[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장이 조정을 겪는 국면에서도 학군입지를 중심으로 한 수요는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 자산가들조차 주거지를 결정할 때 교육환경을 최우선 가치로 두는 흐름이 뚜렷해지면서, 명문 학군과 도보 통학 여건을 갖춘 ‘학세권’ 주거시설에는 수요자의 발길이 꾸준히 이어지는 모습이다. 실제로 강남 대치동에 거주하며 휘문고를 통학권에 둔 선택이 자녀의 서울대 진학으로 이어진 사례가 알려지면서, ‘학세권’과 ‘학군’의 본질 가치가 다시 주목받고 있다.

이러한 ‘학군 지향’ 현상은 명문 학군지의 부동산 가격을 지지하는 탄탄한 버팀목이 된다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울의 대표적인 학군지인 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용면적 84㎡는 지난해 11월 47억5000만원에 거래되며 역대 최고가를 경신했다.

이러한 현상은 지방에서도 뚜렷하게 나타난다. ‘대구의 대치동’으로 불리는 수성구 범어동 ‘힐스테이트범어’ 전용 84㎡는 올해 1월, 전년 동월 대비 2억원 상승한 16억7250만원에 거래되며 일대 시세를 견인하고 있다.

청약 시장의 열기는 더욱 뜨겁다. 지난해 12월 서울 강남구 역삼동에서 공급한 ‘역삼센트럴자이’는 평균 487.1대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 앞서 서초구에서 공급한 반포래미안트리니원과 래미안원페를라도 각각 237.5대 1과 151.6대 1의 높은 경쟁률을 보이며 학군지의 위력을 입증했다. 부동산R114 자료에 따르면, 2025년 강남 3구(강남·서초·송파)의 1순위 청약 경쟁률은 평균 436.6대 1로, 같은 기간 서울 평균(154.0대 1)을 훌쩍 뛰어넘는다.

‘학군 불패’ 현상은 수도권에만 국한되지 않는다. 지방광역시에서도 전통적인 명문 학군을 중심으로 주택 수요가 몰리고 있다.

실제 학군 프리미엄은 신규 분양 시장에서도 강력한 영향을 발휘하고 있다. 부산에서 학군이 잘 형성된 해운대구 일원에서 지난해 7월 공급된 ‘르엘 리버파크 센텀’은 최고 116대 1의 청약 경쟁률을 기록, 높은 관심을 끌었고, 같은 해 8월 부산 대연고 학군지인 남천동의 ‘써밋 리미티드 남천’ 역시 평균 23.6대 1로 청약 마감에 성공하며 명문 학군지의 인기를 입증했다. 여기에 미분양 적체로 고전하던 대구에서도 대표 학군지 수성구에서 지난해 7월에 분양한 ‘범어2차 아이파크’는 1순위 청약에서 75.2대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 한 전문가는 “명문 학군 아파트는 부동산 경기 불황 속에서도 꾸준히 몸값을 높이고 있다”며 “특히 자녀 교육에 대한 투자를 아끼지 않는 30·40세대가 주택 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡으면서, 학군 프리미엄은 더욱 강력한 힘을 발휘하고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 탄탄한 학군 환경을 자랑하는 지방 신축 분양단지가 공급 예정으로 주목된다.

우선 진흥기업은 대전 중구 용두동 722번지 일원에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 오룡역’을 3월 분양할 예정이다. 단지는 약 300m 이내에 목동초가 위치해 있으며, 대성중·고교를 비롯해 목양초, 충남여중·고 등 약 10여 개 학교가 밀집해 있어 초·중·고교 총 12년을 도보로 통학 가능하며, 대전 대표 학원가인 둔산학원가도 가깝다. 또 오룡역이 인접한 역세권 단지이며, 주변 생활 인프라도 풍부해 편리한 주거 환경을 누릴 수 있다. 단지는 지하 5층~지상 26층, 5개동, 총 427세대 규모로 조성되며, 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다.

학군으로 유명한 대구 수성구에서는 HS화성이 ‘범어역 파크드림 디아르’를 3월 분양할 예정이다. 범어역 파크드림 디아르는 전용 73~138㎡, 총 158세대 규모(일반분양 47세대)로 조성된다. 이 단지가 위치한 범어생활권은 명문 수성학군의 중심지로 학원가와 학교 등 교육 인프라가 밀집돼 있으며, 생활권 자체가 자녀 교육 중심으로 형성돼 교육 수요가 높은 세대의 선호도가 높다.

자이에스에인디는 경북 상주시 함창읍 일원에 3월 분양 예정인 ‘상주자이르네’도 탄탄한 교육환경을 갖추고 있다. 단지 인근에는 함창초(그린스마트스쿨 2027년 완공예정), 함창중·고, 상지여중 등이 밀집해 있는 것은 물론 함창중·고는 농어촌특례입학이 가능한 학교로 지역에서 학부모들의 선호도가 높을 것으로 보인다. 여기에 인근 점촌 내 주요 학원들과 문경시립중앙도서관도 가까워 교육환경이 우수하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr