[로이슈 최영록 기자] 내 집 마련을 염두에 둔 이들이라면 연내 분양시장을 주목해 보는 것이 좋겠다. 높아진 청약 진입장벽에서도 추첨제 60% 적용 내지는 100% 적용 물량이 포함된 단지들이 돌파구가 될 수 있기 때문이다.

주택청약은 △무주택 기간(32점) △부양가족 수(35점) △청약통장 가입기간(17점)으로 점수를 매긴다. 통상적으로 당첨 가점 69점이 45세 이상 무주택자가 세대주인 4인 가구가 받을 수 있는 최대 점수에 해당되지만, 상반기 시장에 공급된 주요 분양 단지들의 청약 당첨 가점은 이에 준하거나, 이를 가뿐히 넘어서고 있다.

올해 상반기 공급된 단지 중 최저 당첨 가점이 가장 높았던 곳은 서울 강동구 ‘고덕 강일 대성베르힐’ 전용면적 84㎡였다. 해당 면적은 최저 71점 이상을 받아야 당첨이 가능했으며, 이는 4인 가구의 최고 점수인 69점으로는 사실상 당첨이 불가능한 수준이다.

수도권에 비해 관망세를 보였던 지방 분양시장도 인기 단지에는 높은 가점이 몰렸다. 세종시 ‘세종5-1양우내안애아스펜’ 전용 84㎡는 최저 69점 이상이 필요했고, 전북 전주시 ‘더샵 라비온드’ 전용 84㎡에서는 무려 만점 통장(84점)이 등장해 청약 경쟁의 치열함을 보여줬다.

그렇다보니 가점이 낮은 사람들은 청약 가점의 벽에 막혀 내 집 마련이 어렵다는 이야기가 나온다. 그나마 젊은 층이 노려볼 만한 특별공급도 추첨제로 뽑는 생애최초를 제외하면, 수요자들이 당첨되기가 하늘의 별 따기다.

이에 추첨제는 높은 청약 가점이라는 벽을 넘기 위한 돌파구로 떠오르고 있다. 추첨제는 가점이 아니라 쉽게 말해 무작위 추첨으로 청약 당첨자를 선별한다. 전용면적 85㎡초과 주택형을 기준으로 투기과열지구에서는 전체 공급 물량의 50%, 청약과열지역에서는 70%가 추첨제를 적용받는다. 전용면적 85㎡이하의 경우 청약과열지역만 25%가 추첨제가 적용된다. 비규제지역의 경우 전용면적 85㎡초과는 추첨제 100% 적용이다.

부동산 업계 관계자는 “분양 시장에서 청약 가점이 고점 경쟁을 이루면서 수요자들의 내 집 마련 기회가 위축되고 있다”며 “추첨제 비율이 확대 적용되는 단지를 중심으로 청약 전략을 세운다면, 가점에 따른 불리함을 다소 해소할 수 있을 것”이라고 말했다.

특히 8, 9월 분양 단지는 추첨제를 통해서 내 집 마련이 가능한 단지들이 여럿 있는 만큼 청약 가점이 상대적으로 낮은 수요자라면, 추첨제 청약을 통해 성공적으로 내 집 마련을 노려보는 것이 좋을 전망이다.

HDC현대산업개발은 8월 강원 춘천시 삼천동 22-1번지 일원에 짓는 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구 규모로 공급된다. 1차 분양 단지와 함께 ‘아이파크’ 브랜드 타운을 형성하는 단지로, 수변과 공원 조망(일부)이 가능한 점이 돋보인다. 대형마트와 관공서, 병원, 학교 등 생활 인프라 이용이 쉽고, 경춘선 춘천역, 남춘천역을 통해 서울 청량리역까지 1시간대로 오갈 수 있다. 향후 동서고속화철도 사업(예정), 제2경춘국도(예정), GTX-B노선 춘천 연장(예정) 추진으로 편의성 향상도 기대된다.

현대건설은 8월 경기 과천시 주암동 63-9번지 일원에 짓는 ‘디에이치 아델스타’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 31층, 9개동, 총 880가구 규모로 지어지며 이 중 전용면적 59, 75, 84㎡ 총 348가구가 일반분양된다. 추첨제를 적용받는 전용면적 84㎡는 132가구다. 단지는 신분당선 양재시민의숲역, 양재IC, 강남순환고속도로 등을 비롯해 양재천, 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 자연·문화 인프라와 가깝다.

한화 건설부문은 8월 울산시 남구 무거동 1422번지 일원에 짓는 ‘한화포레나 울산무거’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 8개동, 전용면적 84~166㎡, 총 816가구 규모이며, 추첨제를 적용받는다. 무거동, 신정, 옥동 트리플 생활권 입지를 갖췄다. 향후 울산 트램 1·4호선(예정)과 울산~양산~부산 광역철도(예정) 등의 개발로 교통 여건 향상이 기대된다.

BS한양은 9월 인천시 미추홀구 용현학익 2-2블록 일원에 짓는 ‘인하대역 수자인 로이센트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1199가구로 조성되며, 이 중 959가구가 일반분양된다. 추첨제 적용 가구수는 전용면적 84㎡ 789가구, 101㎡ 170가구다. 수인분당선 인하대역이 가깝고 학교, 대형마트, 영화권 등 생활 인프라 이용이 수월하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr