[로이슈 최영록 기자] 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트의 청약 경쟁률이 중·대형보다 높게 나타나는가 하면, 신고가가 잇따르는 등 인기가 높아지고 있다. 분양가가 천정부지로 치솟는 가운데, 1~2인 가구로 구성된 3040세대 수요자들이 ‘가성비’에 초점을 맞추고 있다는 분석이다.

부동산R114 자료에 따르면, 지난해 전용 60㎡ 이하인 소형 아파트의 1순위 청약 평균 경쟁률은 29.72대 1로 나타났다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하인 중소형(10.24대 1)보다 약 2.9배, 전용 85㎡ 초과인 중·대형(7.02대 1)보다 4배 이상 경쟁이 치열했다.

실제 지난해 세부 타입별 1순위 청약 경쟁률을 살펴봐도 1위부터 5위까지에 모두 전용 59㎡ 타입이 자리했다. 서울 서초구에 공급된 ‘메이플자이’ 전용 59.17㎡, 59.54㎡ 타입이 각각 3574대 1, 3317.5대 1로 1·2위를 차지했다. 이후 3위부터 5위까지는 ‘디에이치 대치 에델루이’ 전용 59.99㎡(1910.4대 1), ‘e편한세상 당산 리버파크’ 전용 59.84㎡(1784대 1), ‘래미안 원펜타스’ 전용 59.8㎡(1604.88대 1)가 차례로 이름을 올렸다.

이러한 분위기는 실거래가에서도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’(2016년 입주) 전용 59.98㎡는 올해 2월 37억원(16층), 37억8000만원(8층)에 거래되며 자체 신고가를 연달아 경신했다.

더불어 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(2024년 입주) 전용 59.99㎡ 입주권은 1월 20억5236만원(28층)에 거래됐고, 송파구 ‘헬리오시티’(2018년 입주) 전용 49.21㎡도 3월 17억8000만원(28층)에 거래되며 각각 신고가를 경신했다.

업계 전문가들은 소형 아파트의 인기가 높아진 이유로 우리나라 인구 구조 변화를 지목한다. 1인 가구와 맞벌이 무자녀 부부 같은 2인 가구 등 중·대형 평수의 필요성을 상대적으로 덜 느끼는 수요층이 늘어났다는 것이다. 실제 행정안전부 인구통계에 따르면 소형 아파트의 수요층인 1~2인 가구는 꾸준히 늘어 지난 3월 기준 전체 가구수의 67.14%에 달했다.

한 부동산 업계 전문가는 “분양가가 가파르게 뛰면서 서울 중심 지역 아파트 진입장벽이 높아졌다”면서 “소형 새 아파트는 비교적 가격 부담이 적은 만큼 ‘가성비’와 ‘합리성’을 중시하는 3040세대를 중심으로 이른바 ‘프리미엄 컴팩트’라 불리며 인기를 끌고 있다”고 설명했다.

이러한 가운데 부동산 업계도 소형 평수 공급에 힘쓰고 있다.

먼저 (주)에이블피엔지는 5월 서울 강동구에 소형 프리미엄 아파트 ‘디 아테온(THE-ATHEON)’을 분양할 예정이다. 단지는 서울 도심 핵심 입지에 지하 2층~지상 17층, 전용면적 59㎡ 단일 타입으로 구성된 희소성 높은 소형 아파트로, 실수요 및 투자수요 모두 관심이 높을 것으로 보인다. 특히 지하철 5호선 굽은다리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄으며, 인근으로 위치한 10여 개의 초·중·고교 및 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 강동성심병원, 길동생태공원 등을 편리하게 이용할 수 있다. 내부 설계는 소형 면적에서 구현하기 어려운 침실 3개·욕실 2개 구성에 4Bay 설계가 더해지는 등 실속형 주거공간으로 설계 완성도를 높였다.

같은 달 현대건설은 서울 은평구 대조1구역 재개발사업인 ‘힐스테이트 메디알레’를 분양할 예정이다. 총 2,451가구의 대단지 아파트로 전용면적 51·59·74㎡ 483가구를 일반분양한다. 전 가구가 수요 선호도가 높은 중·소형으로 구성된 가운데, 전용 60㎡ 이하 소형은 ▲51㎡B 70가구 ▲51㎡C 14가구 ▲59㎡A 190가구 ▲59㎡B 10가구 ▲59㎡B-1 47가구 ▲59㎡C 76가구로 구성된다.

포스코이앤씨 컨소시엄은 고양시 덕양구에서 ‘고양 더샵포레나’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 17개동, 전용면적 39~84㎡ 총 2601가구 규모로 구성되며, 이 가운데 전용면적 39~74㎡ 636가구를 일반분양 한다. 전용 59㎡ 타입이 전체의 약 75%를 차지한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr