[로이슈 최영록 기자] 아파트를 선택할 때 평면은 수요자가 가장 중요하게 고려하는 요소 중 하나다. 라이프스타일에 따라 선호하는 구조가 뚜렷하게 갈리는 가운데, 타워형(탑상형) 구조가 수요자들의 변화된 주거 니즈를 충족하는 선택지로 자리 잡고 있다.

전통적으로 선호도가 높은 판상형은 세대가 일자형으로 배치되는 구조로, 전면과 후면 모두에 창문을 낼 수 있어 통풍과 환기 성능이 우수하다. 공간 활용이 직관적이고 구조적으로도 안정감이 뛰어나 가족 단위 수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있다. 또 남향 위주의 배치, 넓은 거실 공간, 연계된 발코니 구조 등은 오랜 기간 판상형 아파트의 장점으로 검증됐다.

이와 달리 ‘타워형’ 또는 ‘탑상형’으로 불리는 구조는 창문을 ㄱ자 또는 ㄴ자 형태로 배치해 전면과 측면 모두에서 개방감을 확보할 수 있는 것이 특징이다. 채광과 조망이 우수하고, 부부 공간과 자녀 공간을 분리한 독립적인 동선 설계가 가능해 프라이버시를 중시하는 젊은 세대에게 특히 인기가 높다.

또 각 세대가 비스듬히 외부를 향해 배치돼 조망 확보에 유리하며, 다양한 방향으로의 배치가 가능해 공간 구성의 유연성도 크다. 특히 최근에는 2면, 3면 개방형 구조를 적극 도입해 기존 타워형의 단점으로 지적되던 환기와 통풍 문제를 보완하고 있어, 주거 만족도가 더욱 높아지고 있다.

이러한 흐름 속 청약시장에서 타워형 구조가 높은 인기를 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 7월 서울 영등포구 영등포동5가 일원에 위치한 ‘리버센트 푸르지오 위브’의 타워형 구조를 갖춘 59㎡ A타입은 10가구(특별공급 제외) 모집에 7045건이 접수돼 704.5대 1을 기록하며 단지 내 모든 평형 가운데 최고 경쟁률을 보였다.

지방도 마찬가지다. 올해 8월 부산 수영구 남천동 일원에서 분양한 ‘써밋 리미티드 남천’의 타워형 구조인 84㎡ B타입은 1순위 청약에서 24가구(특별공급 제외) 모집에 8,380건이 접수돼 349.17대 1을 기록해 모든 평형 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 해당 단지에서 가장 높은 경쟁률을 기록하며 타워형 선호도를 입증했다.

여기에 더해 타워형 구조는 거래량도 우위를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템의 자료를 보면, 8월 18일 기준 최근 1년간(2024년 8월 19일~2025년 8월 18일) 경기도 용인시 수지구 성복동 일원에 위치한 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인(‘20년 6월 입주)’의 전용면적 84㎡ B타입(타워형)은 총 18건이 거래돼, 같은 단지 84㎡ A타입 거래(판상형·9건)보다 약 2배 많은 거래량을 기록했다.

또한, 경남 창원시 성산구 가음동 일원 ‘창원센텀푸르지오(‘18년 1월 입주)’의 전용면적 84㎡ A타입(타워형)은 총 18건이 거래돼 같은 단지 내 전용면적 84㎡ B타입(판상형·10건)보다 약 80% 많은 거래량을 기록했다.

부동산 전문가는 “최근 수요자들이 각자의 생활 방식에 맞춰 선호하는 평면 구조를 선택하는 경향이 뚜렷하다”며 “타워형 구조는 대체로 주방에서 거실을 한 눈에 볼 수 있고, 수납 공간이 많이 확보되기 때문에 어린 자녀를 둔 학부모 수요자들에게 인기가 높은 편이다”라고 전했다.

이러한 가운데 타워형 평면을 공급하는 단지가 수요자들로부터 눈길을 끈다.

대우건설 컨소시엄은 8월 부산 강서구 강동동 일원 에코델타시티 11블록에 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1370가구의 대단지로 구성된다. 단지는 타워형 평면을 갖추고 있어 세대 간 프라이버시를 확보함과 동시에 개방감과 채광을 극대화한 주거 환경을 제공한다. 전 세대가 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하며, 주택형 별로 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 다양한 수납공간을 제공해 공간활용도를 높였다. 단지 규모에 걸맞은 대규모 커뮤니티 시설도 조성된다.

포스코이앤씨는 8월 경남 김해시 신문동 일원 신문1지구 도시개발구역 A17-1블록에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~93㎡ 총 695세대로 구성된다. 전용면적 84㎡C타입의 경우 복도 끝에 팬트리가 있어 수납공간으로 사용할 수 있으며, 코너에 있는 작은 침실은 이면개방 설계가 적용돼 통풍∙환기에 유리하다. 또 작은 침실 사이에 알파룸이 마련돼 룸인룸 옵션을 적용하여 침실 사이를 연결하는 공간으로 활용할 수 있다.

KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 1029가구로 조성된다. 세대 내부는 대부분 맞통풍이 가능한 판상형 구조로 설계됐으며, 타워형 세대에는 이면개방형 구조를 도입해 개방감과 조망성을 높였다. 전 세대에는 실용성과 프라이버시를 고려한 분리형 욕실이 적용되며, 모든 타입에 알파룸이 제공돼 라이프스타일에 맞춘 와이드형 맞춤 공간으로 활용할 수 있다.

신영은 8월 경기도 양주시 덕계동 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 39층, 10개동, 전용면적 49~122㎡ 총 1595가구로 조성된다. 단지는 전 가구에 3~4Bay 설계를 적용하고 타워형과 판상형을 모두 도입해 다양한 평형을 갖춘 것이 특징이다. 타입별로는 LDK 구조, 대형 주방창, 다양한 주방 형태, 와이드 세면대 등이 적용되며, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 마련된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr