[로이슈 최영록 기자] 최근 5년 사이 지방(수도권을 제외한 전 지역) 아파트 시장에서는 중대형 아파트 가격이 크게 오른 것으로 나타났다.

부동산R114에 따르면, 최근 5년(2020년 9월~2025년 9월) 지방 아파트 매매 평균 가격은 6.82% 올랐다. 면적별로 살펴보면 전용 60㎡ 이하가 2.11%, 전용 60㎡ 초과~전용 85㎡ 이하가 5.44% 올랐다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 12.22%의 두 자릿수 상승률을 나타냈다.

거래시장에서도 중대형 타입의 선전이 눈에 띈다. 부동산R114에 따르면, 올해 1~8월 지방 아파트 가운데 전용 85㎡ 초과~전용 135㎡ 이하는 총 1만4012건이 거래됐다. 이는 지난해 1~8월(1만2802건) 대비 약 9.5% 증가한 수준이며, 동기간 전용 85㎡ 이하가 1.4% 상승에 그친 것과는 대조되는 결과다.

지방에서도 중대형 가격은 상대적으로 높기 때문에 지방 자산가들이 주된 수요층으로 볼 수 있다. 이처럼 수요가 있음에도 불구하고 공급이 귀하다 보니 수급 불균형이 다른 면적에 비해 심한 편이다.

부동산R114에 따르면, 최근 5년(2020년~2024년)간 지방 입주물량 가운데 전용 85㎡ 초과는 총 5만8147가구로 집계됐다. 이는 전체(80만9267가구) 입주 물량의 7% 수준에 불과하다.

이러한 까닭에 분양시장에서는 두 자릿수 청약 경쟁률을 쉽게 찾아볼 수 있다. 올해 1월 전북 전주시에 분양한 ‘더샵라비온드’ 전용 117A㎡는 57가구 모집에 2417명이 몰리며 평균 42.40대 1 경쟁률 기록했다.

같은 달 충북 청주시 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더메트로’ 전용 116A㎡는 평균 47.76대 1을 기록하기도 했다. 3월 충남 천안시 ‘e편한세상 성성호수공원’ 전용 105㎡는 평균 61.26대 1의 경쟁률을 기록하며 일찌감치 완판됐다.

업계 관계자는 “고액 자산가들은 자신들이 맘에 드는 물건이라면 적극적으로 구입에 나서는 편인데, 이들 덕분에 중대형은 수요가 탄탄하지만 공급이 많지 않아 희소가치가 높게 나타난다”며 “지방 분양시장에서도 좋은 성적을 이어가고 있어 시장이 더 회복이 된다면 향수 가치 상승도 기대해 볼 수 있을 것”이라고 말했다.

이달 분양 단지 중에서도 중대형 물량이 포함돼 관심이 모인다. 충남 서산시에서는 ‘트리븐 서산’이 분양될 예정이다. 한국토지신탁이 시행하고, 두산에너빌리티가 시공을 맡았으며, 전용면적 84㎡부터 98㎡, 110㎡, 128㎡까지 다양한 중대형 면적으로 공급된다. 단지는 10개동, 총 829가구 규모로 들어서며, 하이엔드 감성을 담은 인테리어가 적용돼 차별화된 주거 수준을 누릴 전망이다.

GS건설은 대전 유성구에 ‘도룡자이 라피크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구 규모다. 전가구의 53% 이상이 85㎡ 초과 중대형 타입으로 공급될 예정이다.

경북 영주시에는 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’가 공급될 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 7개동, 총 445세대 규모이며, 지역 내 공급이 드문 전용면적 84·99㎡ 중대형 평형으로 구성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr