[로이슈 최영록 기자] 수도권 분양시장이 하반기 들어 분양물량 공급이 속속 이뤄지며 본격적으로 달아오르고 있다. 이런 가운데 10월부터 12월까지 불과 3개월 동안 수도권에서만 3만5000여 가구 규모의 아파트가 일반분양을 앞두고 있어 청약 대기자들의 관심이 집중되고 있다.

이는 올 상반기 6개월간 수도권에 공급된 2만 3,000여 가구보다 40% 이상 많은 수준으로, 공급이 한꺼번에 쏟아지며 하반기 수도권 청약시장이 실수요자 중심의 대격전지로 떠오를 가능성이 크다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면, 올해 10월부터 12월까지 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 일반분양으로 공급되는 물량(하반기 예정 포함)은 총 3만5098가구에 달한다. 같은 기간 전국 일반분양 물량은 6만4019가구로, 수도권이 54.8%의 비중을 차지하는 것으로 확인됐다.

지역별로 보면 경기도가 2만4682가구로 가장 많았고, 인천 8540가구, 서울은 1876가구 순으로 나타났다.

특히 눈에 띄는 점은 총 가구수 1000가구 이상 대단지 아파트의 약진이다. 수도권에서 분양에 나서는 대단지는 총 19곳이며, 이들 단지에서만 공급되는 일반분양 물량이 2만1769가구에 이른다. 이는 전체 수도권 분양 물량의 62%에 달하는 규모로, 올 하반기 청약시장이 대단지 중심으로 전개될 가능성이 높다는 분석이다.

대표적인 대단지로는 ▲서울 서초동 ‘아크로 드 서초’(1161가구)를 비롯해 ▲인천 용현동 ‘인하대역 수자인 로이센트’(1199가구), ▲광명시 광명동 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’(4291가구) 등이 있다.

업계 관계자는 “올해 상반기는 탄핵, 조기 대선 등 정치적 불확실성과 공급 조정 영향으로 분양시장이 다소 위축됐지만, 하반기 들어 수도권 중심의 대단지 분양이 본격화되며 분위기가 반전되고 있다”며 “내 집 마련을 원하는 실수요자라면 이번 기회를 적극적으로 활용해야 할 시점”이라고 조언했다.

이처럼 4분기 수도권 분양시장은 대단지 중심으로 전개될 가능성이 높은 가운데 눈여겨 볼만한 주요 단지에 대한 소개다.

DL이앤씨는 서울시 서초구 서초동에서 ‘아크로 드 서초’를 10월 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 39층 아파트 16개동, 전용 59~170㎡ 총 1161가구로 조성된다. 이중 전용 59㎡ 56가구만 일반분양으로 공급할 계획이다. 지하철 2호선과 신분당선역 강남역 역세권 단지인데다 지하철 2·3호선 교대역과 3호선 양재역도 인근에 위치해 있다. 더불어 교육1번지라 불리는 대치동 학원가도 인근에 위치해 뛰어난 교육환경을 갖췄다.

BS한양은 인천광역시 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 '인하대역 수자인 로이센트'를 10월 분양에 나선다. 지하 2층~지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1199가구 규모의 대단지로, 이중 일반분양 물량은 959가구다. 수인분당선 인하대역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 단지 바로 앞에 위치한 인천용학초와 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고를 모두 도보로 이용할 수 있는 우수한 교육환경을 갖췄다.

GS건설은 경기 용인 수지구에서 ‘수지자이 에디시온’을 10월 분양할 예정이다. 수지구 풍덕천동 일원에 들어서며, 전용면적 84~152㎡P 총 480가구로 조성된다. 분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용이 가능한 위치로 동천역에서 판교역까지 3개 정거장, 강남역까지 7개 정거장이면 도달할 수 있으며, 풍덕초, 수지중, 수지고 등이 도보 거리 내에 인접하다. 신세계 사우스시티, 스타필드마켓, 보정동 카페거리 등 편의시설도 가깝다.

현대건설은 광명11구역 재개발로 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 단지인 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’을 10월 공급할 계획이다. 현대건설이 시공을 맡아 최고 42층, 4291가구 대단지로 짓는다. 이 중 652가구(전용면적 39~84㎡)가 일반분양 예정이다. 광명뉴타운에서도 최대 규모, 최고 층수로 입지도 가장 우수해 상징성이 가장 높은 단지로 꼽힌다. 서남부를 대표하는 대규모 재래시장인 광명전통시장은 물론, 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역을 중심으로 발달한 중심 상권을 걸어서 이용할 수 있다.

호반건설은 경기 김포 풍무역세권에서 ‘김포풍무 호반써밋’을 10월 선보일 예정이다. 김포 풍무역세권 B5블록(김포시 사우동 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84∙112∙186P㎡, 총 956가구 규모다. 풍무역세권 도시개발사업 첫 분양 단지다. 호반은 B4블록, C5블록에도 추가로 공급할 예정으로, 풍무역세권 내 총 3개 블록에 총 2580가구 규모의 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 완성할 예정이다.

서울시 마포구에서는 고층 주상복합 ‘라비움 한강’이 10월 공급될 예정이다. 지하 7층~지상 38층, 전용 40~57㎡ 소형주택 198가구, 전용 66~210㎡ 오피스텔 65실, 총 263가구로 조성된다. 인천 부평구에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’를 선보이고 있다. 부평구 부개동 13-5번지 일원(부개4구역 주택재개발 정비사업)에 들어서며, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 46㎡, 59㎡, 74㎡ 514가구다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr