[로이슈 최영록 기자] 서울 강남과 한남동, 부산 해운대구, 대구 수성구 등 각 지역의 최상급지로 꼽히는 부촌의 초고가 단지들이 높은 가격에도 불구하고 신고가를 계속 경신하고 있다.

서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’의 매매가는 최근 3.3㎡당 2억원을 돌파했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전용 116㎡는 지난 7월 92억원에 거래됐고, 전용 133㎡는 지난해 12월 106억원에 거래되며 3.3㎡당 2억6000만원을 넘어섰다. 강남구 압구정 현대아파트 1·2차도 지난 4월 전용 198㎡가 105억원에 거래되며 100억 원을 넘은 첫 사례가 됐고, 이후 같은 면적이 117억8000만원에 거래돼 고점을 새로 기록했다.

한남동에서는 나인원한남 전용 206㎡가 지난 4월 130억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 전용 244㎡는 올해 3월 158억원에 신고가를 기록한 데 이어 8월에 167억원으로 기록을 다시 썼다.

지방에서도 이 같은 양상이 확인된다. 부산 해운대구 엘시티 전용 186㎡는 지난해 8월 49억원으로 신고가를 쓴 후 올 4월 49억8000만원으로 다시 기록을 깼으며 같은 해운대구의 마린시티자이 전용 84㎡도 올 7월 14억7000만원의 고점을 썼다. 대구 수성구에서는 수성범어W 전용 102㎡가 올해 8월 20억5000만원에 거래되며 지난해 8월의 직전 거래가(10억3000만원)의 약 2배에 달하는 신고가를 기록했다.

최상급지로서 이들 지역의 가치가 집값을 계속 끌어올리고 있다는 분석이다. 시간의 흐름에 따라 가치가 오르기도, 내리기도 하는 타 지역들과 달리 막대한 부가 집중된 최상급지의 가치는 꾸준히 우상향 해왔고, 이러한 믿음이 쌓여 자산가들이 큰 비용을 지불할 수 있게 한다는 것이다.

한 부동산 전문가는 “일반적인 지역에서는 가격이 높을 경우 거래에 큰 장애물이 되곤 하지만 최상급지, 부촌에서는 오히려 고가의 단지가 더 꾸준히 거래되고 매매가도 계속해서 오르는 모습을 쉽게 볼 수 있다”며 “높은 집값 이상으로 지역의 가치가 높고, 앞으로도 더 상승할 것이라는 기대가 있기 때문이며 최고의 단지를 구입, 거주함으로써 스스로의 가치를 드러내고 증명하려는 경향도 있다”고 말했다.

올해에도 최상급지에 분양하는 단지들이 기대를 모으고 있다.

대표적으로 대전 전통적 부촌으로 꼽히는 도룡동 일대에 GS건설이 10월 ‘도룡자이 라피크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 4개동, 총 299세대로 들어서며, 전용면적 84~175㎡ 중대형 위주로 조성된다. 특히 도룡동 일대가 고도제한으로 대부분 12층 이하의 저층 단지 위주로 형성된 것과 달리, 도룡자이 라피크는 최고 26층의 단지로서 대전 도심의 탁 트인 조망을 확보했다. 단지 인근으로 대덕연구단지와 KAIST 등 국가 연구기관이 밀집해 있으며 도보거리의 대덕초·대덕고를 포함해 대덕중·대전과학고 등 명문학교와 KAIST, 국립중앙과학관이 인접해 탁월한 자녀 교육 여건을 갖추고 있다. 특히 단지는 남향 위주 배치와 4~5베이 설계로 채광·통풍을 극대화했으며, 파우더룸·팬트리·드레스룸 등 특화 공간을 도입해 주거 품질을 한층 높였다. 또 피트니스, 실내 골프연습장, 사우나 등을 갖춘 입주민 전용 커뮤니티와 커뮤니티 시설 옥상(지상 3층)에는 루프탑 수경시설, 자쿠지 및 카바나까지 마련되고 컨시어지 서비스도 제공 예정으로 차별화된 주거 가치를 누릴 수 있다.

최상급지인 서초구에서도 하반기에 2개 단지의 공급이 계획돼 있다. 우선 DL이앤씨는 서초동 신동아1·2차를 재건축하는 아파트 ‘아크로 드 서초’를 10월 분양할 계획이다. 최고 39층 16개 동, 1161가구 규모이며, 일반분양 물량은 56가구로 예정돼 있다.

또 포스코이앤씨는 잠원동 59-10번지 일원에 조성되는 ‘신반포21차 재건축(가칭)’ 251가구를 12월 분양할 예정이다. 일반분양 물량은 78가구로 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr