인식되는 분위기다. 이에 따라 건설사들도 단순한 입지 경쟁을 넘어 차별화된 상품성을 확보하는 데 공을 들이고 있으며, 설계와 수납 특화 등 세부 요소를 강화하는 추세다.

실제 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 보고서에 따르면 최근 분양단지는 설계·평면, 부대시설, 시스템 등을 중심으로 상품 차별화를 꾀하는 것으로 나타났다. 특히 설계·평면 부문에서는 알파룸과 베타룸 등 룸인룸 형태로 입주자의 목적에 따라 다양하게 활용할 수 있는 공간과 공간 효율성을 높인 대형 드레스룸 등을 적용하는 사례가 늘고 있다. 획일적인 구조를 넘어 입주자의 생활 방식과 가족 구성에 맞춘 유연한 주거 공간 구현을 새로운 경쟁력으로 내세우고 있다는 분석이다.

업계에서는 내 집 마련이 장기간 거주를 전제로 하는 데다 집값 부담까지 커지면서 수요자들이 상품성을 더욱 꼼꼼히 따지는 것으로 보고 있다. 한 번의 선택으로 오랜 기간 거주해야 하는 만큼 단순히 집의 크기보다 공간을 얼마나 효율적으로 활용할 수 있는지, 수납은 충분한지, 가족 구성 변화에 유연하게 대응할 수 있는지 등을 중요하게 여기면서 상품의 완성도가 단지 선택의 주요 기준으로 자리 잡고 있다.

이 같은 흐름은 최근 분양 시장에서도 나타나고 있다. 4월 경북 안동에서 분양한 ‘더샵안동더퍼스트’는 평균 9.03대 1의 청약 경쟁률로 전 타입 청약을 마감했다. 이 단지는 4베이 판상형 중심 설계(일부 제외)를 적용하고, 타입에 따라 알파룸과 드레스룸, 현관창고 등을 마련해 공간 활용도를 높였다.

향후 가치 상승에 대한 기대감도 엿볼 수 있다. 일례로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 충남 천안시 ‘천안불당지웰더샵’ 전용 84㎡A 타입은 알파룸과 드레스룸, 팬트리 등을 적용한 평면으로 구성됐으며, 지난 4월 9억4,600만원(27층)에 실거래됐다. 이는 지난해 9월 같은 타입이 8억5,200만원(22층)에 거래된 것과 비교하면 약 7개월 만에 9,400만원 상승한 수준이다.

한 부동산 업계 전문가는 “주택시장이 실수요 중심으로 재편되면서 체감 가능한 주거 상품성이 청약 성적과 자산 가치에 영향을 미치는 요소로 부상하고 있다”며 “이에 따라 설계 역량과 상품 개발 경쟁이 한층 고도화되고 있으며, 수요자의 다양한 생활 패턴을 얼마나 정교하게 반영하느냐가 아파트 경쟁력을 좌우할 것”이라고 분석했다.

이런 가운데 GS건설은 충청남도 천안시 서북구 백석동 일원에서 ‘백석시그니처자이’ 분양에 나섰다. 백석5지구 도시개발사업을 통해 지하 2층~지상 최고 28층, 13개동, 전용면적 59~115㎡, 총 1,174가구(1단지 854가구, 2단지 320가구)의 대단지로 조성된다. 단지는 전 가구 4~4.5베이 맞통풍 평면을 적용해 채광과 통풍을 확보했으며, 타입에 따라 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등을 적용해 수납공간을 늘렸다. 전 가구에 유리난간을 적용해 실내로 유입되는 채광을 극대화하고 보다 탁 트인 조망감을 확보할 수 있도록 했다.

한신공영은 경상남도 창원특례시 마산회원구 회원2동 일원에서 ‘창원 한신더휴 메가센텀’을 7월 분양할 예정이다. 회원2구역 재개발사업을 통해 지하 3층~지상 최고 27층, 21개동, 전용면적 38~136㎡ 총 2,016가구 대단지로 조성되며 이 중 1,139가구를 일반분양할 계획이다. 단지는 남향 위주 배치로 채광성을 높였으며, 대부분의 가구에는 팬트리와 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 마련된다.

경기권에서는 GS건설 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 드포레’를 6월 분양한다. 내삼미2구역 공동주택개발사업을 통해 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517가구 규모로 조성된다. 넓은 동간 거리를 확보했으며, 전 가구 4베이 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍이 뛰어나다.

DL이앤씨는 안양시 동안구 관양동 일원에 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 안양 관양고 주변 도시개발사업을 통해 2개 블록, 지하 2층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 84~95㎡ 총 404가구로 구성된다. 전 가구가 남향 위주로 배치되며, 넉넉한 수납공간과 4베이 판상형 맞통풍 구조(일부 타입 제외)를 적용해 채광과 통풍을 극대화했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr