[로이슈 최영록 기자] 기업이나 기관에 종사하는 임직원, 공무원 등의 복지를 위해 조성된 사택 부지가 지역을 대표하는 랜드마크로 속속 재탄생하고 있다. 과거부터 지역 고급주택의 상징으로 떠올랐던 만큼 신규 분양에도 지역민들의 관심이 높다는 분석이다.

◆ 서울은 물론 지방까지 사택 부지 개발 단지 시세 리딩

사택은 기업이나 공공기관에서 직원들의 주거를 위해 제공하는 주택이다. 직원들의 복리후생 차원에서 공급하다 보니 대부분 출퇴근이 용이한 우수한 교통, 자녀를 둔 직원을 위한 교육, 생활편의 등의 시설을 모두 만족하는 이른바 ‘노른자위’ 부지를 선점해 공급했다. 또한 직접적으로 보여지는 건물이다 보니 기업 이미지를 위해 고급 주택으로 지었고, 우수한 입지와 고급스러운 외관이 더해지면서 지역민들의 선망의 대상으로 자리매김한 경우가 많았다.

이러한 사택 부지가 지역을 대표하는 주거시설로 재탄생하고있다. 지역 내 알짜 입지를 선점한 데다 고급주택 인식까지 더해져 부동산 가치 측면에서도 더욱 높은 평가를 받고 있다.

일례로 서울 강남구 압구정동에 공급된 ‘대림아크로빌’은 과거 현대건설 사택 부지에서 지역 랜드마크로 재탄생하며, 시세를 리드하고 있다. KB부동산에 따르면 대림아크로빌은 전용면적 282㎡ 기준 122억5000만원으로 3.3㎡당 1억4400만원 가량의 시세를 형상하고 있으며, 이는 강남구 전체 평균인 9017만원보다 60% 가량 높은 금액이다.

공무원 아파트 부지였던 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’ 역시 주거시설로 탈바꿈한 이후 높은 가치를 인정받고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 디에이치자이개포 전용면적 132㎡는 53억원에 거래되며 역대 최고가를 경신했으며, 이는 올해 일원동에서 거래된 아파트 매매거래 중 가장 높은 금액이기도 하다.

지방에서도 사택 부지에 들어선 주거시설들이 지역 아파트값을 선도하고 있다. 옛 현대중공업 임직원 및 외국인 선주 사택 부지를 개발해 공급한 ‘울산지웰시티자이 1·2단지’는 지난달 전용 84㎡가 6억1500만원에 손바뀜되며, 올해 울산 동구 기준 최고가 매매 거래를 기록했다.

경남 창원에서는 LG전자 기숙사와 럭키아파트 등이 있었던 성산구 가음동 가음8구역이 ‘창원자이 시그니처’로 새롭게 지어졌다. 1순위 청약 당시 27.38대 1의 우수한 경쟁률을 기록했으며, 단기간 완판에 성공했다. 또 지난해 전용 84㎡ 분양권이 6억7244만원에 팔리면서 분양가 대비 8000만원 가량의 프리미엄도 형성했다.

◆ 한화케미칼 사택 부지, 랜드마크 ‘한화포레나 울산무거’로 재탄생

공급을 앞둔 사택 부지 개발 사업도 관심이 높아지고 있다. 대표적으로 울산 한화케미칼 사택 부지를 개발하는 ‘한화포레나 울산무거’다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 8개동, 전용면적 84~166㎡, 총 816세대 대단지로 건립된다.

1962년에 지어진 한화케미칼 사택 부지는 과거부터 지역민들에게 선망의 대상이었다. 조용하고 살기 좋은 쾌적한 주거환경을 자랑하고, 당시 보기 힘들었던 고급 상품성을 바탕으로 일대를 상징하는 곳으로 자리매김해왔다. 또한 직원들의 복리후생을 위해 주변으로 교통부터 교육, 편의시설 등 생활인프라가 풍부한 입지를 선점해 부동산 가치 측면에서도 높은 평가를 받고 있다.

무거동을 비롯해 옥동과 신정동을 편리하게 오갈 수 있는 트리플 생활권 입지를 갖췄으며, 단지 주변으로 삼호초, 옥현초, 삼호중, 성광여고, 울산제일고 등 학교도 많다. 남부순환도로, 삼호로, 문수로 등을 통해 옥동 및 신정동으로 이동이 편리하고, 울산고속도로, 동해고속도로, 다운2터널 등 주변 광역도로망도 많다. 단지 북쪽으로 태화강이 흐르고, 남쪽에 삼호산이 있는 배산임수의 입지이며, 근처에 태화강 국가정원, 삼호공원, 옥산공원 등도 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr