[로이슈 최영록 기자] 전국적으로 대형 평형 아파트값 상승세가 두드러지고 있다. 신고가 거래가 이어지는가 하면, 청약 시장에서도 두각을 나타내는 모습이다.

부동산R114 자료를 보면 전국 기준 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 지난 5년간(2020년~2024년) 무려 19.32% 오르며 주택형별 가격 오름폭이 가장 높았다. 같은 기간 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 아파트가 각각 7.69%, 5.91% 오른 것과 비교했을 때 최대 3배 차이다.

대형 평형의 신고가 경신도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 용인시 수지구 일원 ‘한빛마을 래미안 이스트팰리스 2단지(2010년 5월 입주)’ 전용면적 273㎡는 올해 6월 35억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 또 경남 진주시 일원 ‘엠코타운 더프라하(2014년 4월 입주)’ 전용면적 153㎡는 올해 7월 9억9000만원에 신고가 거래됐다.

청약시장에서도 중대형 아파트의 인기는 높다. 7일 기준 올해 상반기(1월~6월) 전국 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 12.46대 1로 유일하게 두 자릿수 경쟁률을 보였다. 같은 기간 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡가 각각 6.52대 1, 8.02대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교하면 높은 수치다.

개별 단지로 보면 선호도가 더욱 뚜렷하다. 올해 5월 경기도 화성시에 분양한 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 전용면적 142㎡ 타입은 1순위 평균 284.33대 1의 경쟁률을 기록하며 7개 타입 중 최고 경쟁률을 기록했다. 또 올해 3월 충남 천안시 서북구 일원에 분양한 ‘e편한세상 성성호수공원’ 전용면적 105㎡ 타입은 1순위 평균 61.26대 1의 경쟁률로 전체 9개 타입 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 이에 대해 최근 대형 평형의 새 아파트 공급이 뜸해지면서 희소성이 높아진 결과라는 분석이다. 아울러 중소형 평형의 경우 젊은 세대 또는 다주택자가 주로 매입했던 만큼 금리나 대출 규제의 영향을 받고 있는 반면, 실수요가 받쳐주는 중대형 평형의 경우 시장 상황의 영향을 비교적 적게 받은 것으로 보인다.

실제로 올해 대형 평형 공급은 역대 최저치를 기록하고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 분양했거나 분양 예정인 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트는 총 1만2286가구(임대 제외)로 집계가 시작된 지난 2000년 이후 최저치다. 이는 지난해 분양 물량 3만2417가구(임대 제외)의 절반도 못 미치는 수준이다. 내년 입주 예정인 대형 평형 물량 역시 총 1만7602가구(임대 제외)로 집계가 시작된 1990년 이후 최저치를 기록했다.

한 부동산 전문가는 “대형 평형의 경우 공급 부족에 따른 수급 불균형이 지속되어 왔고, 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 맞물리면서 집값이 높은 상승세를 보이고 있다”며 “분양과 입주 모두 최저치를 기록하는 상황에서 희소가치가 높아짐에 따라 대형 평형의 인기는 지속될 전망”이라고 말했다.

이러한 가운데 대형 평형을 공급하는 신규 단지가 눈길을 끈다.

대우건설은 8월 경기도 수원시 영통구 영통동 일원에서 ‘망포역 푸르지오 르마크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 40층, 3개동, 전용면적 62~100㎡ 총 615세대로 공급된다. 이중 전용면적 100㎡의 대형 평형이 총 273세대나 공급돼 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다. 단지는 수도권 지하철 수인분당선 망포역과 직결 통로가 설치될 예정이며 동탄 도시철도(트램)도 계획돼 향후 서울의 주요도심 및 업무지구로 수월하게 이동이 가능해질 전망이다.

포스코이앤씨는 8월 경남 김해시 신문동 일원 신문1지구 도시개발구역 A17-1블록에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 84~93㎡ 총 695세대로 구성된다. 이 중 전용면적 93㎡의 대형 평형이 30세대가 공급돼 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다. 이 타입의 경우 개방형 발코니 설계를 도입해 실내 개방감을 높이고 외부 조망을 한층 더 여유롭게 누릴 수 있도록 했다.

HDC현대산업개발은 8월 충청남도 천안시 서북구 부대동 일원 부대1지구 도시개발사업을 통해 ‘천안 아이파크 시티 2단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 11개동, 전용면적 84~118㎡ 총 1,222세대 규모로 조성된다. 이중 전용면적 102㎡와 118㎡의 대형 평형이 414세대가 공급돼 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다. 특히, 단지는 총 6000여 세대 규모로 조성되는 ‘천안 아이파크 브랜드 시티’의 두 번째 분양 단지로 대규모 브랜드 타운 조성에 따른 수혜가 예상된다.

동일토건은 8월 충남 아산시 탕정면 일원 아산탕정지구 A1블록에서 ‘아산 탕정 동일하이빌 파크레인’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 99㎡와 150㎡P의 대형 평형이 144세대가 공급돼 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다. 단지 인근으로는 갈산초, 탕정중, 갈산중, 충남외고, 삼성고, 등 다수의 학교가 위치해 있다. 특히 삼성디스플레이아산캠퍼스, 아산디스플레이시티, 삼성전자나노시티온양캠퍼스, 탕정일반산업단지 등도 가까워 직주근접 입지를 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr