[로이슈 최영록 기자] 1·2인 가구가 빠르게 늘고 있지만, 주택시장은 예상과는 다른 방향으로 흐르고 있다.

가구 규모가 줄어들며 소형 주택 수요가 확대될 것이란 전망이 많았지만, 시장은 정반대의 흐름을 보이고 있다. 특히 매매시장에서는 전용 85㎡ 초과의 중대형 아파트가 더욱 각광받으며, 가격 상승을 주도하는 모습이 나타나고 있다.

부동산R114 자료에 따르면, 지난 1년간(10월 말 기준) 전국 아파트 가격 상승률은 전체 평균 5.50%였지만, 전용 85㎡ 초과 중대형은 6.52%로 가장 높았다. 소형(전용 60㎡ 이하)은 4.44%, 중소형(60~85㎡)은 5.29% 상승에 그쳐, 평형이 클수록 가격 상승률이 뚜렷하게 나타났다.

전문가들은 이러한 현상이 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 집은 ‘크면 클수록 좋다(居居益善)’는 인식이 맞물린 결과로 내다보고 있다.

정부의 강력한 부동산 규제 등으로 다주택 보유 부담이 커지면서 입지와 브랜드 등 가치가 높은 한 채에 자산을 집중하려는 수요가 늘어난 가운데, 이러한 현상으로 넓은 집의 선호도도 올라갔다는 분석이다. 여기에 최근 집의 인식이 단순한 주거공간을 넘어 업무공간이자 여가공간을 동시에 누리는 곳으로 확장되면서, 공간 활용도와 쾌적성이 강조된 중대형 평형의 선호도가 꾸준히 높아지고 있다는 의견도 나온다.

이와 함께 공급 측면에서 중대형 아파트의 희소성이 커지고 있는 점도 인기를 높이는 요인으로 꼽힌다. 실제 부동산R114에 따르면 최근 5년(2021~2025년 11월 20일) 전국 공급물량(입주단지) 132만 8,743가구 중 전용 85㎡ 초과는 12만 5,063가구(9.4%)에 불과했다. 지난해 2만 6,090가구였던 전용 85㎡ 초과 일반분양 물량도 올해 1만 8,511가구로 29%가 감소했다.

이처럼 공급이 줄어든 가운데 수요가 집중되면서, 청약시장에서는 중대형 평형이 흥행 보증수표로 자리 잡는 모습이다. 일례로 지난 5월 분양한 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’의 전용 97㎡A 타입은 1순위 청약에서 2만 3,471명이 몰리며 69.03대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 단지 내 최고 경쟁률이다. 지방에서도 같은 흐름이 이어졌다. 3월 천안시에서 분양한 ‘e편한세상 성성호수공원’의 전용 105㎡는 61.26대 1로 단지 최고 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.

업계 관계자는 “1·2인 가구가 늘더라도 소득 수준과 라이프스타일이 다양해지면서 ‘넓고 쾌적한 집’을 원하는 수요층이 꾸준히 확대되고 있다”며 “공급이 제한된 상황에서 중대형 평형의 희소가치는 앞으로도 더욱 커질 것”이라고 전망했다.

이러한 가운데 분양시장에서는 중대형 평형을 선보이는 신규 단지들이 속속 등장해 눈길을 끈다.

DL이앤씨는 11월 충남 내포신도시 RH14블록에 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’를 11월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 84, 119㎡, 총 727가구로 조성된다. 이 중 민간참여공공분양 물량은 전용면적 84㎡ 605가구며, 일반분양은 지역 내 희소성이 높은 전용 119m² 중대형 122가구로 구성된다.

HL디앤아이한라는 같은 달 경기 수원 당수공공주택지구 M1·M2블록에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 5개동, 전용 74~117㎡, 총 470가구 규모로 이 가운데 전용 103㎡ 69가구, 117㎡ 1가구가 포함돼 있다.

대원도 11월 경기 김포시 북변2구역에 '칸타빌 디 에디션'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 24층, 9개동, 총 612가구 규모로 이중 중대형 타입인 ▲104㎡A 10가구 ▲104㎡B 3가구 ▲127㎡A 7가구 ▲127㎡B 2가구는 모두 복층형 펜트하우스로 설계된다.

이밖에 GS건설은 12월 경기 용인시 수지구 풍덕천동 일원에 선보이는 '수지자이 에디시온'에도 중대형 평형을 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 6개동 규모로 전용면적 84~152㎡P 총 480가구로 조성되며, 이 중 중대형 평형은 전용 120㎡A 39가구, 전용 144㎡P 1가구, 전용 152㎡P 1가구다.

GS건설은 이어 창원특례시에서도 중대형 타입이 구성되는 ‘창원자이 더 스카이’의 분양을 계획 중이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 전용면적 84, 106㎡, 총 519가구 규모로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr