[로이슈 최영록 기자] 입주 10년 이상 아파트도 면적에 따라 노후도가 각각 다른 것으로 나타났다. 세부 면적을 3그룹으로 구분했을 때 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡가 포진된 면적은 노후도가 낮았지만, 면적이 큰 경우 상대적으로 적은 공급이 높은 노후도와 직결됐다.

부동산R114에 따르면, 전국에 공급된 아파트(임대 제외)는 1135만9902가구로, 이 중 입주 10년 이상 물량은 846만701가구, 노후도는 74.48%에 이르는 것으로 집계됐다.

노후도가 가장 높은 면적은 전용면적 85㎡초과로, 노후도는 85.14%(149만8942가구)를 보였다. 이어 전용면적 60㎡이하 81.63%(309만8457가구), 전용면적 60~85㎡이하 66.57%(386만2667가구) 순이었다.

전용면적 85㎡초과는 수도권과 지방에서도 모두 노후도가 높은 편이다.

권역별로 보면 수도권은 입주 10년 이상 아파트의 노후도가 74.12%(412만2736가구)인 반면, 전용면적 85㎡초과의 노후도는 86.78%(88만9519가구)로 높은 수치를 보였다. 전용면적 60㎡이하 76.55%(138만4505가구), 전용면적 60~85㎡이하 67.77%(184만8758가구)를 보인 것과는 대조적이다.

지방의 경우 입주 10년 이상 아파트의 노후도는 74.82%(433만7965가구)였으며, 전용면적 85㎡초과의 노후도는 82.86%(60만9423가구)으로 평균치를 크게 웃도는 것으로 나타났다. 전용면적 60㎡이하의 노후도는 86.26%(171만3952가구)로 가장 높았으며, 전용면적 60~85㎡이하의 면적이 65.50%(201만3909가구) 가장 낮은 노후도를 보였다.

전용면적 85㎡ 초과 아파트의 노후도가 상대적으로 높은 이유는 공급 자체가 많지 않았던 구조적 한계에서 비롯된다.

실제로 전국 기준 전체 아파트 중 85㎡초과 면적은 176만525가구에 그친다. 이는 전용면적 60~85㎡이하(580만2752가구)나 60㎡이하(379만5520가구)와 비교해 현저히 적은 수치다. 공급이 적은 상태에서 신규 물량보다 과거 입주물량의 비중이 높다 보니, 전체 면적 대비 입주 10년 이상 아파트의 노후도가 높을 수밖에 없다는 뜻이다.

부동산 업계 관계자는 “전용면적 85㎡ 초과 아파트는 수도권과 지방 모두에서 노후도가 높게 나타나고, 공급이 적었던 구조적 특성도 겹쳐 앞으로 희소성과 미래가치 측면에서 더욱 주목받을 가능성이 크다”며 “넓은 면적을 선호하는 주거 수요가 꾸준히 이어지는 만큼, 이 면적이 포함된 아파트가 신규로 분양될 경우 시장의 관심을 끌고, 실거주와 투자 모두에서 경쟁력 있는 면적으로 자리매김할 수 있다”고 말했다.

실제로 주요 지역에서는 전용면적 85㎡초과 면적을 포함한 단지들이 잇따라 공급을 앞두고 있어, 희소성을 갖춘 주거 상품으로서 가치가 기대된다.

HDC현대산업개발은 8월 강원 춘천시 삼천동 22-1번지 일원에 짓는 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구 규모로 공급된다. 삼천동 생태체험공원과 의암공원, 공지천, 의암호와 인접해 있어 수변과 공원 조망(일부)이 가능하다. 근처에 레고랜드 코리아 리조트가 있고 도보로 춘천시립청소년도서관을 이용할 수 있다. 대형마트와 관공서, 병원 등 생활 인프라 이용이 쉽다. 차량을 통해 춘천도시첨단정보산업단지, 퇴계농공단지, 삼성SDS춘천데이터센터, 네이버도시첨단산업단지 등으로 이동이 가능하다.

동일토건은 8월 충남 아산탕정지구 A1블록에 짓는 ‘아산 탕정 동일하이빌’을 분양할 예정이다. 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모로 공급된다. 아산갈산초가 단지 옆에 있다. 탕정일반산업단지, 아산디스플레이시티2 일반산업단지 등과 인접해 있다.

대우건설은 8월 부산시 부산진구 전포동 668-1번지 일원에 짓는 ‘서면 써밋 더뉴’를 선보일 예정이다. 지하 8층~지상 47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구 규모로 공급된다. 부산지하철 1, 2호선 서면역이 도보 거리이며 2호선 전포역 및 KTX, 동해선 부전역으로 이동이 쉽다. 백화점, 대형마트, 공원, 학교 등 생활 인프라 이용이 수월하다.

우미건설은 9월 경기 오산시 서동 50번지 일원에 짓는 ‘오산 세교 우미 린 레이크시티’를 공개할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~101㎡, 총 1,424가구 규모로 공급된다. 단지 앞에는 서동저수지, 뒤에는 가감이산이 있다. 수원, 병점, 평택을 잇는 서부로와 오산 도심을 잇는 가장로 등 도로 교통망을 이용할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr