[로이슈 최영록 기자] 최근 부동산 시장에서 전용면적 59㎡타입이 청약시장에서 강세를 보이며, 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡타입의 인기를 넘어서고 있다. 최근 1~2인 가구의 증가로 소형 평형 아파트에 대한 선호도는 오른 반면, 공급은 감소하고 있어 희소가치가 커졌기 때문으로 풀이된다.

5일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 이달 서울시 서대문구 연희동 일원에 분양한 ‘드파인 연희’는 1순위 청약에서 전용면적 59㎡A타입이 66.2대 1로 타입별 최고 경쟁률을 기록했다. 지난해 12월 서울시 강남구 역삼동 일원에 분양한 ‘역삼센트럴자이’ 또한 1순위 청약 당시 전용면적 59㎡타입의 경쟁률이 1,692.3대 1로 가장 높았다.

지방 청약시장에서도 소형 평형의 강세는 뚜렷하다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 12월 울산시 남구 야음동 일원에 분양한 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’는 1순위 청약에서 전용면적 59㎡타입 총 25가구(특별공급 제외) 모집에 1,163명이 몰리며 46.5대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 나머지 전용면적 84㎡타입은 105가구(특별공급 제외) 모집에 441건이 접수된 점을 고려하면 소형 평형의 인기가 눈에 띄게 높았던 셈이다.

업계에서는 이 같은 소형 평형의 인기가 희소가치의 상승 때문이라고 보고 있다. 소형 평형을 선호하는 1~2인 가구는 매년 증가하는 반면, 소형 아파트 공급 비중은 감소세를 보이고 있어 경쟁력이 강화되고 있다는 분석이다.

실제로, 행정안전부 주민등록인구통계 자료에 따르면 전국 1~2인 가구 수는 △2023년 1,580만1,673가구 △2024년 1,612만7,871가구 △2025년 1,642만2,991가구로 매년 증가하고 있다.

이에 반해 소형 평형의 아파트는 더욱 찾아보기 어려워졌다. 부동산R114 자료를 보면 전국의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 공급물량(임대 제외)은 △2023년 9만675가구 △2024년 7만6,160가구 △2025년 5만2,179가구로 감소하는 추세다. 전체 공급 대비 비중도 △2023년 29.25% △2024년 23.87% △2025년 22.15%로 줄어들고 있다.

한 부동산 관계자는 “소형 평형은 신혼부부나 사회초년생을 비롯해 노인부부가구와 같은 고령층까지가 실수요층”이라며 “다양한 계층에 실수요자들이 분포해 있는데 공급은 오히려 감소세에 있어 미래가치 면에서도 기대감이 높을 것으로 보인다”라고 밝혔다.

소형 평형이 포함된 신규 단지가 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

DL이앤씨는 오는 9일 부산광역시 해운대구 재송동 일원에 재송2구역 재건축사업을 통해 선보이는 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’의 특별공급 청약접수를 진행한다. 이 단지는 지하 6층~지상 34층, 8개동, 총 924가구 규모로, 이 중 일반 분양은 전용면적 59㎡A타입 166가구가 공급될 예정이다. 단지는 부산 내 최선호 입지인 센텀시티 생활권을 누릴 수 있으며, 인근에 ‘부산형 판교 테크노밸리’로 추진되고 있는 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성과 옛 한진CY부지 개발 등이 진행 중으로 높은 미래가치를 기대할 수 있을 전망이다.

DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 경기도 구리시 수택동 일원에 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개동(아파트 24개동, 주상복합 2개동), 총 3,022가구 규모로, 이 중 전용면적 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양한다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭 일원에 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡ 총 1,275 가구 규모로 조성된다. 단지는 동탄신도시와 세교지구의 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 2월 인천광역시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개동, 총 2,568가구 규모로, 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반 분양 물량이다. 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr