[로이슈 최영록 기자] 최근 혼조세를 보이는 분양 시장에서 1000가구 이상 대단지가 강세를 보이고 있다. 교통, 교육, 생활·편의시설을 두루 갖춘 데다, 관리비 절감 효과까지 기대할 수 있기 때문이다. 여기에 시장 변동성에 대한 안정성을 갖춰 청약 쏠림 현상이 두드러지는 모습이다.

부동산R114 자료를 보면, 8월 8일 기준 올해(1월~8월) 전국 1000가구 이상 대단지 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 9.13대 1로, 1000가구 미만 아파트 청약 경쟁률(5.52대 1)의 약 2배에 달했다.

개별 단지를 보면, 올해 1월 전북 전주시 완산구 일원에 분양한 총 2226가구 규모의 ‘더샵 라비온드’는 836가구(특별공급 제외) 모집에 2만1816명이 접수해 26.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 올해 3월 충남 천안시 서북구 일원에 분양한 총 1763가구 규모의 ‘e편한세상 성성호수공원’은 1138가구(특별공급 제외) 모집에 1만9898건이 접수돼 17.49대 1의 경쟁률을 기록했다.

주목할 점은 대단지 아파트가 1000가구 미만 단지보다 상대적으로 관리비 부담이 적다는 것이다. 한국부동산원 공동주택관리정보시스템에 따르면 올해 5월 기준 전국 대단지 아파트의 공용 관리비는 1㎡당 1235원으로, 1000가구 미만 단지의 공용 관리비(1410원) 대비 약 14.17% 낮게 나타났다.

대단지 아파트의 가치는 매매시장에서 높게 나타난다. KB부동산 시세 자료를 보면 이달 11일 기준 세종시 새롬동 일원 총 1027가구 규모의 ‘새뜸마을10단지 더샵 힐스테이트(2017년 4월 입주)’ 전용면적 84㎡A타입의 매매가 시세는 8억6500만원이다. 같은 새롬동에 위치한 386가구 규모의 ‘새뜸마을 13단지 트리쉐이드(2019년 6월 입주)’ 동일면적 매매가 시세(7억5000만원)보다 약 1억1500만원 높게 형성돼 있다.

또 부산 남구 대연동 일원 총 2100가구 규모의 ‘대연 힐스테이트 푸르지오(2013년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡A타입 매매가 시세는 9억3000만원으로 같은 대연동에 위치한 564가구 규모의 ‘대연 롯데캐슬(2015년 1월 입주)’ 동일면적 매매가 시세(7억1000만원) 대비 약 2억2000만원 높았다.

한 부동산 전문가는 “부동산 시장이 불안정할수록 대단지 아파트는 안정성이 뒷받침돼 가격 방어력이 높다”며 “가격 상승이나 환금성, 실거주 등을 고려했을 때 앞으로도 대단지의 인기는 꾸준할 것으로 보인다”고 전망했다.

이러한 가운데 14일 기준 부동산R114 자료를 보면 연내 1000가구 이상 대단지는 전국에서 44곳, 7만6271가구(임대 제외, 총 가구 수 기준)가 분양할 예정이다.

대우건설 컨소시엄은 8월 부산 강서구 강동동 일원 에코델타시티 11블록에서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’를 선보인다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1370가구의 대단지로 구성된다. 단지는 국내 최대 규모의 스마트시티 국가시범도시로 건설되는 부산 에코델타시티에 조성된다. 또 단지 앞 중학교와 인근 초등학교, 유치원 등을 도보로 통학할 수 있으며 남해고속도로 제2지선, 서부산IC, 명지IC 등도 인접하다. 게스트하우스, 독서실, 골프클럽, 초등학생들의 방과 후 돌봄을 지원하는 다함께돌봄센터, 시니어클럽, 멀티룸 등 단지 규모에 걸맞은 대규모 커뮤니티 시설도 조성된다.

HDC현대산업개발은 8월 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 11개동, 전용면적 84~118㎡ 총 1222세대 규모로 조성된다. 이 중 민간임대 물량을 제외한 1038세대가 일반 분양될 예정이다. 단지는 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화했으며 단지 외관에 커튼월 입면 특화 설계가 적용될 예정이다. 휘트니스센터, G.X룸, 스크린골프 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 단지는 개통 예정된 수도권 전철 1호선 부성역(가칭)이 도보 거리에 위치해, 향후 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

대우건설은 경기도 남양주시 진접읍 왕숙 택지개발지구 B1블록, B2블록에서 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’를 분양 중이다. 단지는 총 2개 블록으로, B1블록은 지하 2층~지상 29층, 5개동, 전용면적 74∙84㎡ 560세대, B2블록은 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 74∙84㎡ 587세대 총 1,147세대의 대단지로 구성된다. 단지 인근으로 GTX-B노선 왕숙역(가칭)에 경춘선과 지하철 9호선이 교차하는 트리플 노선이 조성될 예정이다. 주변에 강동하남남양주선 광역철도 사업(지하철 9호선 연장)과 4호선 복선전철 풍양역이 신설되면 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

롯데건설은 서울시 송파구 신천동 일원 잠실미성크로바아파트 재건축사업을 통해 선보이는 ‘잠실 르엘’의 사이버 견본주택을 열고, 본격적인 분양에 나선다고 19일 밝혔다. 사이버 견본주택은 롯데캐슬 공식 홈페이지 내 개설된다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 13개동, 총 1865세대 규모로, 이 중 전용 45~74㎡ 총 216세대가 일반분양으로 공급된다. 단지 인근에 2호선 잠실나루역을 비롯해 잠실역(2·8호선), 송파나루역(9호선) 등이 위치한 트리플 역세권 입지로, 강남은 물론 서울 전역으로 환승 없이 이동이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr