[로이슈 최영록 기자] 올해 청약시장에서 1군 브랜드 아파트가 압도적인 흥행세를 이어가고 있다. 단순히 입지만이 아니라, 우수한 품질과 미래가치에 대한 신뢰가 실수요자들의 선택 기준으로 자리 잡으면서 검증된 대형 건설사 브랜드 단지에 청약 수요가 집중되고 있는 것이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 1~10월 전국 청약자 수 상위 10개 단지 중 8곳이 1군 건설사 브랜드 아파트로 나타났다. 1군 건설사는 2025년 시공능력평가 상위 10개사인 △삼성물산 △현대건설 △대우건설 △DL이앤씨 △GS건설 △현대엔지니어링 △포스코이앤씨 △롯데건설 △SK에코플랜트 △HDC현대산업개발을 말한다.

청약자 수 1위를 기록한 단지는 서울 송파구 ‘잠실르엘(롯데건설)’로, 총 6만9476명이 몰리며 631대 1의 경쟁률을 보였다. 이어 △2위 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’(대우건설·4만3547명) △3위 ‘래미안원페를라’(삼성물산·4만635명) △5위 ‘오티에르포레’(포스코이앤씨·2만7525명) △6위 ‘힐스테이트이수역센트럴’(현대건설·2만4832명) 등이 뒤를 이었다.

특히 올해는 지방에서도 1군 브랜드 단지들이 두드러진 성과를 거두며 브랜드 효과가 전국적으로 확산됐다. 예컨대 전북 전주시 ‘더샵라비온드’(포스코이앤씨)는 2만1816명이 청약해 26대 1의 경쟁률을 기록했고, 충남 천안의 ‘e편한세상성성호수공원’(DL이앤씨) 역시 1만9898명의 청약자가 몰리며 지역 최고 수준의 관심을 받았다. 또 부산 수영구 ‘써밋리미티드남천’(대우건설)은 1만6000여 명 이상의 신청자가 몰리며 수도권 못지않은 흥행을 이어갔다.

전문가들은 이 같은 흐름이 단순한 브랜드 선호를 넘어, 품질과 안정성에 대한 신뢰, 그리고 똘똘한 한 채를 확보하려는 실수요 중심의 선택으로 이어진 결과라고 분석한다. 브랜드 아파트는 단지 내 조경·커뮤니티·보안시설 등에서 차별화된 주거환경을 제공하고, 내부 설계나 마감재 수준도 상대적으로 높아 실거주 만족도가 높다. 여기에 대형 건설사 특유의 안정적 자금력과 체계적 시공관리 시스템이 더해지며 실수요자들의 신뢰를 공고히 하고 있다.

업계 관계자는 “대형 건설사의 브랜드 아파트는 우수한 상품성이 비교적 보장돼 입주 후에도 ‘브랜드 프리미엄’이 형성되는 경우가 많다”며 “특히 차별화된 특화 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 단지가 많아, 최근 똘똘한 한 채를 선호하는 수요자들의 관심이 더욱 집중되고 있다”고 말했다.

이에 남은 연내 분양시장에서도 1군 브랜드 아파트 중심의 청약열기가 이어질 것으로 전망된다. 부동산인포에 따르면, 연말까지 분양시장에서는 1군 브랜드 아파트(1군 건설사 간 컨소시엄 포함)로 총 8105가구의 일반분양이 예정돼 있다.

주요 단지로는 DL이앤씨가 11월 충청남도 내포신도시 RH14블록에 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 84·119㎡, 총 727가구 규모다. 내포신도시에서는 3년여 만에 공급되는 아파트로 민간참여공공분양(전용면적 84㎡ 605가구)과 일반분양(전용면적 119㎡ 122가구)이 동시에 공급될 예정이다.

GS건설은 11월 경기 안양시 만안구 일원에서 ‘안양자이 헤리티온’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 29층 17개동, 총 1716가구 규모로, 이 중 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반분양 물량이다. 또 같은 달에는 경기 용인시 수지구 풍덕천동 일원에 ‘수지자이 에디시온’의 분양도 계획 중이다. 지하 3층~지상 최고 25층, 6개동, 84~152㎡P, 총 480가구 규모다. 이 단지는 최상층에 펜트하우스가 구성될 예정이다.

이밖에 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발은 11월 경기 의왕시 고천동에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 총 1912가구(일반분양 958가구)를 분양할 예정이며, 포스코이앤씨는 같은 달 경기 성남시 분당구 무지개마을 4단지를 리모델링하는 ‘더샵 분당센트로’ 총 647가구(일반분양 84가구)를 선보일 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr