[로이슈 최영록 기자] 최근 부동산 시장에서 브랜드 중소형 아파트의 상승세가 주목받고 있다. 약 3년 만에 중소형 매매가격지수가 최대치까지 올랐고, 부산 등 일부 지역에서는 청약 과열 현상이 나타나는 등 분위기가 최고조로 달아오르고 있다.

한국부동산원에 따르면, 올해 7월 기준 전용 59㎡에서 전용 84㎡에 속하는 전국 중소형 아파트의 매매가격지수는 100.33으로 최근 3개월 연속 상승한 것으로 조사됐다. 이는 지난 2023년 2월 이후 가장 높은 수치다.

매매가 상승과 함께 거래도 점점 활발해지고 있다. 국토교통부에 따르면, 올해 상반기 전국 아파트매매 거래량은 27만4,175세대로 확인됐다. 이 가운데 중소형에 속하는 전용59~84㎡ 아파트의 매매 거래량은 19만9,284세대로 전체의 72.68%를 차지했다. 중소형 아파트 매매 거래 비중은 지난 △2023년 상반기 71.95% △2024년 상반기 72.63%에 이어 3년 연속 상승세다.

■ 지방에서도 브랜드 중소형 청약 경쟁 ‘과열’

최근 지방 분양시장에서도 중소형 아파트의 강세는 두드러지고 있다. 특히 대형 브랜드 건설사의 중소형 아파트를 중심으로 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있는 모습이다.

청약홈에 따르면, 올해 7월 부산 해운대구 재송동에서 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84㎡는 56세대 모집(특별공급 제외)에 무려 6517명이 몰리며 116.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 같은 달 부산 수영구 남천동에서 분양한 ‘써밋 리미티드 남천’ 전용 84㎡도 57세대 모집(특별공급 제외)에 약 1만3000건의 청약통장이 몰리며 226.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.

또 올해 7월 대구 수성구 범어동 소재 ‘대구 범어 2차 아이파크’ 전용 84㎡도 특별공급을 제외한 43세대 모집에 3233명이 청약을 신청해 75대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약 마감을 달성했다. 강원 춘천시 삼천동에서도 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 전용 84㎡가 특별공급을 제외한 69세대 모집에 1순위 해당지역에서만 2601건의 청약이 접수되며 37.7대 1의 경쟁률을 나타냈다.

이러한 브랜드 중소형 아파트의 인기는 집값 상승으로도 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 올해 8월 부산 수영구 소재 ‘광안 자이’ 전용 84㎡는 10억3600만원(23층)에 매매됐다. 지난 4월 실거래가 8억4,500만원(24층)보다 약 2억원이 오른 금액이다. 또 바로 인근에 자리한 ‘더샵남천프레스티지’ 전용 59㎡도 지난 7월 8억4000만원(17층)에 매매되며 지난 1월 7억6000만원(19층)보다 1억원 가량 오른 모습을 나타냈다.

이어 올해 7월 대구 수성구 범어동 소재 ‘범어 센트럴 푸르지오’(2019년 입주) 전용 84㎡실거래가는 10억4500만원(21층)으로 1년 전 실거래가 9억4000만원(17층)보다 1억500만원이 오른 것으로 조사됐다.

■ 부산, 대전 등 유망 분양단지 눈길

이처럼 브랜드 중소형 아파트에 대한 상승세가 주목받고 있는 가운데, 현재 분양 중인 곳들이 재조명 받고 있다.

SK에코플랜트는 부산 수영구 광안동에서 ‘드파인 광안’을 선착순 분양 중이다. 총 1,233세대 규모로 현재 전용 59㎡‧78㎡‧84㎡ 중 일부 세대가 남아 있다. 이 단지는 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 ‘드파인’이 최초로 적용된 곳으로 주목받고 있다. 또 부산 2호선 광안역이 도보 2분 이내에 자리한 초역세권이며 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 홈플러스, 코스트코, 스포츠문화타운 등이 인접하다. 여기에 바로 인근에 호암초등학교를 비롯해 수영중학교, 동아중학교가 위치한 학세권 아파트이기도 하다. 현재 중도금 무이자와 발코니 무상 확장 등의 파격적인 혜택을 제공하고 있다. 또 계약금 2000만원만 납부하면 입주 시까지 추가 납입금에 대한 부담이 없다는 점도 주목된다.

롯데건설은 대전 동구 가오동 일원에 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 분양 중이다. 이 단지는 총 952세대로 전용 59㎡와 전용 74㎡ 392세대가 일반 분양된다. 모든 세대가 중소형 평면으로 구성됐으며 드레스룸, 팬트리, 4Bay 판상형 구조 등을 통해 공간 효율성을 강화했다. 판암IC와 남대전IC 등 주요 도로망이 가깝고, 대전역이 인접해 KTX와 SRT 등의 쾌속교통망도 편리하게 이용할 수 있다.

DL이앤씨는 울산 남구 신정동에서 ‘e편한세상 신정 스카이하임’을 분양 중이다. 이 단지는 전용 84㎡ 총 158가구 규모로 반경 1km 이내에 대형마트, 신정시장, 병원, 금융기관, 문화시설, 행정기관 등이 자리한다. 또 도보권 내 학원가와 상업시설도 인접하다. 계약금 1차 500만원 정액제, 중도금 이자 후불제 등 조건이 적용된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr