[로이슈 최영록 기자] 올해 1~7월 전국 1순위 청약 경쟁률은 7.07대 1로, 지난해 같은 기간(12.46대 1) 대비 약 56% 수준으로 낮아졌다. 물량 증가와 고분양가, 대출 규제 등이 복합 작용하며 실수요자의 진입이 제한됐고, 지방은 공급 과잉과 인구 감소로 미달 단지가 속출했다. 그러나 수도권 핵심 입지나 분양가상한제, 공급 없는 지역 내 분양 등 지역에 따라 여전히 경쟁이 치열해 양극화가 뚜렷해지고 있다.

여기에 복잡한 정치·경제 상황까지 맞물리며 상반기에는 분양 물량이 제한적이었다. 그 결과, 비수기임에도 불구하고 8월 들어서는 대규모 공급이 예고됐고, 조금 선선해지는 9월까지 본격적인 분양이 이어질 전망이다. 실수요자라면 방심하지 말고 움직일 타이밍이라고 전문가들은 입을 모은다.

한 부동산 관계자는 “청약 시장이 전반적으로 주춤한 상황이지만 실거주 목적의 내 집 마련은 미룰 수 없다”며 “전월세 시장 불안과 임대료 상승 압박 속에서, 학군·생활 인프라·직주근접이 갖춰진 지역의 안정적인 거주 환경을 확보하는 것은 장기적인 주거 안정을 위해 필수”라고 말했다.

부동산정보업체 부동산인포에 따르면 8월 중순부터 9월까지 전국 분양 물량은 5만2845가구로 이 중 일반분양은 2만8322가구가 예정돼 있다.

8월 중순 이후부터 2만4720가구(일반 1만4772가구)가 본격 공급되고, 9월에도 2만8125가구(일반 1만3500가구)가 시장에 나온다.

◆ 수도권 검단신도시 등 주요 분상제 단지 눈길

특히 8~9월에는 수도권에서만 3만5861가구(일반 1만7416가구)가 공급된다.

서울에서는 강남권 재건축 단지인 ‘아크로 드 서초’(1161가구 중 56가구 일반분양)와 '잠실르엘'(1865가구 중 216가구 일반분양)가 분양가상한제를 적용 받아 나온다. 워낙 물량이 작아 서울 당해에서 끝날 것으로 예상된다. 또 한강조망이 가능한 합정역 초역세권 '라비움 한강'(198가구)도 마포구에서 출격 예정이다.

경기에서는 과천에서 주암장군마을 일대에 선보이는 ‘디에이치 아델스타’(880가구 중 348가구 일반분양)가 분양 예정이며, 의정부에서 ‘탑석 푸르지오 파크7’(935가구)가, 용인에서는 기업형 민간임대인 ‘힐스테이트 용인포레’(1950가구)가 계획돼 있다. 김포에서는 풍무역세권 첫 분양인 ‘호반써밋’ 브랜드 956가구도 나온다.

인천에서는 올해 좋은 청약 성적표를 받았던 검단신도시에서 ‘엘리프 검단 포레듀’(669가구)가 분양가상한제가 적용돼 나올 예정이다. 또한 미추홀구에서는 ‘인하대역 수자인 로이센트’(1199가구 중 959가구 일반분양)가 분양을 계획하고 있다.

◆ 부산 등 광역시 및 충청권 분양 물량

광역시에서는 부산 물량이 가장 많다.

사상구에서는 서부산 최초의 사상공원 민간공원 특례사업으로 지어지는 ‘더파크 비스타동원’(852가구)가 나온다. 부산진구에서는 ‘힐스테이트 가야’(487가구)와 ‘서면 어반센트 데시앙’(762가구 중 211가구 일반분양)이 분양할 예정이다. 울산에서는 첫 '포레나'브랜드 아파트인 ‘한화포레나 울산무거’(816가구)가 분양한다.

강원에서는 ‘원주역 우미린 더 스텔라’(927가구)가 경남에서는 진례시례지구의 첫 공급단지인 ‘김해 테크노밸리 제일풍경채’(440가구)가 10년 민간임대로 공급 예정이다. 충남에서는 미니신도시급 주거타운으로 개발되는 아산 탕정지구에 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’(821가구 중 738가구 일반분양)도 분양할 계획이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr