[로이슈 최영록 기자] 올해 경기도 아파트 입주 물량이 2015년 이후 최저치를 기록할 전망이다. 신축 선호는 갈수록 강해지는데, 실제 공급 물량이 감소하면서 수급 불균형에 따른 여파가 예상된다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 경기도 아파트 입주물량은 7만4741가구로 전년 11만3708가구보다 약 34% 감소할 전망이다. 2015년 6만9973가구를 기록한 이후 10년새 가장 적은 물량이다.

지역별로 보면 지난해 9960가구에서 올해 2593가구로 7367가구가 감소한 양주의 감소폭이 가장 클 것으로 보이며 용인(-6153가구), 화성(-5475가구), 광주(-5207가구), 안양(-5022가구)이 그 뒤를 잇는다. 이밖에 수원(-2828가구), 고양(-1459가구), 안산(-806가구), 남양주(-463가구) 등 경기도 내 인구수 ‘Top 10’에 해당하는 지역들 중 상당수에서 물량 감소가 예상되는데, 주택 수요가 많은 지역인 만큼 영향이 클 것으로 보인다.

이처럼 공급이 크게 감소하는 가운데 분양가는 크게 오르고 있어 경기도에서의 새 아파트 마련은 한층 어려워지고 있다. 부동산R114에 따르면 최근 5년간 경기 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1386만원에서 2024년 1982만원으로 올랐고, 올해 현재 2017만원을 기록하며 2000만원 선을 넘어섰다. 공급 감소와 가격 상승이라는 이중 부담이 수요자들을 압박하고 있는 것이다.

여기에 6.27대책으로 강도 높은 아파트 대출 규제까지 시행되면서 신축 아파트의 진입 장벽은 또 한 번 높아졌다.

한 부동산 전문가는 “경기도의 신축 아파트 공급이 빠르게 줄어드는 상황에서 분양가는 계속 오르고 있어 실수요자와 투자자 모두 체감 부담이 커지고 있다”며 “아파트가 더 귀해지고 분양가가 더 오르기 전에 지금이라도 분양 받으려는 움직임이 예상되며, 아파트를 대신할 상품들이 다시 각광 받을 가능성도 있다”고 말했다.

이런 가운데 경기도에서 분양을 앞둔 단지들이 있어 눈길을 끈다.

롯데건설이 시공하는 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이 오는 10월 분양을 앞두고 있다. 단지는 안양시 동안구 평촌동 934번지에 들어서며, 지하 5층~지상 48층, 총 900실 규모다. 전용 47㎡부터 119㎡까지 중소형부터 중대형까지 다양한 평면을 갖췄고, 최상층 스카이라운지와 피트니스클럽, GX룸, 어린이 도서관, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공한다. 평촌을 둘러싼 명문학군 및 전국적으로 알려진 평촌학원가를 품고 있으며, 평촌 신도시 핵심 입지에 지하철 4호선 범계역과 평촌역을 이용할 수 있다.

우미건설이 9월 오산시 서2구역 개발을 통해 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’를 선보일 예정이다. 전용면적 84·94·101㎡, 총 1424가구 규모의 대단지로 조성된다. 특히 반도체 중심의 자족형 커넥트 시티로 개발이 추진되는 세교3지구(계획)와 세교2지구의 사이에 위치해 미래가치가 기대되며, 바로 옆에 자리한 서동저수지가 수변공원 특화 개발을 앞두고 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

두산건설은 BS한양과 컨소시엄을 통해 인천 부평구에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’를 9월 분양 예정이다. 부평구 부개동 13-5번지 일원(부개4구역 재개발사업)에 들어서며, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 46㎡, 59㎡, 74㎡ 514가구다. 수도권 7호선 굴포천역 역세권 입지에 들어서며, 부평과 부천의 주요 인프라를 모두 누릴 수 있다.

GS건설은 오는 10월 경기 용인 수지구에서 ‘수지자이 에디시온’을 분양할 예정이다. 수지구 풍덕천동 일원에 들어서며, 전용면적 84~152㎡P 총 480가구로 조성된다. 분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용이 가능하며, 풍덕초, 수지중·고 등이 도보 거리 내에 인접하다.

호반건설은 경기 김포 풍무역세권 도시개발사업 내 B5블록에서 ‘호반써밋 풍무(가칭)’를 10월 공급 예정이다. 전용면적 84∙112∙186P㎡, 총 956가구 규모며, 호반건설은 B4블록, C5블록에도 추가로 공급할 예정으로, 풍무역세권 내 총 3개 블록에 총 2580가구 규모의 ‘호반써밋’ 브랜드 타운을 완성할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr