[로이슈 최영록 기자] 부산 아파트 매매거래량이 3년 연속으로 상승하며 4년만에 3만건을 회복했다.

한국부동산원 자료에 따르면 부산 아파트 매매거래량은 지난해 3만6291건을 기록했다. 2022년 1만9205건을 기록한 이후 3년 연속 증가한 결과로, 3년새 약 88%가 증가했다.

지역별로 보면 4521건을 기록한 해운대구와 4376건의 부산진구가 4000건 이상으로 부산 매매거래 증가를 이끌었다. 이들 지역이 4000건대를 회복한 것 역시 4년만으로, 두 지역의 합만 해도 전체 거래량의 24.5%에 달한다. 부산진구는 2020년 당시 해운대구 보다 3968건이 부족했으나 5년 만에 격차를 145건으로 좁혔다.

면적별로는 전용 61~85㎡ 거래량이 전체의 51.8%에 달하는 1만8804건으로 가장 많았다. 전년 대비 증가량으로 봐도 3911건이 늘어 전체 증가량(6526건)의 약 60%를 차지한다. 이른바 ‘국민평형’인 전용 84㎡가 포함된 중형 평형은 3~4인 가구가 거주하기에 가장 선호되는 면적인 만큼 실수요 중심으로 거래가 활발해졌다는 분석이다.

업계 전문가들은 올해에도 국평을 포함한 중형 타입을 중심으로 해운대구, 부산진구의 강세가 뚜렷할 것으로 내다보고 있다.

한 부동산 전문가는 “부산은 수년째 이어지고 있는 아파트 공급 감소로 인해 기 입주 단지들의 거래가 늘고 가격도 상승하고 있다”며 “특히 최근에는 북항재개발, 범천기지창 이전 등의 굵직한 개발 사업이 진행, 추진되고 있는 도심권으로 개발축이 이동하고 있어 이곳 일대의 신축 단지가 시장 분위기를 리딩할 가능성이 높다”고 말했다.

한편 부산진구 가야동 3-11번지 일원에는 롯데건설이 짓는 복합주거단지 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양 중이다. 현재 바로 입주 가능한 이 단지는 지상 43층, 4개동 규모로, 아파트 전용면적 59~84㎡ 725세대, 오피스텔 전용면적 52~69㎡ 80실 등 총 805세대 규모로 들어선다. 특히 이 단지의 전용 84㎡타입은 최근 부산 시장에서 가장 선호도가 높은 ‘국민평형’으로, 실거주와 투자 수요가 모두 주목할 만한 대표 타입이다. 최근 분양가 상승으로 수요자들의 자금 부담이 커진 가운데 금융 혜택 역시 이 단지의 경쟁력으로 꼽힌다. 특히 실수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 1차 계약금 1000만원 정액제와 잔금 이자 지원 등의 혜택을 제공해 자금 마련에 대한 부담을 낮췄다. 여기에 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관중문, 붙박이장 2개소 등 전 품목을 무상으로 제공해 추가 옵션 비용 부담까지 덜었다.

금정구에서는 ‘금정산 하늘채 루미엘’이 20일 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개동 규모로 전용면적 59~128㎡ 아파트 669세대와 오피스텔 74실, 근린생활시설이 함께 들어서며, 이 중 아파트 213세대와 오피스텔 74실이 일반 분양된다. 온천장 권역에서 오랜만에 공급되는 대단지 신축으로 눈길을 끈다.

이밖에도 수영구 옛 부산MBC 사옥 부지에 ‘알티에로 광안’이 상반기 중 공급 예정이다. 지상 최고 27층, 전용면적 151~190㎡ 총 366세대가 조성될 계획이다. 북측으로 백산, 남측으로는 해운대부터 광안리까지 자연 조망이 가능한 하이퍼엔드 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr